Купить квартиру без риелтора
|
|
aisidora46 | Дата: Среда, 23.07.2014, 15:38 | Сообщение # 201 |
Многодетная Мама
Группа: Гранд-дамы
Сообщений: 15504
Статус: Offline
| aisidora46, если б я не училась, не проходила аттестацию ( кстати, получила 100 баллов ), то и не спорила бы
|
|
| |
Tigrenok28 | Дата: Среда, 23.07.2014, 15:54 | Сообщение # 202 |
Группа: Дамы
Сообщений: 638
Статус: Offline
| Цитата aisidora46 ( ) радовались бы тому, что покупатели кредитуются в АН я то как раз и радуюсь, потому что деньги два месяца ждать не могу. я просто хотела узнать, что за проблемы могут возникнуть при продаже через маткап.
|
|
| |
Tigrenok28 | Дата: Среда, 23.07.2014, 16:01 | Сообщение # 203 |
Группа: Дамы
Сообщений: 638
Статус: Offline
| Цитата aisidora46 ( ) что АН доверит Вам составлять договор купли-продажи , так значит договор они тогда составляют?
|
|
| |
Astra1181 | Дата: Среда, 23.07.2014, 17:28 | Сообщение # 204 |
Группа: Дамы
Сообщений: 3450
Статус: Offline
| Девушки, подскажите. Мама дом продает без риэлтора. Подскажите, как в таких случаях происходит передача денег. Как лучше проверить их подлинность?
|
|
| |
Geshka | Дата: Среда, 23.07.2014, 17:30 | Сообщение # 205 |
Многодетная мама
Группа: Дамы
Сообщений: 18459
Статус: Offline
| Цитата aisidora46 ( ) Geshka, Цитата Geshka () приватизированные комнаты в них покупать можно ну? вот поэтому я и кинула ссылку, какую именно комнату продать нельзя
|
|
| |
maxим | Дата: Среда, 23.07.2014, 17:31 | Сообщение # 206 |
Многодетная Мама
Группа: Модераторы
Сообщений: 13554
Статус: Offline
| Astra1181, через банк. можно всю сумму, можно частями. даже в банкомат можно на карточку.
|
|
| |
Tigrenok28 | Дата: Среда, 23.07.2014, 17:31 | Сообщение # 207 |
Группа: Дамы
Сообщений: 638
Статус: Offline
| aisidora46, Geshka, спасибо вам!
|
|
| |
Geshka | Дата: Среда, 23.07.2014, 17:32 | Сообщение # 208 |
Многодетная мама
Группа: Дамы
Сообщений: 18459
Статус: Offline
| aisidora46,
Просто о каких то изменения маткапа, из за которых комнату купить нельзя я не слышала, а ты? Цитата aisidora46 ( ) aisidora46, если б я не училась, не проходила аттестацию ( кстати, получила 100 баллов ), то и не спорила бы это ты сама с собой? Цитата Astra1181 ( ) Подскажите, как в таких случаях происходит передача денег. Как лучше проверить их подлинность? в банке. И расчет и деньги проверят..кмк Самый надежный способ а еще лучше не наличкой а переводом на банковский счет
Сообщение отредактировал Geshka - Среда, 23.07.2014, 17:33 |
|
| |
aisidora46 | Дата: Среда, 23.07.2014, 17:41 | Сообщение # 209 |
Многодетная Мама
Группа: Гранд-дамы
Сообщений: 15504
Статус: Offline
| Geshka, а чо мне с собой то спорить? я и договориться смогу
|
|
| |
Astra1181 | Дата: Среда, 23.07.2014, 17:45 | Сообщение # 210 |
Группа: Дамы
Сообщений: 3450
Статус: Offline
| Цитата maxим ( ) через банк. можно всю сумму, можно частями. даже в банкомат можно на карточку. Цитата Geshka ( ) в банке
А в банке как? Это услуга какая-то по сопровождению сделки? Я просто никогда с этим не сталкивалась. Карты у мамы нет. Есть сберкнижка
|
|
| |
nadia-ast | Дата: Среда, 23.07.2014, 17:50 | Сообщение # 211 |
Группа: Дамы
Сообщений: 1341
Статус: Offline
| Цитата Astra1181 ( ) Девушки, подскажите. Мама дом продает без риэлтора. Подскажите, как в таких случаях происходит передача денег. Как лучше проверить их подлинность? вот и мы продаем, деньги не большие - решили налом, ноЦитата Astra1181 ( ) Как лучше проверить их подлинность? Цитата Astra1181 ( ) А в банке как?
