Главная | Мой профиль | Регистрация | Выход | Вход | БлогиПятница, 29.03.2024, 08:28

[ Новые сообщения · Новое на барахолке · Участники · Поиск · ]
Модератор форума: Лёля, Nata_Small  
Форум » Все о детях » Юридические вопросы » Ипотека (Где?Почём?)
Ипотека
svetogorДата: Среда, 30.10.2013, 14:16 | Сообщение # 401
Группа: Проверенные
Сообщений: 282
Репутация: 84
Статус: Offline
Цитата Geshka ()
эффективная ставка
это ведь больше чем озвучивает банк изначально?

Цитата Пузыречек ()
сейчас она вроде называется - полная стоимость кредита.

вот и выяснили...
эффективная процентная ставка или полная стоимость кредита - ПСК (выражается в процентах) и процентная ставка по кредиту это разные вещи...

они обе одинаковы что при консультации, что в день выдачи кредита...
просто при консультации обычно озвучивается процентная ставка по кредиту от которой собственно и зависит ваш ежемесячный платеж...

размер ПСК же рассчитывается с учетом вашей процентной ставки по кредиту + ваши все платежи в процессе оформления и погашения кредита = и выражается в процентах...

надеюсь, понятно, что отождествлять эти процентные ставки не очень корректно...


 
GeshkaДата: Среда, 30.10.2013, 14:25 | Сообщение # 402
Многодетная мама
Группа: Дамы
Сообщений: 18459
Репутация: 2350
Статус: Offline
Цитата svetogor ()
надеюсь, понятно, что отождествлять эти процентные ставки не очень корректно...

ну я имела ввиду что когда идут за одобрением, банк обычно озвучивает именно процентную ставку по кредиту а не эффективную
или нет?


 
ПузыречекДата: Среда, 30.10.2013, 15:59 | Сообщение # 403
Марафонец
Группа: Дамы
Сообщений: 1346
Репутация: 662
Статус: Offline
Цитата Geshka ()
ну я имела ввиду что когда идут за одобрением, банк обычно озвучивает именно процентную ставку по кредиту а не эффективную или нет?

не думаю, что их можно складывать в одну сумму. тк процент по кредиту берется ежегодно, а прочие платежи единоразовые.


 
svetogorДата: Среда, 30.10.2013, 16:53 | Сообщение # 404
Группа: Проверенные
Сообщений: 282
Репутация: 84
Статус: Offline
Цитата Geshka ()
или нет?

ДА...
потому что она не имеет практического значения


 
GeshkaДата: Понедельник, 11.11.2013, 13:43 | Сообщение # 405
Многодетная мама
Группа: Дамы
Сообщений: 18459
Репутация: 2350
Статус: Offline
проконсультируйте пожааалста

1) почему экономическая и/или политическая ситуации в стране не являются форс-мажором?? а если завтра грянет путч..или дефолт какой нить задумают.........
2) в договоре с банком несколько раз встречается
Цитата
4.1.17. По требованию КРЕДИТОРА письменно уведомить Банки, в которых ЗАЕМЩИКОМ открыты счета, о своем согласии на списание средств для погашения обязательств по настоящему договору (в случае, если валюта счета ЗАЕМЩИКА отличается от валюты предоставленного по настоящему договору Кредита, также о своем согласии на списание КРЕДИТОРОМ суммы средств, соответствующей требованию КРЕДИТОРА по настоящему договору по курсу КРЕДИТОРА на дату списания) и предоставить копии вышеуказанных уведомлений КРЕДИТОРУ в течение 5 (Пяти) рабочих дней, считая с даты получения соответствующего требования.

Цитата
Настоящим ЗАЕМЩИК выражает свое согласие на списание КРЕДИТОРОМ денежных средств со всех счетов ЗАЕМЩИКА, открытых у КРЕДИТОРА, а также в других банках в соответствии с п. 6.4 настоящего договора, для уплаты страховых премий и погашения требований, в том числе по возврату уплаченной КРЕДИТОРОМ страховой премии.

