Главная | Мой профиль | Регистрация | Выход | Вход | БлогиПятница, 29.03.2024, 13:16

[ Новые сообщения · Новое на барахолке · Участники · Поиск · ]
  • Страница 6 из 6
  • «
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
Модератор форума: Лёля, Nata_Small  
Форум » Все о детях » Юридические вопросы » Купить квартиру без риелтора (подскажите..)
Купить квартиру без риелтора
aisidora46Дата: Среда, 23.07.2014, 15:38 | Сообщение # 201
Многодетная Мама
Группа: Гранд-дамы
Сообщений: 15504
Репутация: 4187
Статус: Offline
aisidora46, если б я не училась, не проходила аттестацию ( кстати, получила 100 баллов tongue ), то и не спорила бы smile

 
Tigrenok28Дата: Среда, 23.07.2014, 15:54 | Сообщение # 202
Группа: Дамы
Сообщений: 638
Репутация: 60
Статус: Offline
Цитата aisidora46 ()
радовались бы тому, что покупатели кредитуются в АН

я то как раз и радуюсь, потому что деньги два месяца ждать не могу. я просто хотела узнать, что за проблемы могут возникнуть при продаже через маткап.


 
Tigrenok28Дата: Среда, 23.07.2014, 16:01 | Сообщение # 203
Группа: Дамы
Сообщений: 638
Репутация: 60
Статус: Offline
Цитата aisidora46 ()
что АН доверит Вам составлять договор купли-продажи
, так значит договор они тогда составляют?


 
Astra1181Дата: Среда, 23.07.2014, 17:28 | Сообщение # 204
Группа: Дамы
Сообщений: 3450
Репутация: 722
Статус: Offline
Девушки, подскажите. Мама дом продает без риэлтора. Подскажите, как в таких случаях происходит передача денег. Как лучше проверить их подлинность?

 
GeshkaДата: Среда, 23.07.2014, 17:30 | Сообщение # 205
Многодетная мама
Группа: Дамы
Сообщений: 18459
Репутация: 2350
Статус: Offline
Цитата aisidora46 ()
Geshka,
Цитата Geshka ()
приватизированные комнаты в них покупать можно

ну? вот поэтому я и кинула ссылку, какую именно комнату продать нельзя biggrin


 
maxимДата: Среда, 23.07.2014, 17:31 | Сообщение # 206
Многодетная Мама
Группа: Модераторы
Сообщений: 13554
Репутация: 2585
Статус: Offline
Astra1181, через банк. можно всю сумму, можно частями. даже в банкомат можно на карточку.
 
Tigrenok28Дата: Среда, 23.07.2014, 17:31 | Сообщение # 207
Группа: Дамы
Сообщений: 638
Репутация: 60
Статус: Offline
aisidora46, Geshka, спасибо вам!

 
GeshkaДата: Среда, 23.07.2014, 17:32 | Сообщение # 208
Многодетная мама
Группа: Дамы
Сообщений: 18459
Репутация: 2350
Статус: Offline
aisidora46,

Просто о каких то изменения маткапа, из за которых комнату купить нельзя я не слышала, а ты?
Цитата aisidora46 ()
aisidora46, если б я не училась, не проходила аттестацию ( кстати, получила 100 баллов ), то и не спорила бы

это ты сама с собой? lol
Цитата Astra1181 ()
Подскажите, как в таких случаях происходит передача денег. Как лучше проверить их подлинность?

в банке. И расчет и деньги проверят..кмк Самый надежный способ
а еще лучше не наличкой а переводом на банковский счет




Сообщение отредактировал Geshka - Среда, 23.07.2014, 17:33
 
aisidora46Дата: Среда, 23.07.2014, 17:41 | Сообщение # 209
Многодетная Мама
Группа: Гранд-дамы
Сообщений: 15504
Репутация: 4187
Статус: Offline
Geshka, а чо мне с собой то спорить? я и договориться смогу tongue biggrin

 
Astra1181Дата: Среда, 23.07.2014, 17:45 | Сообщение # 210
Группа: Дамы
Сообщений: 3450
Репутация: 722
Статус: Offline
Цитата maxим ()
через банк. можно всю сумму, можно частями. даже в банкомат можно на карточку.

