Главная | Мой профиль | Регистрация | Выход | Вход | БлогиСуббота, 23.11.2019, 01:42

[ Новые сообщения · Новое на барахолке · Участники · Поиск · ]
  • Страница 1 из 15
  • 1
  • 2
  • 3
  • 14
  • 15
  • »
Модератор форума: Лёля, Nata_Small  
Форум » Все о детях » Юридические вопросы » Ипотека (Где?Почём?)
Ипотека
ИронькаДата: Суббота, 27.08.2011, 17:06 | Сообщение # 1
Группа: Дамы
Сообщений: 834
Репутация: 273
Статус: Offline
Нет у нас самой главной темы для безквартирных форумчан.Очень хотелось бы услышать про все "подводные камни" от бывалых.И самое главное-где выгоднее?


 
ПузыречекДата: Суббота, 27.08.2011, 18:37 | Сообщение # 2
Марафонец
Группа: Дамы
Сообщений: 1345
Репутация: 662
Статус: Offline
мы брали во ВИФ. там были самые выгодные на тот момент условия. правда тогда с нас взяли 10000 за рассмотрение заявки и проверки (хотя я считаю это бредом), и точно не помню 26000 за проверку квартиры, еще какие то платежи. сейчас может быть поменялось, ну это к Мурыське biggrin

мы заказывали 900 тыс а нам одобрели 800 тыс. пришлось срочно искать еще 100 тыс. это было неудобно. но это вопросы я думаю не к фонду, а к требованиям к клиенту. зп не хватило. сейчас зп только у мужа хватило бы на ту ипотеку. да и у меня побольше стало. дали бы сейчас больше. но уже не надо biggrin мы уже купили. biggrin


 
Д@рьяДата: Суббота, 27.08.2011, 22:08 | Сообщение # 3
Группа: Гранд-дамы
Сообщений: 1347
Репутация: 1100
Статус: Offline
постою послушаю smile

 
ИронькаДата: Воскресенье, 28.08.2011, 00:14 | Сообщение # 4
Группа: Дамы
Сообщений: 834
Репутация: 273
Статус: Offline
Пузыречек, а квартиру Вы как подбирали?Через агентство или так?Вторичка?


 
ПузыречекДата: Воскресенье, 28.08.2011, 09:35 | Сообщение # 5
Марафонец
Группа: Дамы
Сообщений: 1345
Репутация: 662
Статус: Offline
через агенство, вторичка. и свою продавали через агенство. она у нас и была первоначальным взносом.

 
ИронькаДата: Воскресенье, 28.08.2011, 10:08 | Сообщение # 6
Группа: Дамы
Сообщений: 834
Репутация: 273
Статус: Offline
То есть получается,что агентство проверяет чистоту продажи и еще банк?А через какое агентство подбирали квартиру?
Мы ходили на разведку к ипотечному брокеру во Владис и там для клиентов предусмотрена скидка в 1 % в банке ВТБ-24.Получается 12,05% при первоначальном взносе 20%.



 
KaterinaДата: Воскресенье, 28.08.2011, 10:47 | Сообщение # 7
Эксперт-естественник
Группа: Эксперты
Сообщений: 2515
Репутация: 612
Статус: Offline
Пузыречек, а важно кто является собственником продаваемой квартиры в качестве взноса? Мы тоже хотим продать однушку свекровину, купить двушку в кредит, но на себя, чтобы можно было материнский капитал потом использовать. Но пока надо выяснить ньюансы, есть ли ограничения на собственников/созаемщиков.
Вчера по ипотеке ставки смотрела, космос такой. Я на тачку 3 года назад более выгодный кредит брала. wacko Какие подводные камни в программе возьми за 8% сбера кто-нибудь знает? Уж больно привлекательная ставка. Нам надо тысяч 800 где-то, ну до 1 млн, сколько одобрят.
Еще я боюсь, что будут проблемы, что муж не служил, аспирантурой косит. dry


 
ИронькаДата: Воскресенье, 28.08.2011, 10:56 | Сообщение # 8
Группа: Дамы
Сообщений: 834
Репутация: 273
Статус: Offline
Katerina, в Сбере надо ПВ не менее 50%. А мужу сколько лет?Если еще нет 27,то будут проблемы при взятии ипотеки.

