|
Ипотека
|
|
| svetogor | Дата: Среда, 27.02.2013, 09:10 | Сообщение # 121 |
Группа: Проверенные
Сообщений: 282
Статус: Offline
| Цитата а мне не понятно по какому поводу они (банки) переживают. Квартиру они всегда забрать смогут, первоначальный взнос покроет все расходы (риски)
здесь все объяснимо, банку не нужна ваша квартира и морока с ее взысканием и продажей...
банку нужны проценты по кредиту и максимально долго... желательно весь изначально обозначенный срок...
т.е. нужна некая стабильность... и если имеется риск нарушения этой стабильности поступления ежемесячных платежей, тут банк начинает "думать"...
|
| |
| |
| marisha10 | Дата: Среда, 27.02.2013, 12:03 | Сообщение # 122 |
Группа: Дамы
Сообщений: 644
Статус: Offline
| Цитата (svetogor) второй - с риском предпринимательской деятельности...
я вот чего не понимаю. Если человек на дядю работает, его в любой момент уволить могут. По мне, так свое дело надежнее.
Уж и не знаю, у кого сейчас эта стабильность есть.
Сообщение отредактировал marisha10 - Среда, 27.02.2013, 12:04 |
| |
| |
| svetogor | Дата: Среда, 27.02.2013, 12:21 | Сообщение # 123 |
|
Группа: Проверенные
Сообщений: 282
Статус: Offline
| Цитата Если человек на дядю работает, его в любой момент уволить могут.
если человек - наемный работник... но мобилнее в поиске и смены работы... ушел с одной, пришел на другую аналогичную, с сравнимым доходом... как пример, продавец, менеджер (всего на свете), водитель и пр...
и предприниматель... со своей точкой продаж, оказания услуг... доходы у него больше и хочет (кредит) он, как правило, больше... и если он "прогорел" (а риск такой всегда есть: конкуренция, кредиты, непрофессионализм, непредвиденные обстоятельства)... раскрутиться заново быстро не получиться... т.е. такой же доход он не найдет... пойти быстро в "немники" не получится... если и получиться, то доход прежним (предпринимательским) не будет...
|
| |
| |
| Рыжий_Ап | Дата: Среда, 06.03.2013, 11:21 | Сообщение # 124 |
Группа: Дамы
Сообщений: 597
Статус: Offline
| А в среднем на какой срок дается ипотека? Лет на 20? И еще очень интересны выплаты( ну тоже в среднем за однушку допустим)
Дочь 2009
Сын 2011
|
| |
| |
| svetogor | Дата: Среда, 06.03.2013, 11:38 | Сообщение # 125 |
|
Группа: Проверенные
Сообщений: 282
Статус: Offline
| Цитата А в среднем на какой срок дается ипотека? Лет на 20? И еще очень интересны выплаты( ну тоже в среднем за однушку допустим)
а зачем вам "средняя температура по больнице"?
наиболее выгодный по переплате и процентной ставке - наименьший - от 5 лет...
наиболее комфортный по ежемесячной нагрузке - 20 лет...
и каждый решает индивидуально от своих возможностей, что ему лучше...
на счет выплат, примерно то же самое...
зависит от срока кредита и его размера... а также стоимости приобретаемой квартиры...
если хотите, напишите в личку... произведем расчет...
|
| |
| |
| Рыжий_Ап | Дата: Среда, 06.03.2013, 11:42 | Сообщение # 126 |
|
Группа: Дамы
Сообщений: 597
Статус: Offline
| svetogor, спасибо! Просто собираю всю информацию не только для себя, касаемо ипотеки. И поэтому не плохо было бы озвучить кто что платит. Потому что цифр во всей темке так и не было, и человек, который с этим не сталкивался, даже не понимает и каких суммах идет речь. Как то так.
Дочь 2009
Сын 2011
Сообщение отредактировал Рыжий_Ап - Среда, 06.03.2013, 11:46 |
| |
| |
| Ресничкина | Дата: Среда, 06.03.2013, 11:53 | Сообщение # 127 |
Группа: Дамы
Сообщений: 1160
Статус: Offline
| Девочки. Может кто -то подскажет? Ситуация такая. Муж прописан не во Владимире и даже не в области (в Кузбассе). Повлияет ли это как то на одобрение\отказ при оформлении ипотеки?
|
| |
| |
| svetogor | Дата: Среда, 06.03.2013, 12:01 | Сообщение # 128 |
|
Группа: Проверенные
Сообщений: 282
Статус: Offline
| Цитата Может кто -то подскажет? Ситуация такая. Муж прописан не во Владимире и даже не в области (в Кузбассе). Повлияет ли это как то на одобрение\отказ при оформлении ипотеки?