Цитата Geshka ()
в банке


А в банке как? Это услуга какая-то по сопровождению сделки? Я просто никогда с этим не сталкивалась. Карты у мамы нет. Есть сберкнижка


 
nadia-astДата: Среда, 23.07.2014, 17:50 | Сообщение # 211
Группа: Дамы
Сообщений: 1341
Репутация: 376
Статус: Offline
Цитата Astra1181 ()
Девушки, подскажите. Мама дом продает без риэлтора. Подскажите, как в таких случаях происходит передача денег. Как лучше проверить их подлинность?

вот и мы продаем, деньги не большие - решили налом, но
Цитата Astra1181 ()
Как лучше проверить их подлинность?

Цитата Astra1181 ()
А в банке как?


 
GeshkaДата: Среда, 23.07.2014, 20:04 | Сообщение # 212
Многодетная мама
Группа: Дамы
Сообщений: 18459
Репутация: 2350
Статус: Offline
Цитата aisidora46 ()
я и договориться смогу

свои же люди biggrin

Astra1181, nadia-ast,
может поможет?
а вообще можно думаю в банк позвонить и узнать
сопровождение сделки банком нам стоило 5 тысяч
вот еще вариант


 
nadia-astДата: Среда, 23.07.2014, 20:56 | Сообщение # 213
Группа: Дамы
Сообщений: 1341
Репутация: 376
Статус: Offline
Geshka, спасибо за инфру

 
maxимДата: Среда, 23.07.2014, 22:47 | Сообщение # 214
Многодетная Мама
Группа: Модераторы
Сообщений: 13554
Репутация: 2585
Статус: Offline
Цитата Geshka ()
около 1000руб)
зачем усложнять. пришел в банк, открыл вклад на 10 рублей с возможностью пополнения любым лицом и в течении 20 минут любая сумма от любого лица на счёте.
сбер так делает.
идеальный вариант - уфрс на лакина и сбер на пр ленина у магазина верный. в субботу оба пункта работают есличо.
 
GeshkaДата: Четверг, 24.07.2014, 00:00 | Сообщение # 215
Многодетная мама
Группа: Дамы
Сообщений: 18459
Репутация: 2350
Статус: Offline
maxим, я просто сама не пользовалась)

 
Anut@Дата: Четверг, 24.07.2014, 08:15 | Сообщение # 216
Группа: Модераторы
Сообщений: 5256
Репутация: 1030
Статус: Offline
Astra1181, мы сделку в банке заканчивали, в сбере клали на книжку эти деньги.. отдавал их операционисту покупатель, чтобы без лишних вопросов.

 
Tigrenok28Дата: Пятница, 25.07.2014, 16:04 | Сообщение # 217
Группа: Дамы
Сообщений: 638
Репутация: 60
Статус: Offline
Девочки, а вы не подскажите какое АН может обналичить маткап?

 
GeshkaДата: Пятница, 25.07.2014, 16:35 | Сообщение # 218
Многодетная мама
Группа: Дамы
Сообщений: 18459
Репутация: 2350
Статус: Offline
Tigrenok28, лс

 
Tigrenok28Дата: Пятница, 08.08.2014, 10:46 | Сообщение # 219
Группа: Дамы
Сообщений: 638
Репутация: 60
Статус: Offline
Девчат, кто-нить продавал жилье и у кого дети в доле были, опеку долго ждали?

 
florena1Дата: Пятница, 08.08.2014, 10:49 | Сообщение # 220
Многодетная Мама
Группа: Дамы
Сообщений: 2942
Репутация: 401
Статус: Offline
Tigrenok28, я ждала 2 недели, 10 раб. дней, если отказ звонят раньше

 
Tigrenok28Дата: Пятница, 08.08.2014, 10:54 | Сообщение # 221
Группа: Дамы
Сообщений: 638
Репутация: 60
Статус: Offline
Цитата florena1 ()
если отказ звонят раньше

а отказать по какой причине могут дать?


