Главная | Мой профиль | Регистрация | Выход | Вход | БлогиСреда, 23.08.2017, 09:10

[ Новые сообщения · Новое на барахолке · Участники · Поиск · ]
Страница 13 из 13«12111213
Модератор форума: Лёля 
Форум » Все о детях » Юридические вопросы » Ипотека (Где?Почём?)
Ипотека
ЩукаДата: Четверг, 27.08.2015, 20:03 | Сообщение # 481
Группа: Дамы
Сообщений: 4249
Репутация: 1175
Статус: Offline
Эльза, у меня знакомая так взяла в втб, 3 года назад.
Она ИП на вмененке и доход показать не может.
но там было обязательное условие что должно бить более 50% стоимости квартиры


 
ЭльзаДата: Четверг, 27.08.2015, 20:16 | Сообщение # 482
Группа: Администраторы
Сообщений: 13074
Репутация: 4381
Статус: Offline
Щука, спасибо!
Да про 50% знаю, все условия выполнены, но Сбер отказал, а Дельтакредит ,который зазывал этой ипотекой по двум документам, оказывается всем, кроме ИП ее предоставляет.


 
МамаВариДата: Четверг, 27.08.2015, 21:50 | Сообщение # 483
Группа: Дамы
Сообщений: 967
Репутация: 90
Статус: Offline
Эльза, А чем их ИП не устраивает?

 
olqaДата: Среда, 27.01.2016, 20:18 | Сообщение # 484
Группа: Дамы
Сообщений: 237
Репутация: 152
Статус: Offline
Сегодня на первом канале рассказывали о программе помощи заемщикам http://www.1tv.ru/video_archive/projects/dobroeutro/p108605 Может кому-то пригодится.

 
GeshkaДата: Пятница, 29.07.2016, 23:53 | Сообщение # 485
Группа: Дамы
Сообщений: 18161
Репутация: 2340
Статус: Offline
девочки тут такой вопрос..

родственники хотят брать ипотеку в новостройке продавая свою квартиру а им сказали что опека будет против , что мол не любят они когда "улучшение" это строящееся жилье (там ребенок в продаваемой один из собственников) Это правда? ждать им проблем с опекой? может кто сталкивался? советы какие нить..




Сообщение отредактировал Geshka - Пятница, 29.07.2016, 23:56
 
МурыськаДата: Суббота, 30.07.2016, 07:51 | Сообщение # 486
Группа: Эксперты
Сообщений: 6753
Репутация: 4420
Статус: Offline
Geshka, самое главное - ребенок собственник или нет?

Если нет, проблем нет вообще. (Это на будущее другим)

Если собственник и права ребенка не ущемляются, они не могут против быть. Например, была у ребенка доля (1/2 и или 30 кв.м), родители не могут выделить чаду меньшую уже имеющейся доли.

У нотариуса пишется бумажка, что родители обязуются в новой квартире выделить столько-то.
Органы опеки тоже бумажку пишут, Все. И где друзья берут ипотеку, там агентство или представители должны помочь оформить документы, состыковать с опекой.

Сколько в ипотеке проработала, куча народа продавало и покупало новостройки, выделяя детям доли. Но у нас прям за руку водили, помогали во всем, ибо были заинтересованы в продаже и показателях.





Сообщение отредактировал Мурыська - Суббота, 30.07.2016, 07:53
 
GeshkaДата: Суббота, 30.07.2016, 10:47 | Сообщение # 487
Группа: Дамы
Сообщений: 18161
Репутация: 2340
Статус: Offline
Мурыська, понятно спасибо

 
GeshkaДата: Среда, 03.08.2016, 20:46 | Сообщение # 488
Группа: Дамы
Сообщений: 18161
Репутация: 2340
Статус: Offline
как ПВ рассчитывается? например если в банке он будет 20% а в новостройке 10% (или там по акциям и вовсе ну не знаю) То ипотеку дадут по процентам банка в любом случае?

 
МурыськаДата: Среда, 03.08.2016, 21:47 | Сообщение # 489
Группа: Эксперты
Сообщений: 6753
Репутация: 4420
Статус: Offline
Geshka, не путай пресное с соленым.

У банка могут быть свои программы с разным пв.

У застройщика могут быть свои программы с расрочкой и пв.

Новостройка (застройщик) обычно аккредитовывается в разных банках. Например, одна новостройка может быть аккредитована в разных банках (2,3,5). Соответственно, и пв может быть разный.
В банке А -30%, а в банке В- 10%.

Тут немаловажен и тот факт, пролезут ли по доходам заемщики в пв. Чем меньше пв, тем больше ежемесячный платеж. Тем больше должен быть доход. И тут по обстоятельствам, в какую программу воезет заемщик со своим доходом.