это как? повсеместное требование? это нормально что банк хочет иметь доступ ко всем нашим счетам и возможность с них списывать средства?

Добавлено (11.11.2013, 13:43)
---------------------------------------------
и еще нюанс......... нужен ли нам представитель банка для оформления документов на право собственности или это все без проблем можно сделать самому и не за 20 тысяч




Сообщение отредактировал Geshka - Понедельник, 11.11.2013, 01:04
 
svetogorДата: Вторник, 12.11.2013, 17:23 | Сообщение # 406
Группа: Проверенные
Сообщений: 282
Репутация: 84
Статус: Offline
Цитата Geshka ()
1) почему экономическая и/или политическая ситуации в стране не являются форс-мажором?? а если завтра грянет путч..или дефолт какой нить задумают.........

у вас прям вопросы из теории права...

вообще, форс-мажор или обстоятельства непреодолимой силы... это обстоятельства которые имеют объективный и абсолютный характер, т.е. касаются не только конкретного человека, например, заемщика, но и распространяются на всех. Прежде всего к ним относятся стихийные бедствия (землетрясения, наводнения и иные природные явления), забастовки и военные действия тоже можно отнести к таким обстоятельствам...

просто экономический или политический кризис к форс-мажору нельзя отнести... соответственно и вследствие него и потерю работы... очень сложно доказать, что вас уволили или сократили именно вследствие экономического кризиса... может быть просто ваш работодатель плохо вел предпринимательскую деятельность?

Добавлено (12.11.2013, 17:23)
---------------------------------------------

Цитата Geshka ()
и еще нюанс......... нужен ли нам представитель банка для оформления документов на право собственности или это все без проблем можно сделать самому и не за 20 тысяч

а что у нас остались Банки которые за выдачу/оформление кредита деньги берут?


 
GeshkaДата: Вторник, 12.11.2013, 17:23 | Сообщение # 407
Многодетная мама
Группа: Дамы
Сообщений: 18459
Репутация: 2350
Статус: Offline
а как же
Цитата
К обстоятельствам непреодолимой силы стороны относят также политические события, действия властей, стихийные бедствия, военные действия, массовые беспорядки, техногенные катаклизмы, эпидемии (эпизоотии), теракты, эмбарго, моратории и иные объективные препятствия.


 
svetogorДата: Вторник, 12.11.2013, 17:25 | Сообщение # 408
Группа: Проверенные
Сообщений: 282
Репутация: 84
Статус: Offline
по поводу п.4.1.17
я не встречал ранее таких требований Банков...
по крайней мере у нас таких нет...

Добавлено (12.11.2013, 17:25)
---------------------------------------------
политические события? если революции и беспорядки... то можно отнести...


 
GeshkaДата: Вторник, 12.11.2013, 17:26 | Сообщение # 409
Многодетная мама
Группа: Дамы
Сообщений: 18459
Репутация: 2350
Статус: Offline
Цитата svetogor ()
а что у нас остались Банки

не не..не за выдачу и оформление кредита
за оформление свидетельства о праве собственности

вариантов два..либо мы сами едем либо представитель банка берет у нас документы, оформляет все и через 5 дней передает нам. И за все это в общей сложности почти 20 хочет


 
svetogorДата: Вторник, 12.11.2013, 17:27 | Сообщение # 410
Группа: Проверенные
Сообщений: 282
Репутация: 84
Статус: Offline
но опять таки все будет решать суд...

 
GeshkaДата: Вторник, 12.11.2013, 17:27 | Сообщение # 411
Многодетная мама
Группа: Дамы
Сообщений: 18459
Репутация: 2350
Статус: Offline
Цитата svetogor ()
по поводу п.4.1.17
я не встречал ранее таких требований Банков...

и как поступить мне тогда? sad не соглашаться? а если не соглашусь чем это чревато будет? или соглашаться
Цитата svetogor ()
если революции и беспорядки... то можно отнести...