не думаю, что из-за этого должны быть проблемы...
в некоторых банках было условие обращения не по месту приобретения жилья, а по месту регистрации заемщика...
но в вашем случае (50/50 - место регистраци), максимум что будет - это увеличение срока рассмотрения, т.к. будет запрашиваться информация с филиала Банка в месте прописки вашего супруга (при привлечениям к гражданской, адм. или уг.ответственности)...
|
| |
| |
| Иронька | Дата: Среда, 06.03.2013, 12:29 | Сообщение # 129 |
Группа: Дамы
Сообщений: 858
Статус: Offline
| Цитата (tusechka) Какие документы запросил банк перед выдачей кредита? Только то, что указано у них на сайте? Как долго принимают решение?
Комиссию надо платить вне зависимости от того дадут кредит или
Комиссию мы платили после выдачи кредита,т.е. в день подписания договора купли-продажи.Справки:паспорт,справка 2-НДФЛ и водительские права.Добавлено (06.03.2013, 12:26)
---------------------------------------------
Цитата (Ресничкина) Девочки. Может кто -то подскажет? Ситуация такая. Муж прописан не во Владимире и даже не в области (в Кузбассе). Повлияет ли это как то на одобрение\отказ при оформлении ипотеки?
Не повлияет, мы с мужем тоже были прописаны не во Владимире,только работали здесь.Добавлено (06.03.2013, 12:29)
---------------------------------------------
Цитата (Рыжий_Ап) svetogor, спасибо! Просто собираю всю информацию не только для себя, касаемо ипотеки. И поэтому не плохо было бы озвучить кто что платит. Потому что цифр во всей темке так и не было, и человек, который с этим не сталкивался, даже не понимает и каких суммах идет речь. Как то так.
Все зависит от первоначального взноса,суммы кредита и срока.
Мы взяли на 25 лет с первоначальным взносом 20%.Платеж составляет чуть больше (1-2 тыс.),чем съем аналогичной квартиры.
|
| |
| |
| svetogor | Дата: Среда, 06.03.2013, 12:43 | Сообщение # 130 |
|
Группа: Проверенные
Сообщений: 282
Статус: Offline
| Цитата Просто собираю всю информацию не только для себя, касаемо ипотеки. И поэтому не плохо было бы озвучить кто что платит. Потому что цифр во всей темке так и не было, и человек, который с этим не сталкивался, даже не понимает и каких суммах идет речь. Как то так.
цифр нет, потому что параметры (желание и возможности) кредита у всех разные... как у заемщиков, так и у кредитных организаций...
одним не хватает 300000 руб. чтобы улучшить жилищные условия (продажа имеющегося жилья и приобретение нового)...
у других имеется только 300000 руб., а нужно как минимум однушку...
у третьих дохода хватает на платеж при сроке кредита - 5 лет, у других - только при 20 летнем сроке...
и это только у одной кредитной организации...
поэтому актуальный расчет для одного человека, будет бессмысленным для другого...
если вам нужна просто ориентация в цифрах, их можно посмотреть здесь
|
| |
| |
| Рыжий_Ап | Дата: Среда, 06.03.2013, 13:02 | Сообщение # 131 |
|
Группа: Дамы
Сообщений: 597
Статус: Offline
| svetogor, спасибо еще раз! Почитаю.
Цитата (Иронька) Все зависит от первоначального взноса,суммы кредита и срока.
Мы взяли на 25 лет с первоначальным взносом 20%.Платеж составляет чуть больше (1-2 тыс.),чем съем аналогичной квартиры.
хорошо, спасибо!
И еще: а если муж гражданин другой страны, то могут и отказать?
Дочь 2009
Сын 2011
|
| |
| |
| Иронька | Дата: Среда, 06.03.2013, 13:12 | Сообщение # 132 |
|
Группа: Дамы
Сообщений: 858
Статус: Offline
| Рыжий_Ап, а гражданства российского нет?
|
| |
| |
| svetogor | Дата: Среда, 06.03.2013, 13:40 | Сообщение # 133 |
|
Группа: Проверенные
Сообщений: 282
Статус: Offline
| Цитата а если муж гражданин другой страны, то могут и отказать?