Сообщение отредактировал Мурыська - Среда, 03.08.2016, 21:48
 
GeshkaДата: Четверг, 04.08.2016, 00:22 | Сообщение # 490
Группа: Дамы
Сообщений: 18161
Репутация: 2340
Статус: Offline
Мурыська, ну так я и спрашиваю.. в любом случае ПВ будет наибольшем так? если 20% в банке а 30% у застройщика то будет 30... и если в банке 20% а у застройщика 10 то 20%
Или в зависимости от того в каком банке берешь кредит будет зависеть пв застройщика? wacko
Цитата Мурыська ()
Тут немаловажен и тот факт, пролезут ли по доходам заемщики в пв.

в смысле? ну предположим миллион.. и он укладывается и в 10 и в 20% пв застройщика и банка.. как можно не пролезть? изначально то смотришь на % и прикидываешь есть такая сумма или нет


 
КрошкаДата: Четверг, 04.08.2016, 00:26 | Сообщение # 491
Группа: Дамы
Сообщений: 3108
Репутация: 171
Статус: Offline
Цитата
прикидываешь


и банк тоже прикинет :)))) чаще в меньшую сторону ;)))))


 
GeshkaДата: Четверг, 04.08.2016, 00:28 | Сообщение # 492
Группа: Дамы
Сообщений: 18161
Репутация: 2340
Статус: Offline
Крошка, в смысле в меньшую сторону? опускает пв чтобы платеж был выше?

я что то еще меньше стала понимать)


 
КрошкаДата: Четверг, 04.08.2016, 00:32 | Сообщение # 493
Группа: Дамы
Сообщений: 3108
Репутация: 171
Статус: Offline
Geshka, чет лс не отправляются тебе

 
GeshkaДата: Четверг, 04.08.2016, 00:35 | Сообщение # 494
Группа: Дамы
Сообщений: 18161
Репутация: 2340
Статус: Offline
почистила

 
КрошкаДата: Четверг, 04.08.2016, 00:39 | Сообщение # 495
Группа: Дамы
Сообщений: 3108
Репутация: 171
Статус: Offline
ну, например, у жены доход 10тр и у мужа 10тр (для ровного счета),
вот посчитали они, что 15шку запросто могут отдавать на свою то квартирку, потому как мама даст картошки на вся зиму, а свекровь сама будет сидеть с ребенком.

то банк посчитает, что максимум вы можете платить 8тр, а если у вас есть еще и карточки или кредиты, то минус платеж, итого, 3 :)))


 
GeshkaДата: Четверг, 04.08.2016, 00:47 | Сообщение # 496
Группа: Дамы
Сообщений: 18161
Репутация: 2340
Статус: Offline
Крошка, а ну это то понятно

 
МурыськаДата: Четверг, 04.08.2016, 08:17 | Сообщение # 497
Группа: Эксперты
Сообщений: 6753
Репутация: 4420
Статус: Offline
Geshka, если есть рассрочка у застройщика, то банк не нужен.
Но застройщик редко дает рассрочку, когда пв 10%, ему тоже не хочется рисковать. Обычно от 50% пв и лет на 5-10.
Если застройщик щедрый и рисковый, то с ним договор о рассрочке заключается, и там не считается так пристально, как в банке.

А вот в банке ипотека. И там свои формулы рассчета. И вообще нюансов больше.

Чтобы взять миллион, тысяч 50 совместного дохода и больше должно быть.
Некоторые банки более лояльны - позволяют формулы расчета. И если твои друзья не планируют погашать досрочно, пусть смотрят сумму переплаты.

И в конце-концов, все люди взрослые. Пусть узнают условия и возможные варианты. А мы тут гадаем на кофейной гуще пока.



 
Marishka_VДата: Суббота, 06.08.2016, 10:44 | Сообщение # 498
Группа: Дамы
Сообщений: 1307
Репутация: 170
Статус: Offline
Мурыська, может подскажешь, ситуация такая. Нам не хватает на кв. 400 000. Хотели бы взять ипотеку на эту сумму и сразу ее погасить материнским капиталом, но проблема в том, что везде пишут, что использовать мк как пв можно только, если из него не брали денег, а я 20 000 брала.
но нужная нам сумма все равно меньше остатка! Или это значения не имеет и нам не дадут? wacko


 
оля-ляДата: Суббота, 06.08.2016, 12:12 | Сообщение # 499
Группа: Дамы
Сообщений: 827
Репутация: 154
Статус: Offline
Цитата Marishka_V ()
использовать мк как пв можно только, если из него не брали денег, а я 20 000 брала.

И где это пишут!!? Я использовала МК, как первоначальный взнос, хотя брала оттуда 24 тыс. Никаких проблем не возникло.