Добавлено (28.08.2011, 10:56)
---------------------------------------------
Мы 3 года назад покупали машину в кредит под 12% в ВТБ-24.Кто-нибудь как-то контактировал со СвязьБанком?Там ставка ниже,что во всех остальных.



 
KaterinaДата: Воскресенье, 28.08.2011, 11:08 | Сообщение # 9
Эксперт-естественник
Группа: Эксперты
Сообщений: 2515
Репутация: 612
Статус: Offline
Иронька, мужу 25, поэтому аспирант:) Ну я полагаю, если продать нашу однушку будет как раз минимум 50% от новой хаты.
Связьбанк даже не слышала, сейчас тоже гляну.

У связь банка
Quote
Заемщиком по кредиту не может выступать лицо моложе 27 лет, являющееся военнообязанным и не прошедшее военную службу по призыву (за исключением лиц, находящихся в запасе и военнослужащих).

Засада! Интересно, это везде так? А если я буду заемщиком, требования к мужу все равно те же? wacko




Сообщение отредактировал Katerina - Воскресенье, 28.08.2011, 11:17
 
МурыськаДата: Воскресенье, 28.08.2011, 12:36 | Сообщение # 10
Группа: Эксперты
Сообщений: 7612
Репутация: 4609
Статус: Offline
Quote (Иронька)
То есть получается,что агентство проверяет чистоту продажи и еще банк?


агентство и не такое может напеть..........
они заинтересованы квартиру продать и отжать у вас денег

я два раза продавала квартиру
и два раза покупала
справки, проверки о прописанных

последний раз продавала квартиру
риэлтор настаивала на том, что сначала документы подписать и сдать в регистрацию, потом в банк с деньгами
я отказалась
они начали звонить, угрожать, мол, квартиру не купим
мол у вас там прописаны еще какие-то люди
я отказалась от сделки
через две недели нашелся новый покупатель

у меня веры в риэлторов не очень, по ходу работы с такими сталкивалась
сижу ж в кабинете с юристами
есть, конечно, которые молодцы
но в основном хапнуть
а там трава не расти



 
МурыськаДата: Воскресенье, 28.08.2011, 12:42 | Сообщение # 11
Группа: Эксперты
Сообщений: 7612
Репутация: 4609
Статус: Offline
Quote (Иронька)
Очень хотелось бы услышать про все "подводные камни" от бывалых


сейчас ипотечных программ много
и много банков задействованы на рынке ипотечного кредитования

самое главное

- плавающая или постоянная % ставка
при плавающей , если экономика меняется, может поменяться и платеж и сама ставка
рулит постоянная ставка

- отсутствие моратория на досрочное погашение кредита

- читайте мелкий шрифт внимательно


например, пишут, без комиссии платежи
а мелким шрифтом - 2-3-5% от кредита (везде по-разному), но не меньше 20 000, 25 000 р. (и т.д.) за открытие счета

- сейчас на новостройки % ставка чуток меньше, чем на вторичку

- в вифе с 1 сентября вводится программа, когда залогом может быть имеющееся жилье

Девочки .программ сейчас много, банков много. Считайте, выбирайте.

ВИФ, Сбер, Уралсиб, ВТБ24, Связьбанк и другие

если будут вопросы, постараюсь помочь, чем смогу





Сообщение отредактировал Мурыська - Воскресенье, 28.08.2011, 12:43
 
KaterinaДата: Воскресенье, 28.08.2011, 13:10 | Сообщение # 12
Эксперт-естественник
Группа: Эксперты
Сообщений: 2515
Репутация: 612
Статус: Offline
Мурыська, с помощью кредита ВИФ можно в любом доме купить квартиру или есть список с которыми он только работает? В прошлой темке про кватирный вопрос Вы писали, что однушка 1,9 млн руб стоит, например, для меня это очень дорого. Я хотела бы двушку взять за 2-2,2 млн. Основное требование метраж от 50 кв.м. (кухня не камбуз как у меня сейчас 4,5 кв.м.) Лучше новостройка, но чтобы сдана была, чтобы продать текущую квартиру и быстро въехать. Остальное уже не так важно.

