|
Ипотека
|
|
| Щука | Дата: Четверг, 27.08.2015, 20:03 | Сообщение # 481 |
Группа: Дамы
Сообщений: 5056
Статус: Offline
| Эльза, у меня знакомая так взяла в втб, 3 года назад.
Она ИП на вмененке и доход показать не может.
но там было обязательное условие что должно бить более 50% стоимости квартиры
|
| |
| |
| Эльза | Дата: Четверг, 27.08.2015, 20:16 | Сообщение # 482 |
Группа: Администраторы
Сообщений: 13618
Статус: Offline
| Щука, спасибо!
Да про 50% знаю, все условия выполнены, но Сбер отказал, а Дельтакредит ,который зазывал этой ипотекой по двум документам, оказывается всем, кроме ИП ее предоставляет.
|
| |
| |
| МамаВари | Дата: Четверг, 27.08.2015, 21:50 | Сообщение # 483 |
|
Группа: Дамы
Сообщений: 1460
Статус: Offline
| Эльза, А чем их ИП не устраивает?
|
| |
| |
| olqa | Дата: Среда, 27.01.2016, 20:18 | Сообщение # 484 |
Группа: Дамы
Сообщений: 425
Статус: Offline
| Сегодня на первом канале рассказывали о программе помощи заемщикам http://www.1tv.ru/video_archive/projects/dobroeutro/p108605 Может кому-то пригодится.
|
| |
| |
| Geshka | Дата: Пятница, 29.07.2016, 23:53 | Сообщение # 485 |
 Многодетная мама
Группа: Дамы
Сообщений: 18459
Статус: Offline
| девочки тут такой вопрос..
родственники хотят брать ипотеку в новостройке продавая свою квартиру а им сказали что опека будет против , что мол не любят они когда "улучшение" это строящееся жилье (там ребенок в продаваемой один из собственников) Это правда? ждать им проблем с опекой? может кто сталкивался? советы какие нить..
Сообщение отредактировал Geshka - Пятница, 29.07.2016, 23:56 |
| |
| |
| Мурыська | Дата: Суббота, 30.07.2016, 07:51 | Сообщение # 486 |
Группа: Эксперты
Сообщений: 7979
Статус: Offline
| Geshka, самое главное - ребенок собственник или нет?
Если нет, проблем нет вообще. (Это на будущее другим)
Если собственник и права ребенка не ущемляются, они не могут против быть. Например, была у ребенка доля (1/2 и или 30 кв.м), родители не могут выделить чаду меньшую уже имеющейся доли.
У нотариуса пишется бумажка, что родители обязуются в новой квартире выделить столько-то.
Органы опеки тоже бумажку пишут, Все. И где друзья берут ипотеку, там агентство или представители должны помочь оформить документы, состыковать с опекой.
Сколько в ипотеке проработала, куча народа продавало и покупало новостройки, выделяя детям доли. Но у нас прям за руку водили, помогали во всем, ибо были заинтересованы в продаже и показателях.
Сообщение отредактировал Мурыська - Суббота, 30.07.2016, 07:53 |
| |
| |
| Geshka | Дата: Суббота, 30.07.2016, 10:47 | Сообщение # 487 |
|
Многодетная мама
Группа: Дамы
Сообщений: 18459
Статус: Offline
| Мурыська, понятно спасибо
|
| |
| |
| Geshka | Дата: Среда, 03.08.2016, 20:46 | Сообщение # 488 |
|
Многодетная мама
Группа: Дамы
Сообщений: 18459
Статус: Offline
| как ПВ рассчитывается? например если в банке он будет 20% а в новостройке 10% (или там по акциям и вовсе ну не знаю) То ипотеку дадут по процентам банка в любом случае?
|
| |
| |
| Мурыська | Дата: Среда, 03.08.2016, 21:47 | Сообщение # 489 |
|
Группа: Эксперты
Сообщений: 7979
Статус: Offline
| Geshka, не путай пресное с соленым.