 
GeshkaДата: Суббота, 06.08.2016, 12:30 | Сообщение # 500
Группа: Дамы
Сообщений: 18161
Репутация: 2340
Статус: Offline
Мурыська, я видимо криво изъяснилась)) Я о том спрашивала что пв по ипотеке будет все равно по законам банка даже если у застройщика на этот момент акция и пв получается меньше.

 
GeshkaДата: Суббота, 06.08.2016, 12:32 | Сообщение # 501
Группа: Дамы
Сообщений: 18161
Репутация: 2340
Статус: Offline
Marishka_V, а если сумму равную маткапу просто придержать у себя а использовать мат кап как пв и после этого уже остаток закрыть своими средствами

 
МурыськаДата: Суббота, 06.08.2016, 14:31 | Сообщение # 502
Группа: Эксперты
Сообщений: 6753
Репутация: 4420
Статус: Offline
Marishka_V, я тоже первый раз такое слышу.

Раньше было в ипотечном фонде кредит, равный мск. Я просто уже полгода там не работаю, попробуйте обратиться к ним.
У них вроде % был меньше, чем по городу.



 
Marishka_VДата: Суббота, 06.08.2016, 16:02 | Сообщение # 503
Группа: Дамы
Сообщений: 1307
Репутация: 170
Статус: Offline
Geshka, так у меня наоборот получается. Мне нужно 400 000 деньгами, а по сертификату у меня осталось 433 000, то есть даже больше, чем мне нужно

 
GeshkaДата: Суббота, 06.08.2016, 16:15 | Сообщение # 504
Группа: Дамы
Сообщений: 18161
Репутация: 2340
Статус: Offline
я так понимаю что вам нужно использовать мат кап но не как пв а после чтобы закрыть ипотеку. А вам разрешают только как пв так? а если не упоминать сразу что с использованием маткапа хотелось бы то его в дальнейшем нельзЯ будет использовать?

 
Marishka_VДата: Суббота, 06.08.2016, 18:15 | Сообщение # 505
Группа: Дамы
Сообщений: 1307
Репутация: 170
Статус: Offline
Не знаю, вот и пытаюсь узнать biggrin

 
ЮЮЮляДата: Понедельник, 07.08.2017, 19:33 | Сообщение # 506
Группа: Дамы
Сообщений: 5772
Репутация: 1832
Статус: Online
Девочки а никто не брал ипотеку во Владимирском ипотечном фонде? Они действительно дают под 6,25%? Родственники хотят ипотеку взять, вот думают где wink Или может им сразу в Сбер, но там вроде под 10% wink
И еще вопрос - у него зарплата 30 тыщ а у нее (жены) 20 тыщ, ее зарплату будут брать в расчет? А страховка обязательна?


 
NastyneДата: Понедельник, 07.08.2017, 20:29 | Сообщение # 507
Группа: Дамы
Сообщений: 236
Репутация: 153
Статус: Online
ЮЮЮля, мы брали, процент зависит от стоимости квартиры и от размера первоначального взноса, чем больше взнос, тем меньше процент. Если учитывать обе зарплаты то и муж и жена созаемщики - страховка жизни на обоих - она обязательна


 
МурыськаДата: Понедельник, 07.08.2017, 20:51 | Сообщение # 508
Группа: Эксперты
Сообщений: 6753
Репутация: 4420
Статус: Offline
ЮЮЮля, учитывают еще и третьегоо лица, если не хватает общего дохода. И даже необязательно близкого родственника.
6,25%скорее всего, если будет соблюдено куча условий. Взнос больше 50% и т.д.

По страховке - еще и квартира страхуется.

В любом случае вашим родственникам надо сходить и туда и туда. Чтобы просчитали варианты. Посмотрели сумму переплат. Если они не планируют погашать быстро и досрочно. Иногда бывает выгоднее взять под больший процент, но сумма переплат будет меньше. Например, берешь миллион. В одном банке возвращаешь 1800 000, а в др. 2 300000. Я к примеру.
И стоимость сделки пусть смотрят: услуги банку, страховки.
И иногда раньше сбер сначал говорил, что 10%, а на сделке вфплывало на 1-2% больше. Просчитывать надо все



 
ЮЮЮляДата: Понедельник, 07.08.2017, 21:48 | Сообщение # 509
Группа: Дамы
Сообщений: 5772
Репутация: 1832
Статус: Online
Цитата Мурыська ()
сбер сначал говорил, что 10%, а на сделке вфплывало на 1-2% больше.