большенство откажет... супругу...
но не вам, и если вашего дохода будет достаточно для взятия необходимой суммы кредита, то порекомендуют оформить брачный контракт разграничивающий режим вашего имущества и кредитных обязательств...
|
| |
| |
| Рыжий_Ап | Дата: Среда, 06.03.2013, 13:42 | Сообщение # 134 |
|
Группа: Дамы
Сообщений: 597
Статус: Offline
| Цитата (svetogor) но не вам, и если вашего дохода будет достаточно для взятия необходимой суммы кредита, то порекомендуют оформить брачный контракт разграничивающий режим вашего имущества и кредитных обязательств...
ну тоже выход! благодарю!
Дочь 2009
Сын 2011
|
| |
| |
| Морок | Дата: Пятница, 21.06.2013, 11:06 | Сообщение # 135 |
Группа: Дамы
Сообщений: 188
Статус: Offline
| Знающие люди, подскажите! Работаю по срочному трудовому договору (у нас дочернее предприятие, основное - в москве и все работают по срочному). Это минус, если ипотеку брать?
|
| |
| |
| svetogor | Дата: Пятница, 21.06.2013, 11:37 | Сообщение # 136 |
|
Группа: Проверенные
Сообщений: 282
Статус: Offline
| смотря какой срок Добавлено (21.06.2013, 11:37)
---------------------------------------------
если с начала и до окончания не менее 1 года, то проблем не должно быть...
|
| |
| |
| Морок | Дата: Пятница, 21.06.2013, 11:40 | Сообщение # 137 |
|
Группа: Дамы
Сообщений: 188
Статус: Offline
| Год в августе будет. Это критично?
|
| |
| |
| svetogor | Дата: Пятница, 21.06.2013, 11:51 | Сообщение # 138 |
|
Группа: Проверенные
Сообщений: 282
Статус: Offline
| если это 1-й год работы в этой компании, то в некоторых банках может быть критично - там где требуется стаж на последнем месте работы не менее 1 года...
|
| |
| |
| Морок | Дата: Пятница, 21.06.2013, 12:08 | Сообщение # 139 |
|
Группа: Дамы
Сообщений: 188
Статус: Offline
| Первый. Мы в ВТБ хотим, там вроде полгода надо.
|
| |
| |
| svetogor | Дата: Пятница, 21.06.2013, 12:19 | Сообщение # 140 |
|
Группа: Проверенные
Сообщений: 282
Статус: Offline
| ну тогда вам нечего бояться...
какую ставку предлагают?
|
| |
| |
| Морок | Дата: Пятница, 21.06.2013, 12:36 | Сообщение # 141 |
|
Группа: Дамы
Сообщений: 188
Статус: Offline
| Мы в строящемся доме выбрали, до сдачи дома - 15, после 12%. Но у нас отказ в сбербанке, поэтому боимся )))
|
| |
| |
| tusechka | Дата: Воскресенье, 23.06.2013, 12:06 | Сообщение # 142 |
|
Группа: Проверенные
Сообщений: 44
Статус: Offline
| Подайте заявку еще внесколько банков. Например, связь-банк расмотрел заявку по копии(сканам) документов.
|
| |
| |
| Фрося_Бурлакова | Дата: Воскресенье, 23.06.2013, 12:34 | Сообщение # 143 |
 Многодетная мама
Группа: Дамы
Сообщений: 16218
Статус: Offline
| Что-то меня стала паника накрывать.
Жду, пока банк выдаст нам кредит (ипотеку). Есть одобрение кредита. Первый взнос (30%) уже заплачен продавцу. Документы на оформление квартиры - в рег. палате. Оценка квартиры (соответствует рынку) сделана и уже в банке. Продавец в этом банке имеет аккредитацию (застройщик, все документы есть, продажа квартир через этот банк поставлена на поток).
Могут ли не дать ипотеку?
Чем ближе день "х", тем больше меня накрывает паника.
Сообщение отредактировал Фрося_Бурлакова - Воскресенье, 23.06.2013, 12:34 |
| |
| |
| Geshka | Дата: Воскресенье, 23.06.2013, 12:40 | Сообщение # 144 |
 Многодетная мама
Группа: Дамы
Сообщений: 18459
Статус: Offline
| Цитата (Фрося_Бурлакова) Могут ли не дать ипотеку?