 
GeshkaДата: Воскресенье, 10.08.2014, 12:43 | Сообщение # 222
Многодетная мама
Группа: Дамы
Сообщений: 18459
Репутация: 2350
Статус: Offline
Tigrenok28, если например посчитают что этим вы ухудшаете жилищные условия детей

 
LenhenДата: Воскресенье, 04.10.2015, 23:01 | Сообщение # 223
Группа: Дамы
Сообщений: 879
Репутация: 1376
Статус: Offline
Цитата Tigrenok28 ()
Девочки, а вы не подскажите какое АН может обналичить маткап?

мне тоже такая информация нужна. Вопрос в том, где с меня меньшие деньги за это обналичивание возьмут?

Цитата Geshka ()
если например посчитают что этим вы ухудшаете жилищные условия детей

Я слышала про подобный случай, родители выделяли детям долю в новой квартире бОльшую, чем была в предыдущем жилье,
тогда прокатывает.
 
маМашаДата: Среда, 14.08.2019, 15:19 | Сообщение # 224
Группа: Модераторы
Сообщений: 5375
Репутация: 1069
Статус: Offline
Девочки, а вдруг кто недавно покупал/продавал квартиру, какие документы нужны?
Никаких мат.капиталов или ипотеки в сделке не будет, собственник взрослый, неженат, детей маленьких нет.
Квартира в собственности давно, прописанных нет.

Свидетельство о праве собственности,
паспорт собственника,
выписка о прописанных
и договор купли-продажи составить?
а справку об отсутствии задолженности по коммуналке, это по всем поставщикам ездить брать? если платится отдельно свет, вода и т.п.?

Нотариусу звонила, говорит не требует нотариального заверения такой договор и они такой не составляют sad


 
Инга_80Дата: Среда, 14.08.2019, 15:24 | Сообщение # 225
Группа: Дамы
Сообщений: 2404
Репутация: 180
Статус: Offline
маМаша, Право собственности на основании чего приобретена может еще. Да, нотариус не нужен. Пошлину в рег палате заплатите

Егорка 13 лет
Федечка 7 лет
 
МусечкаДата: Среда, 14.08.2019, 15:44 | Сообщение # 226
Группа: Гранд-дамы
Сообщений: 7042
Репутация: 5010
Статус: Offline
маМаша, справки брали в тсж , если есть. И водоканал


 
ЭллиДата: Среда, 14.08.2019, 15:50 | Сообщение # 227
Группа: Модераторы
Сообщений: 26626
Репутация: 4177
Статус: Offline
Цитата маМаша ()
договор купли-продажи составить

Если доверяешь адекватности человека, были люди, которые просили справку из псих диспансера, что не стоит на учете, иначе оспоримая сделка.
В договоре должны быть обязательно прописаны сроки освобождения квартиры
Если все прям так чисто, то отлично. Нотариус не нужен, нужны только разрешение второго супруга на продажу(если он есть и Квартира была приобретена в браке) оно берётся у нотариуса




Сообщение отредактировал Элли - Среда, 14.08.2019, 15:51
 
ОптимисткаДата: Среда, 14.08.2019, 20:51 | Сообщение # 228
Группа: Дамы
Сообщений: 781
Репутация: 81
Статус: Offline
Цитата маМаша ()
а справку об отсутствии задолженности по коммуналке, это по всем поставщикам ездить брать? если платится отдельно свет, вода и т.п.?

по всем, не забыть капремонт
взять свежую выписку ЕГРН (можно он-лайн)

право собственности на основании чего возникло? купля-продажа, наследство, приватизация (здесь главное, чтоб не было прописано лиц, которые отказывались от приватизации)

и неплохо бы проверить продавца через Службу судебных приставов о наличии исполнительных производств;
и через Единый Федеральный реестр сведений о банкротстве о наличие открытых или завершенных процедур несостоятельности

договор купли-продажи самим можно составить, шаблонов в инете вагон, ну или в любое АН (цена вопроса 1000 руб)


 
ГлафираДата: Среда, 14.08.2019, 21:13 | Сообщение # 229
Группа: Проверенные
Сообщений: 67
Репутация: 34
Статус: Offline
маМаша, если собственник что-то оставляет в квартире по взаимной договоренности (мебель, техника), в интересах покупателя перечислить это в договоре.