ну путч то примерно из той же серии)))))))) значит настаивать на внесении уточнений в договор


 
svetogorДата: Вторник, 12.11.2013, 17:27 | Сообщение # 412
Группа: Проверенные
Сообщений: 282
Репутация: 84
Статус: Offline
Цитата Geshka ()
вариантов два..либо мы сами едем либо представитель банка берет у нас документы, оформляет все и через 5 дней передает нам. И за все это в общей сложности почти 20 хочет

т.е. риэлторов у вас тоже нет?


 
GeshkaДата: Вторник, 12.11.2013, 17:28 | Сообщение # 413
Многодетная мама
Группа: Дамы
Сообщений: 18459
Репутация: 2350
Статус: Offline
svetogor, нет

 
svetogorДата: Вторник, 12.11.2013, 17:30 | Сообщение # 414
Группа: Проверенные
Сообщений: 282
Репутация: 84
Статус: Offline
Цитата Geshka ()
и как поступить мне тогда? не соглашаться? а если не соглашусь чем это чревато будет? или соглашаться

если речь идет о кредитном договоре... то он как правило шаблонный и изменению не подлежит...
т.е. как бы хотите - подписываете, не хотите - не подписываете...


 
GeshkaДата: Вторник, 12.11.2013, 17:35 | Сообщение # 415
Многодетная мама
Группа: Дамы
Сообщений: 18459
Репутация: 2350
Статус: Offline
там еще есть один пункт занимательный...
Цитата
Удовлетворить денежные требования по настоящему договору из стоимости иного, чем Квартира, имущества ЗАЕМЩИКА, а также за счет доходов ЗАЕМЩИКА, без обращения взыскания на Квартиру, а также в случае, если вырученной от реализации Квартиры суммы денежных средств будет недостаточно для полного удовлетворения требований КРЕДИТОРА по настоящему договору.

и не понятно в каких случаях, сроки тоже не определены..

Добавлено (12.11.2013, 17:33)
---------------------------------------------

Цитата svetogor ()
если речь идет о кредитном договоре

ипотечный..да, кредитный получается

Добавлено (12.11.2013, 17:35)
---------------------------------------------

Цитата svetogor ()
то он как правило шаблонный и изменению не подлежит...

печалька......
это получается что все мои вопросы и не согласия с какими то спорными пунктами договора не важны если мне нужна эта ипотека
я должна подписываться даже если в колодец прыгнуть предложат(


 
svetogorДата: Вторник, 12.11.2013, 17:53 | Сообщение # 416
Группа: Проверенные
Сообщений: 282
Репутация: 84
Статус: Offline
Цитата Geshka ()
я должна подписываться даже если в колодец прыгнуть предложат(

ну, обычно да...
Банк не переделывает кредитные договоры под каждого клиента...

Цитата Geshka ()
там еще есть один пункт занимательный...

ничего в пункте нет необычного, ваш долг не ограничивается стоимостью квартиры... он только ею, если что случится, обеспечивается...
если рынок недвижимости "рухнул" и ваша квартира обесценилась в стоимости раза в 2... то вы все равно будете оплачивать свой долг... но если вы не платите и стоимости вашей квартиры недостаточно для погашения долга то приставы могут реализовывать и другое ваше имущество для погашения долга...

это обычная практика... просто банк подстраховывается и решил прописать это и в договор...


 
GeshkaДата: Вторник, 12.11.2013, 18:30 | Сообщение # 417
Многодетная мама
Группа: Дамы
Сообщений: 18459
Репутация: 2350
Статус: Offline
Цитата svetogor ()
ничего в пункте нет необычного

любопытно именно отсутствие сроков.. расплывчато все как то..а если они на следующий день после просрочки пойдут за имуществом? в каких случаях то этот пункт действовать начинает


 
Фрося_БурлаковаДата: Вторник, 12.11.2013, 21:18 | Сообщение # 418
Многодетная мама
Группа: Дамы
Сообщений: 16218
Репутация: 2672
Статус: Offline
Цитата Geshka ()
за оформление свидетельства о праве собственности

Цитата Geshka ()
нужен ли нам представитель банка для оформления документов на право собственности или это все без проблем можно сделать самому и не за 20 тысяч

Geshka, с фига ли вам представитель банка нужен?
Оформление св-ва о собственности стоит 1 тыс руб - это госпошлина, которую нужно заплатить перед обращением в рег палату.