так ведь одобрили уже заявку то...все в порядке будет
|
| |
| |
| Alyoshka | Дата: Вторник, 09.07.2013, 13:42 | Сообщение # 145 |
Группа: Дамы
Сообщений: 907
Статус: Offline
| сориентируйте, во сколько обходится страхование жизни и недвижимости
(порядок цен, аптечной точности не нать)
|
| |
| |
| svetogor | Дата: Вторник, 09.07.2013, 14:50 | Сообщение # 146 |
|
Группа: Проверенные
Сообщений: 282
Статус: Offline
| Alyoshka, это то же самое, что спрашивать "Какой в среднем платеж по ипотеке?"
сумма (ежегодный платеж) по страховке будет зависеть:
- от суммы кредита;
- от возраста и пола заемщика.
но может и изменится в зависимости:
- от состояния здоровья заемщика;
- от состояния приобретаемой квартиры.Добавлено (09.07.2013, 14:50)
---------------------------------------------
напишите желаемый размер кредита, пол и возраст заемщика (если их несколько то самого старшего)
и я вам напишу примерный размер страховки
|
| |
| |
| Geshka | Дата: Вторник, 09.07.2013, 14:58 | Сообщение # 147 |
|
Многодетная мама
Группа: Дамы
Сообщений: 18459
Статус: Offline
| про ипотеку от Дельта Кредит кто-нить что знает?
|
| |
| |
| Мурыська | Дата: Вторник, 09.07.2013, 14:59 | Сообщение # 148 |
Группа: Эксперты
Сообщений: 7979
Статус: Offline
| svetogor, а давайте прорекламируем ипотечный фонд!
комиссии отменены!
ставки понижены
и снова в действии программа "новостройка"
можно приобрести квартиру под залог имеющегося вторичного жилья
|
| |
| |
| Geshka | Дата: Вторник, 09.07.2013, 15:03 | Сообщение # 149 |
|
Многодетная мама
Группа: Дамы
Сообщений: 18459
Статус: Offline
| Цитата (svetogor) напишите желаемый размер кредита, пол и возраст заемщика (если их несколько то самого старшего)
и я вам напишу примерный размер страховки
размер ипотеки одобряемой? около 3х миллионов
мужчина, возраст 25 лет
|
| |
| |
| Geshka | Дата: Вторник, 09.07.2013, 15:04 | Сообщение # 150 |
|
Многодетная мама
Группа: Дамы
Сообщений: 18459
Статус: Offline
| Мурыська, мы бы к вам обратились)) да нет вас в подмосковье
|
| |
| |
| Mysia | Дата: Вторник, 09.07.2013, 15:08 | Сообщение # 151 |
|
Группа: Дамы
Сообщений: 426
Статус: Offline
| Цитата (Мурыська) а давайте прорекламируем ипотечный фонд!
А мне лично очень нравиться ипотечный фонд, после него в сбер ни ногой. Заемщики только мы с мужем, никаких тебе поручителей, никакой беготни с документами. У самих там кредит, и если решим еще брать, то только туда. И процент мизерный, толи 11,5, толи 10,5 (точно не могу сказать, документы надо смотреть), вообщем когда брали квартиру 3 года назад, это был самый маленький процент из всех банковДобавлено (09.07.2013, 15:08)
---------------------------------------------
Единственное проблемы в погашением кредита, надо в определнных банках, но у меня этим муж занимается
|
| |
| |
| svetogor | Дата: Вторник, 09.07.2013, 15:36 | Сообщение # 152 |
|
Группа: Проверенные
Сообщений: 282
Статус: Offline
| Цитата размер ипотеки одобряемой? около 3х миллионов
мужчина, возраст 25 лет
Jenька, вам тоже страховку прикинуть?
должно быть около 10-13 тыс.Добавлено (09.07.2013, 15:28)
---------------------------------------------
в год Добавлено (09.07.2013, 15:32)
---------------------------------------------
Цитата Единственное проблемы в погашением кредита, надо в определнных банках, но у меня этим муж занимается
почему в определенных?
можно через любой банк погашать, какой вам удобнее и дешевле...
минимальные комиссии и с максимальным количеством офисов это:
МИнБ и ПриватБанк
а так хоть через Сбер...
главное чтобы точно по определенным реквизитам...