 
ПузыречекДата: Воскресенье, 28.08.2011, 13:41 | Сообщение # 13
Марафонец
Группа: Дамы
Сообщений: 1345
Репутация: 662
Статус: Offline
Quote (Иронька)
То есть получается,что агентство проверяет чистоту продажи и еще банк?А через какое агентство подбирали квартиру?

агенство, я так думаю, не проверяет ничего. агентсво ЛИК, я знаю, что его директор президент лиги риелторов. Лариса Батьковна biggrin
а вообще они там др с другом все контачат. и по-моему, если они продают квартиру от др агенства, те например Лик продает нам квартиру, которая отностится к Владису, то они берут двойную накрутку.
Quote (Katerina)
Пузыречек, а важно кто является собственником продаваемой квартиры в качестве взноса?

нет. нам девушка в ВИФе сказала - нам по барабану откуда у вас эта квартира. главное, что бы деньги пришли.

про проценты. не берите ипотеку в долларах и прочих уе. во время кризиса у моих знакомых ставка поднялась с 20000 в рублевом эквиваленте до 75000. :'( (но она была сотрудником этого банка и им сделали реорганизацию и перевели на рублевый тариф, правда им три месяца пришлось платить по 75 тыс пока переводили)


 
ИронькаДата: Воскресенье, 28.08.2011, 14:31 | Сообщение # 14
Группа: Дамы
Сообщений: 834
Репутация: 273
Статус: Offline
Мурыська, у вас сейчас какая ставка на вторичку?И еще:наверное,нельзя к вам с ПВ 20%,а то мы с мужем жмоты-не хотим машину продавать. cool

Добавлено (28.08.2011, 14:31)
---------------------------------------------

Quote (Пузыречек)
агенство, я так думаю, не проверяет ничего.

То есть за этим лучше обратиться к знающему юристу.Не очень хочется остаться "без штанов",мало ли чего с выбранной квартирой связано.



 
МурыськаДата: Воскресенье, 28.08.2011, 17:20 | Сообщение # 15
Группа: Эксперты
Сообщений: 7612
Репутация: 4609
Статус: Offline
Quote (Katerina)
Мурыська, с помощью кредита ВИФ можно в любом доме купить квартиру или есть список с которыми он только работает? В прошлой темке про кватирный вопрос Вы писали, что однушка 1,9 млн руб стоит, например, для меня это очень дорого. Я хотела бы двушку взять за 2-2,2 млн. Основное требование метраж от 50 кв.м. (кухня не камбуз как у меня сейчас 4,5 кв.м.) Лучше новостройка, но чтобы сдана была, чтобы продать текущую квартиру и быстро въехать. Остальное уже не так важно.


на данный момент квартиры в строящемся доме ул.Н.Дуброва, 19. Дом планируется сдать в декабре.

1-комнатная квартира стоимость 44 кв.м. * 40 000 руб. = 1 760 000 руб.

2-комнатная квартира 60 кв.м. * 38 000 кв.м. = 2 280 000 руб.

Вы можете купить любую новостройку, но сданную. В доме не ранее 2007 года постройки, собственником которой является юридическое лицо.

Если раньше ипотечный дом кредитовал не фонд, то сейчас фонд будет кредитовать свой дом также.

В свое время я также покупала новостройку. Продавала свою одновременно и покупала. Но у меня есть, где перекантоваться, пока идет ремонт.

Мне кажется, вы не найдете за 2-2,2 мл. двушку в сданной новостройке, это гораздо дороже.
Тут скорее речь пойдет о вторичном жилье.



 
МурыськаДата: Воскресенье, 28.08.2011, 17:21 | Сообщение # 16
Группа: Эксперты
Сообщений: 7612
Репутация: 4609
Статус: Offline
Quote (Иронька)
Мурыська, у вас сейчас какая ставка на вторичку?И еще:наверное,нельзя к вам с ПВ 20%


С 1 июля 2011 года АИЖК, региональным оператором которого является Владимирский ипотечный фонд, снизил процентные ставки. Теперь процентная ставка по ипотечным кредитам от 6,9% на покупку квартир в новостройках и 8,9% на покупку квартир во вторичном фонде.