|
|
| |
Geshka | Дата: Среда, 23.07.2014, 20:04 | Сообщение # 212 |
Многодетная мама
Группа: Дамы
Сообщений: 18459
Статус: Offline
| Цитата aisidora46 ( ) я и договориться смогу свои же люди
Astra1181, nadia-ast, может поможет? а вообще можно думаю в банк позвонить и узнать сопровождение сделки банком нам стоило 5 тысяч вот еще вариант
|
|
| |
nadia-ast | Дата: Среда, 23.07.2014, 20:56 | Сообщение # 213 |
Группа: Дамы
Сообщений: 1341
Статус: Offline
| Geshka, спасибо за инфру
|
|
| |
maxим | Дата: Среда, 23.07.2014, 22:47 | Сообщение # 214 |
Многодетная Мама
Группа: Модераторы
Сообщений: 13554
Статус: Offline
| Цитата Geshka ( ) около 1000руб) зачем усложнять. пришел в банк, открыл вклад на 10 рублей с возможностью пополнения любым лицом и в течении 20 минут любая сумма от любого лица на счёте. сбер так делает. идеальный вариант - уфрс на лакина и сбер на пр ленина у магазина верный. в субботу оба пункта работают есличо.
|
|
| |
Geshka | Дата: Четверг, 24.07.2014, 00:00 | Сообщение # 215 |
Многодетная мама
Группа: Дамы
Сообщений: 18459
Статус: Offline
| maxим, я просто сама не пользовалась)
|
|
| |
Anut@ | Дата: Четверг, 24.07.2014, 08:15 | Сообщение # 216 |
Группа: Модераторы
Сообщений: 5256
Статус: Offline
| Astra1181, мы сделку в банке заканчивали, в сбере клали на книжку эти деньги.. отдавал их операционисту покупатель, чтобы без лишних вопросов.
|
|
| |
Tigrenok28 | Дата: Пятница, 25.07.2014, 16:04 | Сообщение # 217 |
Группа: Дамы
Сообщений: 638
Статус: Offline
| Девочки, а вы не подскажите какое АН может обналичить маткап?
|
|
| |
Geshka | Дата: Пятница, 25.07.2014, 16:35 | Сообщение # 218 |
Многодетная мама
Группа: Дамы
Сообщений: 18459
Статус: Offline
| Tigrenok28, лс
|
|
| |
Tigrenok28 | Дата: Пятница, 08.08.2014, 10:46 | Сообщение # 219 |
Группа: Дамы
Сообщений: 638
Статус: Offline
| Девчат, кто-нить продавал жилье и у кого дети в доле были, опеку долго ждали?
|
|
| |
florena1 | Дата: Пятница, 08.08.2014, 10:49 | Сообщение # 220 |
Многодетная Мама
Группа: Дамы
Сообщений: 2942
Статус: Offline
| Tigrenok28, я ждала 2 недели, 10 раб. дней, если отказ звонят раньше
|
|
| |
Tigrenok28 | Дата: Пятница, 08.08.2014, 10:54 | Сообщение # 221 |
Группа: Дамы
Сообщений: 638
Статус: Offline
| Цитата florena1 ( ) если отказ звонят раньше а отказать по какой причине могут дать?
|
|
| |
Geshka | Дата: Воскресенье, 10.08.2014, 12:43 | Сообщение # 222 |
Многодетная мама
Группа: Дамы
Сообщений: 18459
Статус: Offline
| Tigrenok28, если например посчитают что этим вы ухудшаете жилищные условия детей
|
|
| |
Lenhen | Дата: Воскресенье, 04.10.2015, 23:01 | Сообщение # 223 |
Группа: Дамы
Сообщений: 879
Статус: Offline
| Цитата Tigrenok28 ( ) Девочки, а вы не подскажите какое АН может обналичить маткап? мне тоже такая информация нужна. Вопрос в том, где с меня меньшие деньги за это обналичивание возьмут?
Цитата Geshka ( ) если например посчитают что этим вы ухудшаете жилищные условия детей Я слышала про подобный случай, родители выделяли детям долю в новой квартире бОльшую, чем была в предыдущем жилье, тогда прокатывает.
|
|
| |
маМаша | Дата: Среда, 14.08.2019, 15:19 | Сообщение # 224 |
Группа: Модераторы
Сообщений: 5375
Статус: Offline
| Девочки, а вдруг кто недавно покупал/продавал квартиру, какие документы нужны? Никаких мат.капиталов или ипотеки в сделке не будет, собственник взрослый, неженат, детей маленьких нет. Квартира в собственности давно, прописанных нет.
Свидетельство о праве собственности, паспорт собственника, выписка о прописанных и договор купли-продажи составить? а справку об отсутствии задолженности по коммуналке, это по всем поставщикам ездить брать? если платится отдельно свет, вода и т.п.?