 
ЛанаДата: Вторник, 12.11.2013, 23:23 | Сообщение # 419
Группа: Дамы
Сообщений: 4796
Репутация: 913
Статус: Offline
svetogor, приятно Вас читать...
Geshka, в ж..пу пусть идут со своей двадцаткой.....разводилово для лохов... сами дойдете до росреестра и сами все сделаете...
а лучше заплатите мне за такую фигню двадцать косарей, я ради такого из Владимира с двумя детьми приеду))))гы


 
GeshkaДата: Вторник, 12.11.2013, 23:26 | Сообщение # 420
Многодетная мама
Группа: Дамы
Сообщений: 18459
Репутация: 2350
Статус: Offline
Лана, biggrin :D
продажная ты моя)))))))))




Сообщение отредактировал Geshka - Вторник, 12.11.2013, 23:26
 
Фрося_БурлаковаДата: Вторник, 12.11.2013, 23:30 | Сообщение # 421
Многодетная мама
Группа: Дамы
Сообщений: 16218
Репутация: 2672
Статус: Offline
Цитата Лана ()
заплатите мне за такую фигню двадцать косарей

Лана, 21 - не забывай о госпошлине в 1 тыс biggrin
Geshka, в рег палату даже записаться заранее можно. Чтобы прийти к своему времени и в очереди не сидеть biggrin
20 тыс - я в шоке. Банки вообще обнаглели.




 
ЛанаДата: Вторник, 12.11.2013, 23:33 | Сообщение # 422
Группа: Дамы
Сообщений: 4796
Репутация: 913
Статус: Offline
Цитата Geshka ()
продажная ты моя)))))))))

Geshka, по ходу, меня обманули и у меня не татарские корни, а еврейские)))))
Фрося_Бурлакова, ну тыщу-то я уж скину форумчанке biggrin
Цитата Фрося_Бурлакова ()
в рег палату даже записаться заранее можно. Чтобы прийти к своему времени и в очереди не сидеть

ага-ага!!!


 
Фрося_БурлаковаДата: Вторник, 12.11.2013, 23:44 | Сообщение # 423
Многодетная мама
Группа: Дамы
Сообщений: 16218
Репутация: 2672
Статус: Offline
Цитата Лана ()
по ходу, меня обманули и у меня не татарские корни, а еврейские)))))

Лана,






Сообщение отредактировал Фрося_Бурлакова - Вторник, 12.11.2013, 23:44
 
ЛанаДата: Вторник, 12.11.2013, 23:49 | Сообщение # 424
Группа: Дамы
Сообщений: 4796
Репутация: 913
Статус: Offline
Фрося_Бурлакова,


 
GeshkaДата: Среда, 13.11.2013, 00:37 | Сообщение # 425
Многодетная мама
Группа: Дамы
Сообщений: 18459
Репутация: 2350
Статус: Offline
Цитата Фрося_Бурлакова ()
, в рег палату даже записаться заранее можно. Чтобы прийти к своему времени и в очереди не сидеть

че правда?????????????????7 надо, надо поискать


 
Фрося_БурлаковаДата: Среда, 13.11.2013, 02:01 | Сообщение # 426
Многодетная мама
Группа: Дамы
Сообщений: 16218
Репутация: 2672
Статус: Offline
Цитата Geshka ()
че правда???

Geshka, да, правда.




 
svetogorДата: Среда, 13.11.2013, 09:15 | Сообщение # 427
Группа: Проверенные
Сообщений: 282
Репутация: 84
Статус: Offline
Цитата Geshka ()
любопытно именно отсутствие сроков.. расплывчато все как то..а если они на следующий день после просрочки пойдут за имуществом? в каких случаях то этот пункт действовать начинает

вы может быть просто сам договор выложите?
сроки и возникновение этого права может быть прописано в иных пунктах...