Помимо договора купли-продажи, понадобится составить передаточный акт и расписку от продавца о получении им денег.

В составлении документов могу помочь, работаю в этой сфере. Договора все рабочие, интересы покупателя будут учтены максимально.


 
маМашаДата: Четверг, 15.08.2019, 13:21 | Сообщение # 230
Группа: Модераторы
Сообщений: 5375
Репутация: 1069
Статус: Offline
спасибо, за ответы, тут мы - продающая сторона smile нам знать, то собрать, чтоб продать

а по покупке-продаже участка с домом такой же комплект? pinch


 
ЭллиДата: Четверг, 15.08.2019, 13:26 | Сообщение # 231
Группа: Модераторы
Сообщений: 26626
Репутация: 4177
Статус: Offline
маМаша, у агентств есть опция «сопровождение» сделки, у наших точно есть. Все вопросы можно оптом задать. Цена не огромная, зато без вот этих вот метаний

 
маМашаДата: Четверг, 15.08.2019, 13:33 | Сообщение # 232
Группа: Модераторы
Сообщений: 5375
Репутация: 1069
Статус: Offline
Элли, мы покупали свою квартиру так, сами нашли все, договорились и по цене тоже, а оформить сами не рискнули и нашли через знакомых риэлтора... продавец сразу говорил зачем вам? мы все юрьевецкие через 10-е руки знакомы... но мы решили надо, обошлось в 30 тыс. просто договор составила и съездила с нами подать документы

и тут опять похожая ситуация, ну 1-2 тыс. за то, чтоб проверить наличие всех необходимых документов и в шаблон вбить наши данные - это нормально, а больше уже жалко sad


 
ЭллиДата: Четверг, 15.08.2019, 13:59 | Сообщение # 233
Группа: Модераторы
Сообщений: 26626
Репутация: 4177
Статус: Offline
Конечно не столько
Договор, составленный юристом стоит 3000, если нужна полноценное сопровождение, то от 10.
Если у вас кругом все порядочные и сделки беспроблемные, то не нужно переплачивать. Если нужно подстраховать свои интересы, то, разумеется, логичнее отдать специалистам.


 
маМашаДата: Четверг, 15.08.2019, 15:15 | Сообщение # 234
Группа: Модераторы
Сообщений: 5375
Репутация: 1069
Статус: Offline
Элли, у нас как всегда юрьевец- большая деревня и все издалека да знакомые, да и сделки простые без детей, кредитов и прочих премудростей, надо документы собрать и подумать на счет договора smile спасибо за подсказки smile если все сложится, перееду в другую тему smile

 
Инга_80Дата: Четверг, 15.08.2019, 15:26 | Сообщение # 235
Группа: Дамы
Сообщений: 2404
Репутация: 180
Статус: Offline
Цитата Элли ()
Конечно не столько
Договор, составленный юристом стоит 3000, если нужна полноценное сопровождение, то от 10.
Если у вас кругом все порядочные и сделки беспроблемные, то не нужно переплачивать. Если нужно подстраховать свои интересы, то, разумеется, логичнее отдать специалистам.

меня тоже 1-2 тысячи смутило. Мне думается, то тоже 3000 за договор и сколько то за сопровождение...


Егорка 13 лет
Федечка 7 лет
 
оля-ляДата: Четверг, 15.08.2019, 16:48 | Сообщение # 236
Группа: Дамы
Сообщений: 2828
Репутация: 374
Статус: Offline
Были у меня две сделки без риэлтора покупка и продажа дачи. Договор шаблон. Когда продавала были ошибки с сотками мне позвонили из мфц и я все исправила.

