эффективная ставка это ведь больше чем озвучивает банк изначально?
ЦитатаПузыречек ()
сейчас она вроде называется - полная стоимость кредита.
вот и выяснили... эффективная процентная ставка или полная стоимость кредита - ПСК (выражается в процентах) и процентная ставка по кредиту это разные вещи...
они обе одинаковы что при консультации, что в день выдачи кредита... просто при консультации обычно озвучивается процентная ставка по кредиту от которой собственно и зависит ваш ежемесячный платеж...
размер ПСК же рассчитывается с учетом вашей процентной ставки по кредиту + ваши все платежи в процессе оформления и погашения кредита = и выражается в процентах...
надеюсь, понятно, что отождествлять эти процентные ставки не очень корректно...
1) почему экономическая и/или политическая ситуации в стране не являются форс-мажором?? а если завтра грянет путч..или дефолт какой нить задумают......... 2) в договоре с банком несколько раз встречается
Цитата
4.1.17. По требованию КРЕДИТОРА письменно уведомить Банки, в которых ЗАЕМЩИКОМ открыты счета, о своем согласии на списание средств для погашения обязательств по настоящему договору (в случае, если валюта счета ЗАЕМЩИКА отличается от валюты предоставленного по настоящему договору Кредита, также о своем согласии на списание КРЕДИТОРОМ суммы средств, соответствующей требованию КРЕДИТОРА по настоящему договору по курсу КРЕДИТОРА на дату списания) и предоставить копии вышеуказанных уведомлений КРЕДИТОРУ в течение 5 (Пяти) рабочих дней, считая с даты получения соответствующего требования.
Цитата
Настоящим ЗАЕМЩИК выражает свое согласие на списание КРЕДИТОРОМ денежных средств со всех счетов ЗАЕМЩИКА, открытых у КРЕДИТОРА, а также в других банках в соответствии с п. 6.4 настоящего договора, для уплаты страховых премий и погашения требований, в том числе по возврату уплаченной КРЕДИТОРОМ страховой премии.
это как? повсеместное требование? это нормально что банк хочет иметь доступ ко всем нашим счетам и возможность с них списывать средства?
Добавлено (11.11.2013, 13:43) --------------------------------------------- и еще нюанс......... нужен ли нам представитель банка для оформления документов на право собственности или это все без проблем можно сделать самому и не за 20 тысяч
Сообщение отредактировал Geshka - Понедельник, 11.11.2013, 01:04
1) почему экономическая и/или политическая ситуации в стране не являются форс-мажором?? а если завтра грянет путч..или дефолт какой нить задумают.........
у вас прям вопросы из теории права...
вообще, форс-мажор или обстоятельства непреодолимой силы... это обстоятельства которые имеют объективный и абсолютный характер, т.е. касаются не только конкретного человека, например, заемщика, но и распространяются на всех. Прежде всего к ним относятся стихийные бедствия (землетрясения, наводнения и иные природные явления), забастовки и военные действия тоже можно отнести к таким обстоятельствам...
просто экономический или политический кризис к форс-мажору нельзя отнести... соответственно и вследствие него и потерю работы... очень сложно доказать, что вас уволили или сократили именно вследствие экономического кризиса... может быть просто ваш работодатель плохо вел предпринимательскую деятельность?
и еще нюанс......... нужен ли нам представитель банка для оформления документов на право собственности или это все без проблем можно сделать самому и не за 20 тысяч
а что у нас остались Банки которые за выдачу/оформление кредита деньги берут?
К обстоятельствам непреодолимой силы стороны относят также политические события, действия властей, стихийные бедствия, военные действия, массовые беспорядки, техногенные катаклизмы, эпидемии (эпизоотии), теракты, эмбарго, моратории и иные объективные препятствия.
не не..не за выдачу и оформление кредита за оформление свидетельства о праве собственности
вариантов два..либо мы сами едем либо представитель банка берет у нас документы, оформляет все и через 5 дней передает нам. И за все это в общей сложности почти 20 хочет
вариантов два..либо мы сами едем либо представитель банка берет у нас документы, оформляет все и через 5 дней передает нам. И за все это в общей сложности почти 20 хочет
и как поступить мне тогда? не соглашаться? а если не соглашусь чем это чревато будет? или соглашаться
если речь идет о кредитном договоре... то он как правило шаблонный и изменению не подлежит... т.е. как бы хотите - подписываете, не хотите - не подписываете...
Удовлетворить денежные требования по настоящему договору из стоимости иного, чем Квартира, имущества ЗАЕМЩИКА, а также за счет доходов ЗАЕМЩИКА, без обращения взыскания на Квартиру, а также в случае, если вырученной от реализации Квартиры суммы денежных средств будет недостаточно для полного удовлетворения требований КРЕДИТОРА по настоящему договору.
и не понятно в каких случаях, сроки тоже не определены..
то он как правило шаблонный и изменению не подлежит...
печалька...... это получается что все мои вопросы и не согласия с какими то спорными пунктами договора не важны если мне нужна эта ипотека я должна подписываться даже если в колодец прыгнуть предложат(
я должна подписываться даже если в колодец прыгнуть предложат(
ну, обычно да... Банк не переделывает кредитные договоры под каждого клиента...
ЦитатаGeshka ()
там еще есть один пункт занимательный...