6,9% - если соблюдены следующие условия:

1. Кредит "Новостройка" предоставляется на покупку квартиры в сданном доме при наличии личного и имущественного страхования.
2. При сроке кредитования до 84 месяцев.
3. При коэффициенте к/з до 50%.
4. При кредите до 1,5 миллиона рублей.
5. Зависит от цены 1 кв.метра.
6. От наличия материнского капитала или жилищной субсидии.

8,9% - если соблюдены следующие условия:

1. Кредит "Вторичное жилье" предоставляется на покупку квартиры на вторичном рынке, при наличии личного и имущественного страхования.
2. При сроке кредитования до 60 месяцев.
3. При коэффициенте к/з до 50%
4. При кредите до 1,5 миллиона рублей.
5. От наличия материнского капитала или жилищной субсидии.



 
МурыськаДата: Воскресенье, 28.08.2011, 17:22 | Сообщение # 17
Группа: Эксперты
Сообщений: 7612
Репутация: 4609
Статус: Offline
Quote (Иронька)
То есть за этим лучше обратиться к знающему юристу.Не очень хочется остаться "без штанов",мало ли чего с выбранной квартирой связано.


юрист юристом

но вы должны будете проверять, нет ли на квартире обременения или ареста
плюс справка о прописанных
плюс еще некоторые нюансы



 
МурыськаДата: Воскресенье, 28.08.2011, 17:23 | Сообщение # 18
Группа: Эксперты
Сообщений: 7612
Репутация: 4609
Статус: Offline
Quote (Пузыречек)
а вообще они там др с другом все контачат. и по-моему, если они продают квартиру от др агенства, те например Лик продает нам квартиру, которая отностится к Владису, то они берут двойную накрутку.


у разных агентств накрутка бывает от 10 до 50 рублей, кому как совесть и жадность позволяет



 
ПузыречекДата: Воскресенье, 28.08.2011, 19:01 | Сообщение # 19
Марафонец
Группа: Дамы
Сообщений: 1345
Репутация: 662
Статус: Offline
Quote (Мурыська)
у разных агентств накрутка бывает от 10 до 50 рублей, кому как совесть и жадность позволяет

у Лика жадность огромная(((

Quote (Мурыська)
но вы должны будете проверять, нет ли на квартире обременения или ареста плюс справка о прописанных плюс еще некоторые нюансы

+ у нас был случай, что говорят квартира готова к продаже, документы готовы, а на деле - сын прописан в квартире и соб-к а живет в америке. и выписать и продать свою часть он не может физически. мол покупайте так. ага нашли рыжих.


 
KaterinaДата: Воскресенье, 28.08.2011, 23:39 | Сообщение # 20
Эксперт-естественник
Группа: Эксперты
Сообщений: 2515
Репутация: 612
Статус: Offline
Мурыська, спасибо за ответ, значит, придется затянуть пояса и взять подороже. cool
В ВИФе есть ограничение для мужчин, не отслуживших в армии?
Допустим, я буду заемщиком, а муж созаемщиком или вообще тогда не брать его в созаемщики, а взять свекровь с нормальной з/п. Такое возможно?
Стаж 6 мес требуется, а обязательно, чтобы был доход за эти месяцы? Если я только пару месяцев как вышла из декрета, прокатит? У меня при этом был в декрете дивидендный доход больше мужниной зп, могут его принять в расчет?


 
ИронькаДата: Понедельник, 29.08.2011, 08:36 | Сообщение # 21
Группа: Дамы
Сообщений: 834
Репутация: 273
Статус: Offline
Katerina, доход учитывают только за последние 6 месяцев и общий непрерывный стаж должен быть более 2 лет.
Что-то я за Лену ответила...
Мурыська, спасибо тебе за разъяснения,но меня больше интересует можно ли у вас взять ипотеку с ПВ=20%?И еще:если условия не выполнены,то какова будет ставка?:
Quote (Мурыська)
6,9% - если соблюдены следующие условия:

1. Кредит "Новостройка" предоставляется на покупку квартиры в сданном доме при наличии личного и имущественного страхования.
2. При сроке кредитования до 84 месяцев.
3. При коэффициенте к/з до 50%.
4. При кредите до 1,5 миллиона рублей.
5. Зависит от цены 1 кв.метра.
6. От наличия материнского капитала или жилищной субсидии.