У банка могут быть свои программы с разным пв.
У застройщика могут быть свои программы с расрочкой и пв.
Новостройка (застройщик) обычно аккредитовывается в разных банках. Например, одна новостройка может быть аккредитована в разных банках (2,3,5). Соответственно, и пв может быть разный.
В банке А -30%, а в банке В- 10%.
Тут немаловажен и тот факт, пролезут ли по доходам заемщики в пв. Чем меньше пв, тем больше ежемесячный платеж. Тем больше должен быть доход. И тут по обстоятельствам, в какую программу воезет заемщик со своим доходом.
Сообщение отредактировал Мурыська - Среда, 03.08.2016, 21:48 |
| |
| |
| Geshka | Дата: Четверг, 04.08.2016, 00:22 | Сообщение # 490 |
|
Многодетная мама
Группа: Дамы
Сообщений: 18459
Статус: Offline
| Мурыська, ну так я и спрашиваю.. в любом случае ПВ будет наибольшем так? если 20% в банке а 30% у застройщика то будет 30... и если в банке 20% а у застройщика 10 то 20%
Или в зависимости от того в каком банке берешь кредит будет зависеть пв застройщика? 
Цитата Мурыська (  ) Тут немаловажен и тот факт, пролезут ли по доходам заемщики в пв.
в смысле? ну предположим миллион.. и он укладывается и в 10 и в 20% пв застройщика и банка.. как можно не пролезть? изначально то смотришь на % и прикидываешь есть такая сумма или нет
|
| |
| |
| Крошка | Дата: Четверг, 04.08.2016, 00:26 | Сообщение # 491 |
Группа: Дамы
Сообщений: 3109
Статус: Offline
|
и банк тоже прикинет :)))) чаще в меньшую сторону ;)))))
|
| |
| |
| Geshka | Дата: Четверг, 04.08.2016, 00:28 | Сообщение # 492 |
|
Многодетная мама
Группа: Дамы
Сообщений: 18459
Статус: Offline
| Крошка, в смысле в меньшую сторону? опускает пв чтобы платеж был выше?
я что то еще меньше стала понимать)
|
| |
| |
| Крошка | Дата: Четверг, 04.08.2016, 00:32 | Сообщение # 493 |
|
Группа: Дамы
Сообщений: 3109
Статус: Offline
| Geshka, чет лс не отправляются тебе
|
| |
| |
| Geshka | Дата: Четверг, 04.08.2016, 00:35 | Сообщение # 494 |
|
Многодетная мама
Группа: Дамы
Сообщений: 18459
Статус: Offline
| почистила
|
| |
| |
| Крошка | Дата: Четверг, 04.08.2016, 00:39 | Сообщение # 495 |
|
Группа: Дамы
Сообщений: 3109
Статус: Offline
| ну, например, у жены доход 10тр и у мужа 10тр (для ровного счета),
вот посчитали они, что 15шку запросто могут отдавать на свою то квартирку, потому как мама даст картошки на вся зиму, а свекровь сама будет сидеть с ребенком.
то банк посчитает, что максимум вы можете платить 8тр, а если у вас есть еще и карточки или кредиты, то минус платеж, итого, 3 :)))
|
| |
| |
| Geshka | Дата: Четверг, 04.08.2016, 00:47 | Сообщение # 496 |
|
Многодетная мама
Группа: Дамы
Сообщений: 18459
Статус: Offline
| Крошка, а ну это то понятно
|
| |
| |
| Мурыська | Дата: Четверг, 04.08.2016, 08:17 | Сообщение # 497 |
|
Группа: Эксперты
Сообщений: 7979
Статус: Offline
| Geshka, если есть рассрочка у застройщика, то банк не нужен.
Но застройщик редко дает рассрочку, когда пв 10%, ему тоже не хочется рисковать. Обычно от 50% пв и лет на 5-10.