ничего в пункте нет необычного, ваш долг не ограничивается стоимостью квартиры... он только ею, если что случится, обеспечивается... если рынок недвижимости "рухнул" и ваша квартира обесценилась в стоимости раза в 2... то вы все равно будете оплачивать свой долг... но если вы не платите и стоимости вашей квартиры недостаточно для погашения долга то приставы могут реализовывать и другое ваше имущество для погашения долга...
это обычная практика... просто банк подстраховывается и решил прописать это и в договор...
любопытно именно отсутствие сроков.. расплывчато все как то..а если они на следующий день после просрочки пойдут за имуществом? в каких случаях то этот пункт действовать начинает
нужен ли нам представитель банка для оформления документов на право собственности или это все без проблем можно сделать самому и не за 20 тысяч
Geshka, с фига ли вам представитель банка нужен? Оформление св-ва о собственности стоит 1 тыс руб - это госпошлина, которую нужно заплатить перед обращением в рег палату.
svetogor, приятно Вас читать... Geshka, в ж..пу пусть идут со своей двадцаткой.....разводилово для лохов... сами дойдете до росреестра и сами все сделаете... а лучше заплатите мне за такую фигню двадцать косарей, я ради такого из Владимира с двумя детьми приеду))))гы
Лана, 21 - не забывай о госпошлине в 1 тыс Geshka, в рег палату даже записаться заранее можно. Чтобы прийти к своему времени и в очереди не сидеть 20 тыс - я в шоке. Банки вообще обнаглели.
любопытно именно отсутствие сроков.. расплывчато все как то..а если они на следующий день после просрочки пойдут за имуществом? в каких случаях то этот пункт действовать начинает
вы может быть просто сам договор выложите? сроки и возникновение этого права может быть прописано в иных пунктах...
действительно, в подаче на регистрацию перехода права собственности нет ничего сложного, главное подать полный пакет документов и в нужный день... естественно, что у людей, никогда с этой бумажной работой не сталкивающихся, куча переживаний и нервотрепки (не каждый день люди квартиры покупают) и, вероятно, на этом Банк и "играет" делая себе дополнительный доход...
и, вероятно, на этом Банк и "играет" делая себе дополнительный доход...
риелтор продавца предлагает свои услуги за 5 тысяч рублей и настойчиво уверяет что самим нам практически не справиться. При этом никаких доверенностей мы ей не даем и нам надо будет вместе подъехать в рег палату при подаче документов и заборе... сижу и второй день не понимаю ее роли тогда во всем этом....... Говорит что нам тогда не придется в очередях сидеть а просто подъехать к нужному времени но так то мы и сами по телефону записаться можем...или там какие то другие есть нюансы о которых я не знаю
договор не очень выкладывать хочется. Вдруг так нельзя. Да и большой он. Вообще я его старалась внимательно просматривать, и по этому пункту ничего больше не заметила. Менеджер сказала что передала мои вопросы составителям, но смысл, если Вы говорите что вряд ли они станут его корректировать.. А вписывать дополнительно они могут? ну вообще практикуется?
вписывать дополнительно они могут? ну вообще практикуется?
если это касается, например, порядка расчетов между сторонами (т.е. по сути касается договора купли-продажи) т.е. первоначальный взнос передаете либо наличкой по расписке, либо через расчетный счет, либо средствами МСК или Субсидией... то эти изменения вносятся... но их изменениями то назвать нельзя, это просто другие шаблоны... а в права и обязанности сторон по кредитному договору (уменьшать или увеличивать их) врядли будут под конкретного заемщика...
риелтор продавца предлагает свои услуги за 5 тысяч рублей
В чем они состоят? В записи в рег палату? Это и самим можно. Без всяких риэлтеров.
ЦитатаGeshka ()
нам надо будет вместе подъехать в рег палату при подаче документов и заборе
Да. И нехрен за это платить никому денег. Сами подъедете и еще 5 тысяч заплатите? Вообще оборзели уже эти риэлтеры.
ЦитатаGeshka ()
не понимаю ее роли тогда во всем этом...
Ее роль не для вас, а для продавца. Продавец продает вам квартиру, очевидно, риэлтер делает договор и прочие бумажки, которые нужны для рег палаты. Но эти бумажки не для вас, а для продавца. С вас только ваши документы нужны и присутствие. Ну и чтобы кто-то из вас (или вы, или продавец) заняли очередь в рег палату или записались туда и пришли к своему времени.
Сообщение отредактировал Фрося_Бурлакова - Среда, 13.11.2013, 12:31
Geshka, в эту сумму она оценивает следующий нечеловеческий труд: - сама запишется на приём или займет очередь - сама внесет 1 тыс руб в терминал или банк (не знаю, как в вашей рег палате, а в нашей терминал в холле находится) - сама отнесет в кабинет бумаги, которые вы ей предоставите из банка
Geshka, когда мы покупали квартиру, у нас было 2 человека из АН. одна с нами ездила в ипотеку, а вторая просто очередь занимала в рег палате. но мы им ничего не платили отдельно, просто была сумма за покупку квартиры. вчера ходили снимать обременение с квартиры. там надо взять талон, и ждать своей очереди. в 1 окне парень по имени Роман дает справки, очень хорошо все рассказывает) но это во Владимире. вы вроде в др городе покупаете. но думаю смысл тот же. наличие посторонних людей не обязательно. только занять очередь.
Пузыречек, я не знаю, как во Владимире, но в МО (по крайней мере в нашей рег палате) есть предварительная запись, каждый в своё время приходит по своему вопросу в свой кабинет. Помимо них, есть еще живая очередь, но в приоритете записавшиеся заранее.