а как этого избежать? Договор изучать? Родственники ни бум-бум в этом, так же как и я, но очень хочется помочь sad Собираются вторичку брать, двушку, первоначальный взнос 10 % только sad
И хотят взять ипотеку что-бы рассчитали - сначала например платить по 8-9 тыщ а потом года через 3 по 13-15 тысяч, ведь так можно? А досрочно навряд-ли получится погасить wink
И вообще хочется узнать все подводные камни, а не так придти-головой покивать и взять, а потом отдавать бешеные миллионы wacko


 
ЮЮЮляДата: Понедельник, 07.08.2017, 21:49 | Сообщение # 510
Группа: Дамы
Сообщений: 5772
Репутация: 1832
Статус: Online
Цитата Мурыська ()
учитывают еще и третьего лица, если не хватает общего дохода. И даже необязательно близкого родственника.

и он будет считаться созаемщиком?


 
МурыськаДата: Понедельник, 07.08.2017, 21:54 | Сообщение # 511
Группа: Эксперты
Сообщений: 6753
Репутация: 4420
Статус: Offline
ЮЮЮля, да. Созаемщиком




Сообщение отредактировал Мурыська - Понедельник, 07.08.2017, 21:54
 
МурыськаДата: Понедельник, 07.08.2017, 21:59 | Сообщение # 512
Группа: Эксперты
Сообщений: 6753
Репутация: 4420
Статус: Offline
ЮЮЮля, обычно платеж един. Например, 10 000 р. Если они хотят больше, то откладывают 2-3 месяца и досрочно платят.
Пусть идут беседуют. Им распечатку дадут. Посмотрят. И там и там про страховку спросят. Про максимальную сумму кредита. Про процент. Про возможность частично досрочного погашения. Про сумму переплаты по кредиту.
С 10% вряд ли будет 6.25% кредит
Пусть сначаласмотрят варианты. И дадут ли им кредит



 
NastyneДата: Понедельник, 07.08.2017, 22:00 | Сообщение # 513
Группа: Дамы
Сообщений: 236
Репутация: 153
Статус: Online
ЮЮЮля, в ипотечном нам не врали, очень все понравилось. Итоговый процент они так и считают - с учетом страховок и стоимостью их услуг. Чтобы спустя несколько лет платить побольше нам делали перекредитацию, оформляли по новой договор, сразу предусмотреть увеличение платежа нельзя


 
ЮЮЮляДата: Понедельник, 07.08.2017, 22:07 | Сообщение # 514
Группа: Дамы
Сообщений: 5772
Репутация: 1832
Статус: Online
Мурыська, Nastyne, спасибо девочки) Отправлю, пусть идут smile

 
ФлаундерДата: Понедельник, 07.08.2017, 22:50 | Сообщение # 515
Группа: Гранд-дамы
Сообщений: 6447
Репутация: 2289
Статус: Offline
ЮЮЮля, 6,25% скорее всего на новостройки, а не вторичка. И даже тут зависить ещё от дома может. Но да, в любом случае надо идти туда и уточнять

 
МурыськаДата: Понедельник, 07.08.2017, 23:06 | Сообщение # 516
Группа: Эксперты
Сообщений: 6753
Репутация: 4420
Статус: Offline
Достаточно сначала сходить хотя бы на сайт. 6,25 это первичка. И только левино поле. Новостройка фонда. Первоначальный взнос 20%

Самое главное что? Реклама. 6.25. А потом мелким шрифтом и с
Но...и если...



 
Инга_80Дата: Вторник, 08.08.2017, 09:39 | Сообщение # 517
Группа: Дамы
Сообщений: 889
Репутация: 52
Статус: Offline
Да уж. 6.25 это вообще сказочный процент. "Такого в жизни нет":)))) В ВТБ 24 - 13,5%

Старший малыш 8.2 лет
Младший малыш 2 годика
 
NastyneДата: Вторник, 08.08.2017, 11:09 | Сообщение # 518
Группа: Дамы
Сообщений: 236
Репутация: 153
Статус: Online
ну мы собсна по 13.75% и платили, как вспомню, так вздрогну. Первоначальный взнос был 20%


 
NadinchikДата: Вторник, 08.08.2017, 12:28 | Сообщение # 519
Группа: Дамы
Сообщений: 1442
Репутация: 616
Статус: Offline
Мы ходили без всяких справок и документов и в Сбер, и в ипотечный, они там приблизительно все просчитывают исходя из зарплаты и взноса. Нам ипотечный фонд дал под 10%, Сбер при тех же данных насчитал 12%

 
NadinchikДата: Вторник, 08.08.2017, 12:32 | Сообщение # 520
Группа: Дамы
Сообщений: 1442
Репутация: 616
Статус: Offline
Мы ходили без всяких справок и документов и в Сбер, и в ипотечный, они там приблизительно все просчитывают исходя из зарплаты и взноса. Нам ипотечный фонд дал под 10%, Сбер при тех же данных насчитал 12%

 
Форум » Все о детях » Юридические вопросы » Ипотека (Где?Почём?)
Страница 13 из 13«12111213
Поиск:


Реклама на форуме 


Copyright MyCorp © 2017