действительно, в подаче на регистрацию перехода права собственности нет ничего сложного, главное подать полный пакет документов и в нужный день... естественно, что у людей, никогда с этой бумажной работой не сталкивающихся, куча переживаний и нервотрепки (не каждый день люди квартиры покупают) и, вероятно, на этом Банк и "играет" делая себе дополнительный доход...


 
GeshkaДата: Среда, 13.11.2013, 11:41 | Сообщение # 428
Многодетная мама
Группа: Дамы
Сообщений: 18459
Репутация: 2350
Статус: Offline
Цитата svetogor ()
и, вероятно, на этом Банк и "играет" делая себе дополнительный доход...

риелтор продавца предлагает свои услуги за 5 тысяч рублей и настойчиво уверяет что самим нам практически не справиться. При этом никаких доверенностей мы ей не даем и нам надо будет вместе подъехать в рег палату при подаче документов и заборе... сижу и второй день не понимаю ее роли тогда во всем этом....... Говорит что нам тогда не придется в очередях сидеть а просто подъехать к нужному времени но так то мы и сами по телефону записаться можем...или там какие то другие есть нюансы о которых я не знаю wacko

договор не очень выкладывать хочется. Вдруг так нельзя. Да и большой он. Вообще я его старалась внимательно просматривать, и по этому пункту ничего больше не заметила. Менеджер сказала что передала мои вопросы составителям, но смысл, если Вы говорите что вряд ли они станут его корректировать.. А вписывать дополнительно они могут? ну вообще практикуется?


 
svetogorДата: Среда, 13.11.2013, 12:21 | Сообщение # 429
Группа: Проверенные
Сообщений: 282
Репутация: 84
Статус: Offline
Цитата Geshka ()
вписывать дополнительно они могут? ну вообще практикуется?

если это касается, например, порядка расчетов между сторонами (т.е. по сути касается договора купли-продажи) т.е. первоначальный взнос передаете либо наличкой по расписке, либо через расчетный счет, либо средствами МСК или Субсидией... то эти изменения вносятся... но их изменениями то назвать нельзя, это просто другие шаблоны...
а в права и обязанности сторон по кредитному договору (уменьшать или увеличивать их) врядли будут под конкретного заемщика...


 
Фрося_БурлаковаДата: Среда, 13.11.2013, 12:28 | Сообщение # 430
Многодетная мама
Группа: Дамы
Сообщений: 16218
Репутация: 2672
Статус: Offline
Цитата Geshka ()
риелтор продавца предлагает свои услуги за 5 тысяч рублей

В чем они состоят? В записи в рег палату? Это и самим можно. Без всяких риэлтеров.
Цитата Geshka ()
нам надо будет вместе подъехать в рег палату при подаче документов и заборе

Да. И нехрен за это платить никому денег. Сами подъедете и еще 5 тысяч заплатите? Вообще оборзели уже эти риэлтеры.
Цитата Geshka ()
не понимаю ее роли тогда во всем этом...

Ее роль не для вас, а для продавца. Продавец продает вам квартиру, очевидно, риэлтер делает договор и прочие бумажки, которые нужны для рег палаты. Но эти бумажки не для вас, а для продавца. С вас только ваши документы нужны и присутствие. Ну и чтобы кто-то из вас (или вы, или продавец) заняли очередь в рег палату или записались туда и пришли к своему времени.






Сообщение отредактировал Фрося_Бурлакова - Среда, 13.11.2013, 12:31
 
GeshkaДата: Среда, 13.11.2013, 13:20 | Сообщение # 431
Многодетная мама
Группа: Дамы
Сообщений: 18459
Репутация: 2350
Статус: Offline
Цитата svetogor ()
а в права и обязанности сторон по кредитному договору (уменьшать или увеличивать их) врядли будут под конкретного заемщика...

sad
Цитата Фрося_Бурлакова ()
Ее роль не для вас, а для продавца.