Если застройщик щедрый и рисковый, то с ним договор о рассрочке заключается, и там не считается так пристально, как в банке.
А вот в банке ипотека. И там свои формулы рассчета. И вообще нюансов больше.
Чтобы взять миллион, тысяч 50 совместного дохода и больше должно быть.
Некоторые банки более лояльны - позволяют формулы расчета. И если твои друзья не планируют погашать досрочно, пусть смотрят сумму переплаты.
И в конце-концов, все люди взрослые. Пусть узнают условия и возможные варианты. А мы тут гадаем на кофейной гуще пока.
|
| |
| |
| Marishka_V | Дата: Суббота, 06.08.2016, 10:44 | Сообщение # 498 |
 Многодетная Мама
Группа: Дамы
Сообщений: 1815
Статус: Offline
| Мурыська, может подскажешь, ситуация такая. Нам не хватает на кв. 400 000. Хотели бы взять ипотеку на эту сумму и сразу ее погасить материнским капиталом, но проблема в том, что везде пишут, что использовать мк как пв можно только, если из него не брали денег, а я 20 000 брала.
но нужная нам сумма все равно меньше остатка! Или это значения не имеет и нам не дадут?
|
| |
| |
| оля-ля | Дата: Суббота, 06.08.2016, 12:12 | Сообщение # 499 |
Группа: Дамы
Сообщений: 2831
Статус: Offline
| Цитата Marishka_V ( ) использовать мк как пв можно только, если из него не брали денег, а я 20 000 брала.
И где это пишут!!? Я использовала МК, как первоначальный взнос, хотя брала оттуда 24 тыс. Никаких проблем не возникло.
|
| |
| |
| Geshka | Дата: Суббота, 06.08.2016, 12:30 | Сообщение # 500 |
|
Многодетная мама
Группа: Дамы
Сообщений: 18459
Статус: Offline
| Мурыська, я видимо криво изъяснилась)) Я о том спрашивала что пв по ипотеке будет все равно по законам банка даже если у застройщика на этот момент акция и пв получается меньше.
|
| |
| |
| Geshka | Дата: Суббота, 06.08.2016, 12:32 | Сообщение # 501 |
|
Многодетная мама
Группа: Дамы
Сообщений: 18459
Статус: Offline
| Marishka_V, а если сумму равную маткапу просто придержать у себя а использовать мат кап как пв и после этого уже остаток закрыть своими средствами
|
| |
| |
| Мурыська | Дата: Суббота, 06.08.2016, 14:31 | Сообщение # 502 |
|
Группа: Эксперты
Сообщений: 7979
Статус: Offline
| Marishka_V, я тоже первый раз такое слышу.
Раньше было в ипотечном фонде кредит, равный мск. Я просто уже полгода там не работаю, попробуйте обратиться к ним.
У них вроде % был меньше, чем по городу.
|
| |
| |
| Marishka_V | Дата: Суббота, 06.08.2016, 16:02 | Сообщение # 503 |
|
Многодетная Мама
Группа: Дамы
Сообщений: 1815
Статус: Offline
| Geshka, так у меня наоборот получается. Мне нужно 400 000 деньгами, а по сертификату у меня осталось 433 000, то есть даже больше, чем мне нужно
|
| |
| |
| Geshka | Дата: Суббота, 06.08.2016, 16:15 | Сообщение # 504 |
|
Многодетная мама
Группа: Дамы
Сообщений: 18459
Статус: Offline
| я так понимаю что вам нужно использовать мат кап но не как пв а после чтобы закрыть ипотеку. А вам разрешают только как пв так? а если не упоминать сразу что с использованием маткапа хотелось бы то его в дальнейшем нельзЯ будет использовать?