8,9% - если соблюдены следующие условия:

1. Кредит "Вторичное жилье" предоставляется на покупку квартиры на вторичном рынке, при наличии личного и имущественного страхования.
2. При сроке кредитования до 60 месяцев.
3. При коэффициенте к/з до 50%
4. При кредите до 1,5 миллиона рублей.
5. От наличия материнского капитала или жилищной субсидии.



 
МурыськаДата: Понедельник, 29.08.2011, 09:14 | Сообщение # 22
Группа: Эксперты
Сообщений: 7612
Репутация: 4609
Статус: Offline

Quote (Katerina)
В ВИФе есть ограничение для мужчин, не отслуживших в армии?
Допустим, я буду заемщиком, а муж созаемщиком или вообще тогда не брать его в созаемщики, а взять свекровь с нормальной з/п. Такое возможно?
Стаж 6 мес требуется, а обязательно, чтобы был доход за эти месяцы? Если я только пару месяцев как вышла из декрета, прокатит? У меня при этом был в декрете дивидендный доход больше мужниной зп, могут его принять в расчет?


если муж не служил в армии, должен быть созаемщик
вы или его мать, или ваша мама
такое возможно

должна быть справка за 6 месяцев
но по дополнительным доходам надо напрямик уже проконсультироваться с консультантами
потому что там есть случаи, когда доход учитывается



 
МурыськаДата: Понедельник, 29.08.2011, 09:17 | Сообщение # 23
Группа: Эксперты
Сообщений: 7612
Репутация: 4609
Статус: Offline
Quote (Иронька)
Мурыська, спасибо тебе за разъяснения,но меня больше интересует можно ли у вас взять ипотеку с ПВ=20%?И еще:если условия не выполнены,то какова будет ставка?:


первоначальный взнос в ВИФ только 30%
увы, пока не снизился
это не наша прихоть
а условия АИЖК

Quote (Иронька)
Katerina, доход учитывают только за последние 6 месяцев и общий непрерывный стаж должен быть более 2 лет.[/


первый раз об этом слышу по отношению к ВИФ
проверяются доходы, место работы
конечно, вы приносите копию трудовой
там указана ваша послужная деятельность
стаж может прерываться
главное, что вы работаете последние 6 месяцев



 
МурыськаДата: Понедельник, 29.08.2011, 09:18 | Сообщение # 24
Группа: Эксперты
Сообщений: 7612
Репутация: 4609
Статус: Offline
Quote (Иронька)
И еще:если условия не выполнены,то какова будет ставка?:


средняя ставка 10-11%



 
ИронькаДата: Понедельник, 29.08.2011, 09:19 | Сообщение # 25
Группа: Дамы
Сообщений: 834
Репутация: 273
Статус: Offline
Мурыська, очень жаль!Значит нам прямая дорога в банк.


 
МурыськаДата: Понедельник, 29.08.2011, 09:22 | Сообщение # 26
Группа: Эксперты
Сообщений: 7612
Репутация: 4609
Статус: Offline
посмотрите банк
там могут быть 20% ПВ и 10%
но крайне внимательно читайте договор



 
KaterinaДата: Понедельник, 29.08.2011, 11:50 | Сообщение # 27
Эксперт-естественник
Группа: Эксперты
Сообщений: 2515
Репутация: 612
Статус: Offline
Мурыська, спасибо, заманчиво! придем тогда лично на более предметную беседу smile

 
ЕфросиньяДата: Понедельник, 29.08.2011, 15:00 | Сообщение # 28
Группа: Гранд-дамы
Сообщений: 2901
Репутация: 794
Статус: Offline
А кто-нибудь брал ипотеку на покупку жилья не в том городе, в котором прописан? Реально это?

 
ИронькаДата: Понедельник, 29.08.2011, 15:35 | Сообщение # 29
Группа: Дамы
Сообщений: 834
Репутация: 273
Статус: Offline
Ефросинья, реально!Мы планируем тут брать ипотеку,прописка у нас не Владимирская и в банках были не против.