 
оля-ляДата: Четверг, 15.08.2019, 17:03 | Сообщение # 237
Группа: Дамы
Сообщений: 2828
Репутация: 374
Статус: Offline
При покупки дома мне риэлтор очень сильно его приукрасил, а потом в договоре такое наворотил, что потом пришлось писать доп.соглашение.
По мне, риэлтор нужен, только для составления цепочек. В остальных случаях можно обойтись без них , 50 тыс на дороге не валяются. Никакие рриски они на себя не берут. А справки все жолжен предоставлять продавец, как заинтересованное лицо.
Сестра продавала квартиру - покупатель, который уже обжегся. Так она по мере возможности узнала про всех когда -либо прописанных в этой квартире. Есть еще такая категория, как сидельцы, их временно выписывают, квартиру продают, а потом они выходят и начинают судится
Есть у меня такой знакомый, который вышел и временно сейчас живет в бомжцентре. Мне очень жаль тех, кто живет в той квартире 7 лет, а тут сюрприз!


 
оля-ляДата: Четверг, 15.08.2019, 17:18 | Сообщение # 238
Группа: Дамы
Сообщений: 2828
Репутация: 374
Статус: Offline
И продавать тоже надо без риэлтора. Они есди что сами тебя найдут. Все таже квартира сестры- оценила ее на сто тыс дешевле и покупатель сразу нашелся . Лучший риэлтор города по продажам, понятно как. А еще хуже договор составишь, а они даже на авито объявление не обнавляют. Или звонишь по объявлению о желании купить, а они мне девочка, но зачем вам эта недвижимость и отговаривать начинают.

 
Nata_SmallДата: Четверг, 15.08.2019, 17:41 | Сообщение # 239
Группа: Модераторы
Сообщений: 13910
Репутация: 3103
Статус: Offline
Цитата оля-ля ()
50 тыс на дороге не валяются. Никакие рриски они на себя не берут

вот именно. Мы покупали дом с землей - их продавал риелтор. После оформления в Регпалате - посыпались вопросы- там присьтройка была не оформлена какая-то.. и хоть нам было надо все сносить = пришлось оформлять эту пристройку. Это мы уже помогали все делать продавцу - он только деньги отстегивал. А риелтор его просто слился. Получил свою соточку и насрал на всё.

Цитата оля-ля ()
И продавать тоже надо без риэлтора. Они есди что сами тебя найдут.

Это почти нереально сегодня. Потому что только ты размещаешь объявление - риелторы к тебе ломятся один за другим. Из одного Владиса мне наверно 10 агентов позвонили за пару дней - я им всем отвечала - "Вы теперь каждый будете мне звонить????"

Или, нарример, у меня размещено объявление от собственника. Звонит агент и говорит - Мои клиенты нашли Ваше объявление = хотят посмотреть вашу квартиру - если им понравится Вы готовы мне комиссонные оплатить? Вот и думаешь.. почему они мне сами не позвонили???? Собственнику????

Одни только позвонили сами - пришли - все понравилось. Но сразу демпинговать начали. Если я за 4500 продавала. Говорят - за 4 берем :)))) Объявлению 5 дней было...


 
ЛанаДата: Четверг, 15.08.2019, 23:03 | Сообщение # 240
Группа: Дамы
Сообщений: 4796
Репутация: 913
Статус: Offline
У меня родственница сейчас покупает квартиру. Через всем известное агентство)) Предложили ей заплатить 19 тыс. за "безопасную сделку". В общем, перечислил нам риэлтор заветные 17 пунктов, которые эта безопасная сделка включает. Из всего этого платно нужно сделать только выписку из ЕГРН(могу соврать, рублей 300,если он-лайн, то еще дешевле). Ну и бумага и чернила в принтере, которые они на отчет потратят)) короче, это мы с мужем юристы и отговорили ее от этих ненужных трат, но основная масса людей готова за это платить такие суммы...
Ладно комиссия агента, я могу это понять, риэлтор действительно тратит время на поиск покупателей, переговоры, показы, консультации, опять же психологически не всегда просто, люди разные бывают, и не всегда адекватные, поэтому комиссия, в принципе оправдана, особенно, когда объект не сильно ликвидный. Но, блин, эта "безопасная сделка"и ее стоимость, это прямо срубание бабла на ровном месте((


 
Форум » Все о детях » Юридические вопросы » Купить квартиру без риелтора (подскажите..)
  • Страница 6 из 6
  • «
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
Поиск:

 


Copyright MyCorp © 2024