в том числе можно через свою бухгалтерию...Добавлено (09.07.2013, 15:36)
---------------------------------------------
я вот оплачиваю через Русский стандарт... вообще без комиссии...
|
| |
| |
| Geshka | Дата: Вторник, 09.07.2013, 15:38 | Сообщение # 153 |
|
Многодетная мама
Группа: Дамы
Сообщений: 18459
Статус: Offline
| svetogor, спасибо!!
а можно вообще прикинуть сколько денег понадобится при взятии ипотеки на расходы.. вот страховка, потом оценка жилья скорее всего..а еще какие траты могут быть?
|
| |
| |
| svetogor | Дата: Вторник, 09.07.2013, 15:42 | Сообщение # 154 |
|
Группа: Проверенные
Сообщений: 282
Статус: Offline
| Цитата а можно вообще прикинуть сколько денег понадобится при взятии ипотеки на расходы.. вот страховка, потом оценка жилья скорее всего..а еще какие траты могут быть?
1. Банковские расходы (если и самой комиссии за выдачу нет, то могут быть комиссии за октрытие счета, оформление документации, переводы со счета покупателя на счет продавца, октрытие аккредитива (специальная форма расчетов с продавцом) или банковская ячейка).
2. Оценка квартиры независимым (но аккредитованным) или банковским оценщиком.
3. Страховка (личное, имущественное, а в некоторых кредитных организациях еще и титульное страхование).
4. Гос.пошлина при регистрации перехода права собственности и залога квартиры.
5. Риэлторские услуги.
|
| |
| |
| Koshka_Anuta | Дата: Вторник, 09.07.2013, 15:52 | Сообщение # 155 |
Группа: Дамы
Сообщений: 785
Статус: Offline
| svetogor Ставки на перекредитование будут еще уменьшаться :)? И такой вопрос, если мы брали у вас же в ВИФе ипотеку, все эти проверки квартиры, оценки и прочие условия нам опять придется оплачивать для перекредитования?
|
| |
| |
| svetogor | Дата: Вторник, 09.07.2013, 16:27 | Сообщение # 156 |
|
Группа: Проверенные
Сообщений: 282
Статус: Offline
| Цитата Ставки на перекредитование будут еще уменьшаться :)?
ставки по перекредитованию равны ставкам по продукту "Вторичный рынок", которые были уменьшены с 01 июня 2013 г.
сейчас вилка составляет: 11,2 - 13%
Цитата все эти проверки квартиры, оценки и прочие условия нам опять придется оплачивать для перекредитования?
в связи с тем что с 01 июля 2013 года отменена наша комиссия за оценку платежеспособности, вы будете оплачивать только Оценку, банковский перевод в погашение предыдущего кредита, гос.пошлина...Добавлено (09.07.2013, 16:27)
---------------------------------------------
Цитата комиссии отменены!
ставки понижены
и снова в действии программа "новостройка"
можно приобрести квартиру под залог имеющегося вторичного жилья
тогда можно еще добавить появление нового кредитного продукта "Молодые учителя" - ставка 8,5%
и ожидаемая работа (ориентеровочно с сентября) со Справками по форме Банка
|
| |
| |
| Мурыська | Дата: Вторник, 09.07.2013, 19:56 | Сообщение # 157 |
|
Группа: Эксперты
Сообщений: 7979
Статус: Offline
| Цитата (svetogor) тогда можно еще добавить появление нового кредитного продукта "Молодые учителя" - ставка 8,5%
и ожидаемая работа (ориентеровочно с сентября) со Справками по форме Банка
Да!! Мы вас ждем, приходите!!
|
| |
| |
| Geshka | Дата: Вторник, 09.07.2013, 20:09 | Сообщение # 158 |
|
Многодетная мама
Группа: Дамы
Сообщений: 18459
Статус: Offline
| Цитата (svetogor)
4. Гос.пошлина при регистрации перехода права собственности и залога квартиры.
а сколько это обычно в рублях?
|
| |
| |
| Лена | Дата: Вторник, 09.07.2013, 20:42 | Сообщение # 159 |
Группа: Гранд-дамы
Сообщений: 2615
Статус: Offline
| svetogor, добрый вечер...а по военной ипотеке можете проконсультировать??или может знаете специалиста, который может помочь?
|
| |
| |
| Carroty | Дата: Вторник, 09.07.2013, 23:16 | Сообщение # 160 |
Группа: Дамы
Сообщений: 1288
Статус: Offline
| Скажите, если у мужа оф.зарплата маленькая, то нам ипотека не светит?
|
| |
| |