имела ввиду ее роль на 5 тысяч наших рублей


 
Фрося_БурлаковаДата: Среда, 13.11.2013, 13:41 | Сообщение # 432
Многодетная мама
Группа: Дамы
Сообщений: 16218
Репутация: 2672
Статус: Offline
Цитата Geshka ()
имела ввиду ее роль на 5 тысяч наших рублей

Geshka, в эту сумму она оценивает следующий нечеловеческий труд:
- сама запишется на приём или займет очередь
- сама внесет 1 тыс руб в терминал или банк (не знаю, как в вашей рег палате, а в нашей терминал в холле находится)
- сама отнесет в кабинет бумаги, которые вы ей предоставите из банка
biggrin biggrin biggrin




 
GeshkaДата: Среда, 13.11.2013, 13:44 | Сообщение # 433
Многодетная мама
Группа: Дамы
Сообщений: 18459
Репутация: 2350
Статус: Offline
мда

 
ПузыречекДата: Среда, 13.11.2013, 14:37 | Сообщение # 434
Марафонец
Группа: Дамы
Сообщений: 1346
Репутация: 662
Статус: Offline
Geshka, когда мы покупали квартиру, у нас было 2 человека из АН. одна с нами ездила в ипотеку, а вторая просто очередь занимала в рег палате. но мы им ничего не платили отдельно, просто была сумма за покупку квартиры.
вчера ходили снимать обременение с квартиры. там надо взять талон, и ждать своей очереди. в 1 окне парень по имени Роман дает справки, очень хорошо все рассказывает) но это во Владимире. вы вроде в др городе покупаете. но думаю смысл тот же. наличие посторонних людей не обязательно. только занять очередь.


 
Фрося_БурлаковаДата: Среда, 13.11.2013, 14:39 | Сообщение # 435
Многодетная мама
Группа: Дамы
Сообщений: 16218
Репутация: 2672
Статус: Offline
Цитата Пузыречек ()
только занять очередь

Пузыречек, я не знаю, как во Владимире, но в МО (по крайней мере в нашей рег палате) есть предварительная запись, каждый в своё время приходит по своему вопросу в свой кабинет. Помимо них, есть еще живая очередь, но в приоритете записавшиеся заранее.




 
ПузыречекДата: Среда, 13.11.2013, 15:19 | Сообщение # 436
Марафонец
Группа: Дамы
Сообщений: 1346
Репутация: 662
Статус: Offline
Цитата Фрося_Бурлакова ()
есть предварительная запись

есть какая то запись, но я про нее не знаю. еще можно вызвать домой. платно и как это происходит я тоже не знаю.


 
GeshkaДата: Среда, 13.11.2013, 15:23 | Сообщение # 437
Многодетная мама
Группа: Дамы
Сообщений: 18459
Репутация: 2350
Статус: Offline
Цитата Пузыречек ()
но мы им ничего не платили отдельно, просто была сумма за покупку квартиры.

мы то без риелтора покупаем) и это предложение риелтора продавца

предварительная запись по телефону есть но как это на практике выглядит я не знаю..нигде ни разу не пользовалась


 
svetogorДата: Среда, 13.11.2013, 17:51 | Сообщение # 438
Группа: Проверенные
Сообщений: 282
Репутация: 84
Статус: Offline
Цитата Пузыречек ()
есть какая то запись, но я про нее не знаю. еще можно вызвать домой.

вы с нотариусами не путаете?

Цитата Geshka ()
предварительная запись по телефону есть но как это на практике выглядит я не знаю..нигде ни разу не пользовалась

в помощь


 
GeshkaДата: Среда, 13.11.2013, 18:08 | Сообщение # 439
Многодетная мама
Группа: Дамы
Сообщений: 18459
Репутация: 2350
Статус: Offline
svetogor, спасибо!

 
ПузыречекДата: Среда, 13.11.2013, 21:32 | Сообщение # 440
Марафонец
Группа: Дамы
Сообщений: 1346
Репутация: 662
Статус: Offline
Цитата svetogor ()
вы с нотариусами не путаете?

нет, не путаю. там висит объявление, и на экране, где очередь показывает, тоже бегущая строка об этом сообщает.


 
Форум » Все о детях » Юридические вопросы » Ипотека (Где?Почём?)
Поиск:

 


Copyright MyCorp © 2024