 
МурыськаДата: Понедельник, 29.08.2011, 16:51 | Сообщение # 30
Группа: Эксперты
Сообщений: 7612
Репутация: 4609
Статус: Offline
Quote (Иронька)
А кто-нибудь брал ипотеку на покупку жилья не в том городе, в котором прописан? Реально это?


Беспроблемно.



 
ПернатаяДата: Понедельник, 29.08.2011, 16:52 | Сообщение # 31
Группа: Модераторы
Сообщений: 15066
Репутация: 6468
Статус: Offline
Мурыська, а ипотеку по месту прописки, но на покупку жилья в другом городе?..

 
МурыськаДата: Понедельник, 29.08.2011, 17:27 | Сообщение # 32
Группа: Эксперты
Сообщений: 7612
Репутация: 4609
Статус: Offline
Пернатая, ты можешь быть прописана хоть в Урюпенске, хоть в Тагиле или Тамбове.

Если ты обращаешься в банк, ипотечный фонд или иную какую-то организацию на территории Владимирской области, то и квартиру ты покупаешь только на территории Владимирской области.

Если ты хочешь купитьк вартиру в Москве, то это Московские банки. В Питере- Питерские.



 
ПернатаяДата: Понедельник, 29.08.2011, 17:33 | Сообщение # 33
Группа: Модераторы
Сообщений: 15066
Репутация: 6468
Статус: Offline
Мурыська, спасибо!
откажусь тогда пока от виллы в Испании))))




Сообщение отредактировал Пернатая - Понедельник, 29.08.2011, 17:34
 
svetogorДата: Среда, 12.10.2011, 21:27 | Сообщение # 34
Группа: Проверенные
Сообщений: 282
Репутация: 84
Статус: Offline
Quote (Иронька)
меня больше интересует можно ли у вас взять ипотеку с ПВ=20%?

Quote (Мурыська)
первоначальный взнос в ВИФ только 30%


ну?
а как же кредитный продукт "Особенный"?
там можно и 10% первоначальный взнос...


 
МурыськаДата: Среда, 12.10.2011, 22:10 | Сообщение # 35
Группа: Эксперты
Сообщений: 7612
Репутация: 4609
Статус: Offline
Quote (svetogor)
а как же кредитный продукт "Особенный"?
там можно и 10% первоначальный взнос...


ну он недавно появился (разговор был раньше) и % ставка там чуток повыше



 
КатришДата: Четверг, 13.10.2011, 00:35 | Сообщение # 36
Группа: Дамы
Сообщений: 424
Репутация: 290
Статус: Offline
ох какая " больная " тема!!! я с удовольствием все почитаю))))

 
svetogorДата: Четверг, 13.10.2011, 09:09 | Сообщение # 37
Группа: Проверенные
Сообщений: 282
Репутация: 84
Статус: Offline
Quote (Мурыська)
и % ставка там чуток повыше

да, в среднем на 1%, на то он и "особенный"...


 
ИронькаДата: Четверг, 13.10.2011, 09:38 | Сообщение # 38
Группа: Дамы
Сообщений: 834
Репутация: 273
Статус: Offline
Мурыська, можно,пожалуйста,поподробнее!
Для меня актуально!Или лучше прибежать в офис к вам?



 
orka_izДата: Четверг, 13.10.2011, 09:38 | Сообщение # 39
Группа: Дамы
Сообщений: 2077
Репутация: 834
Статус: Offline
Девочки , хотела квартиру купить у риан ипотека, по рекомендации фионы приехала в одну риелторскую фирму на консультацию по МК. Когда они узнали куда я хочу вложиться.. то сразу удивились.. отзывы отрицат. может кто слышал что? квартира там понравилась уж сильно(((

 
КатришДата: Четверг, 13.10.2011, 09:39 | Сообщение # 40
Группа: Дамы
Сообщений: 424
Репутация: 290
Статус: Offline
постою послушаю.... так как по осени самим предстоит выбор .................

 
Форум » Все о детях » Юридические вопросы » Ипотека (Где?Почём?)
  • Страница 1 из 15
  • 1
  • 2
  • 3
  • 14
  • 15
  • »
Поиск:


Реклама на форуме 


Copyright MyCorp © 2019