|
| |
| |
| Marishka_V | Дата: Суббота, 06.08.2016, 18:15 | Сообщение # 505 |
|
Многодетная Мама
Группа: Дамы
Сообщений: 1815
Статус: Offline
| Не знаю, вот и пытаюсь узнать 
|
| |
| |
| ЮЮЮля | Дата: Понедельник, 07.08.2017, 19:33 | Сообщение # 506 |
 Многодетная Мама
Группа: Дамы
Сообщений: 7567
Статус: Offline
| Девочки а никто не брал ипотеку во Владимирском ипотечном фонде? Они действительно дают под 6,25%? Родственники хотят ипотеку взять, вот думают где  Или может им сразу в Сбер, но там вроде под 10%
И еще вопрос - у него зарплата 30 тыщ а у нее (жены) 20 тыщ, ее зарплату будут брать в расчет? А страховка обязательна?
|
| |
| |
| Nastyne | Дата: Понедельник, 07.08.2017, 20:29 | Сообщение # 507 |
|
Группа: Дамы
Сообщений: 456
Статус: Offline
| ЮЮЮля, мы брали, процент зависит от стоимости квартиры и от размера первоначального взноса, чем больше взнос, тем меньше процент. Если учитывать обе зарплаты то и муж и жена созаемщики - страховка жизни на обоих - она обязательна
|
| |
| |
| Мурыська | Дата: Понедельник, 07.08.2017, 20:51 | Сообщение # 508 |
|
Группа: Эксперты
Сообщений: 7979
Статус: Offline
| ЮЮЮля, учитывают еще и третьегоо лица, если не хватает общего дохода. И даже необязательно близкого родственника.
6,25%скорее всего, если будет соблюдено куча условий. Взнос больше 50% и т.д.
По страховке - еще и квартира страхуется.
В любом случае вашим родственникам надо сходить и туда и туда. Чтобы просчитали варианты. Посмотрели сумму переплат. Если они не планируют погашать быстро и досрочно. Иногда бывает выгоднее взять под больший процент, но сумма переплат будет меньше. Например, берешь миллион. В одном банке возвращаешь 1800 000, а в др. 2 300000. Я к примеру.
И стоимость сделки пусть смотрят: услуги банку, страховки.
И иногда раньше сбер сначал говорил, что 10%, а на сделке вфплывало на 1-2% больше. Просчитывать надо все
|
| |
| |
| ЮЮЮля | Дата: Понедельник, 07.08.2017, 21:48 | Сообщение # 509 |
|
Многодетная Мама
Группа: Дамы
Сообщений: 7567
Статус: Offline
| Цитата Мурыська ( ) сбер сначал говорил, что 10%, а на сделке вфплывало на 1-2% больше.
а как этого избежать? Договор изучать? Родственники ни бум-бум в этом, так же как и я, но очень хочется помочь  Собираются вторичку брать, двушку, первоначальный взнос 10 % только
И хотят взять ипотеку что-бы рассчитали - сначала например платить по 8-9 тыщ а потом года через 3 по 13-15 тысяч, ведь так можно? А досрочно навряд-ли получится погасить
И вообще хочется узнать все подводные камни, а не так придти-головой покивать и взять, а потом отдавать бешеные миллионы
|
| |
| |
| ЮЮЮля | Дата: Понедельник, 07.08.2017, 21:49 | Сообщение # 510 |
|
Многодетная Мама
Группа: Дамы
Сообщений: 7567
Статус: Offline
| Цитата Мурыська ( ) учитывают еще и третьего лица, если не хватает общего дохода. И даже необязательно близкого родственника.
и он будет считаться созаемщиком?
|
| |
| |
| Мурыська | Дата: Понедельник, 07.08.2017, 21:54 | Сообщение # 511 |
|
Группа: Эксперты
Сообщений: 7979
Статус: Offline
| ЮЮЮля, да. Созаемщиком
Сообщение отредактировал Мурыська - Понедельник, 07.08.2017, 21:54 |
| |
| |
| Мурыська | Дата: Понедельник, 07.08.2017, 21:59 | Сообщение # 512 |
|
Группа: Эксперты
Сообщений: 7979
Статус: Offline
| ЮЮЮля, обычно платеж един. Например, 10 000 р. Если они хотят больше, то откладывают 2-3 месяца и досрочно платят.
Пусть идут беседуют. Им распечатку дадут. Посмотрят. И там и там про страховку спросят. Про максимальную сумму кредита. Про процент. Про возможность частично досрочного погашения. Про сумму переплаты по кредиту.
С 10% вряд ли будет 6.25% кредит
Пусть сначаласмотрят варианты. И дадут ли им кредит
|
| |
| |
| Nastyne | Дата: Понедельник, 07.08.2017, 22:00 | Сообщение # 513 |
|
Группа: Дамы
Сообщений: 456
Статус: Offline
| ЮЮЮля, в ипотечном нам не врали, очень все понравилось. Итоговый процент они так и считают - с учетом страховок и стоимостью их услуг. Чтобы спустя несколько лет платить побольше нам делали перекредитацию, оформляли по новой договор, сразу предусмотреть увеличение платежа нельзя
|
| |
| |
| ЮЮЮля | Дата: Понедельник, 07.08.2017, 22:07 | Сообщение # 514 |
|
Многодетная Мама
Группа: Дамы
Сообщений: 7567
Статус: Offline
| Мурыська, Nastyne, спасибо девочки) Отправлю, пусть идут 
|
| |
| |
| Флаундер | Дата: Понедельник, 07.08.2017, 22:50 | Сообщение # 515 |
Группа: Гранд-дамы
Сообщений: 6642
Статус: Offline
| ЮЮЮля, 6,25% скорее всего на новостройки, а не вторичка. И даже тут зависить ещё от дома может. Но да, в любом случае надо идти туда и уточнять
|
| |
| |
| Мурыська | Дата: Понедельник, 07.08.2017, 23:06 | Сообщение # 516 |
|
Группа: Эксперты
Сообщений: 7979
Статус: Offline
| Достаточно сначала сходить хотя бы на сайт. 6,25 это первичка. И только левино поле. Новостройка фонда. Первоначальный взнос 20%
Самое главное что? Реклама. 6.25. А потом мелким шрифтом и с
Но...и если...
|
| |
| |
| Инга_80 | Дата: Вторник, 08.08.2017, 09:39 | Сообщение # 517 |
|
Группа: Дамы
Сообщений: 2404
Статус: Offline
| Да уж. 6.25 это вообще сказочный процент. "Такого в жизни нет":)))) В ВТБ 24 - 13,5%
Егорка 13 лет
Федечка 7 лет
|
| |
| |
| Nastyne | Дата: Вторник, 08.08.2017, 11:09 | Сообщение # 518 |
|
Группа: Дамы
Сообщений: 456
Статус: Offline
| ну мы собсна по 13.75% и платили, как вспомню, так вздрогну. Первоначальный взнос был 20%
|
| |
| |
| Nadinchik | Дата: Вторник, 08.08.2017, 12:28 | Сообщение # 519 |
Группа: Дамы
Сообщений: 1621
Статус: Offline
| Мы ходили без всяких справок и документов и в Сбер, и в ипотечный, они там приблизительно все просчитывают исходя из зарплаты и взноса. Нам ипотечный фонд дал под 10%, Сбер при тех же данных насчитал 12%
|
| |
| |
| Nadinchik | Дата: Вторник, 08.08.2017, 12:32 | Сообщение # 520 |
|
Группа: Дамы
Сообщений: 1621
Статус: Offline
| Мы ходили без всяких справок и документов и в Сбер, и в ипотечный, они там приблизительно все просчитывают исходя из зарплаты и взноса. Нам ипотечный фонд дал под 10%, Сбер при тех же данных насчитал 12%
|
| |
| |