Нотариусу звонила, говорит не требует нотариального заверения такой договор и они такой не составляют
|
|
| |
Инга_80 | Дата: Среда, 14.08.2019, 15:24 | Сообщение # 225 |
Группа: Дамы
Сообщений: 2404
Статус: Offline
| маМаша, Право собственности на основании чего приобретена может еще. Да, нотариус не нужен. Пошлину в рег палате заплатите
Егорка 13 лет Федечка 7 лет
|
|
| |
Мусечка | Дата: Среда, 14.08.2019, 15:44 | Сообщение # 226 |
Группа: Гранд-дамы
Сообщений: 7042
Статус: Offline
| маМаша, справки брали в тсж , если есть. И водоканал
|
|
| |
Элли | Дата: Среда, 14.08.2019, 15:50 | Сообщение # 227 |
Группа: Модераторы
Сообщений: 26626
Статус: Offline
| Цитата маМаша ( ) договор купли-продажи составить Если доверяешь адекватности человека, были люди, которые просили справку из псих диспансера, что не стоит на учете, иначе оспоримая сделка. В договоре должны быть обязательно прописаны сроки освобождения квартиры Если все прям так чисто, то отлично. Нотариус не нужен, нужны только разрешение второго супруга на продажу(если он есть и Квартира была приобретена в браке) оно берётся у нотариуса
Сообщение отредактировал Элли - Среда, 14.08.2019, 15:51 |
|
| |
Оптимистка | Дата: Среда, 14.08.2019, 20:51 | Сообщение # 228 |
Группа: Дамы
Сообщений: 781
Статус: Offline
| Цитата маМаша ( ) а справку об отсутствии задолженности по коммуналке, это по всем поставщикам ездить брать? если платится отдельно свет, вода и т.п.?
по всем, не забыть капремонт взять свежую выписку ЕГРН (можно он-лайн)
право собственности на основании чего возникло? купля-продажа, наследство, приватизация (здесь главное, чтоб не было прописано лиц, которые отказывались от приватизации)
и неплохо бы проверить продавца через Службу судебных приставов о наличии исполнительных производств; и через Единый Федеральный реестр сведений о банкротстве о наличие открытых или завершенных процедур несостоятельности
договор купли-продажи самим можно составить, шаблонов в инете вагон, ну или в любое АН (цена вопроса 1000 руб)
|
|
| |
Глафира | Дата: Среда, 14.08.2019, 21:13 | Сообщение # 229 |
Группа: Проверенные
Сообщений: 67
Статус: Offline
| маМаша, если собственник что-то оставляет в квартире по взаимной договоренности (мебель, техника), в интересах покупателя перечислить это в договоре.
Помимо договора купли-продажи, понадобится составить передаточный акт и расписку от продавца о получении им денег.
В составлении документов могу помочь, работаю в этой сфере. Договора все рабочие, интересы покупателя будут учтены максимально.
|
|
| |
маМаша | Дата: Четверг, 15.08.2019, 13:21 | Сообщение # 230 |
Группа: Модераторы
Сообщений: 5375
Статус: Offline
| спасибо, за ответы, тут мы - продающая сторона нам знать, то собрать, чтоб продать
а по покупке-продаже участка с домом такой же комплект?
|
|
| |
Элли | Дата: Четверг, 15.08.2019, 13:26 | Сообщение # 231 |
Группа: Модераторы
Сообщений: 26626
Статус: Offline
| маМаша, у агентств есть опция «сопровождение» сделки, у наших точно есть. Все вопросы можно оптом задать. Цена не огромная, зато без вот этих вот метаний
|
|
| |
маМаша | Дата: Четверг, 15.08.2019, 13:33 | Сообщение # 232 |
Группа: Модераторы
Сообщений: 5375
Статус: Offline
| Элли, мы покупали свою квартиру так, сами нашли все, договорились и по цене тоже, а оформить сами не рискнули и нашли через знакомых риэлтора... продавец сразу говорил зачем вам? мы все юрьевецкие через 10-е руки знакомы... но мы решили надо, обошлось в 30 тыс. просто договор составила и съездила с нами подать документы
и тут опять похожая ситуация, ну 1-2 тыс. за то, чтоб проверить наличие всех необходимых документов и в шаблон вбить наши данные - это нормально, а больше уже жалко
|
|
| |
Элли | Дата: Четверг, 15.08.2019, 13:59 | Сообщение # 233 |
Группа: Модераторы
Сообщений: 26626
Статус: Offline
| Конечно не столько Договор, составленный юристом стоит 3000, если нужна полноценное сопровождение, то от 10. Если у вас кругом все порядочные и сделки беспроблемные, то не нужно переплачивать. Если нужно подстраховать свои интересы, то, разумеется, логичнее отдать специалистам.
|
|
| |
маМаша | Дата: Четверг, 15.08.2019, 15:15 | Сообщение # 234 |
Группа: Модераторы
Сообщений: 5375
Статус: Offline
| Элли, у нас как всегда юрьевец- большая деревня и все издалека да знакомые, да и сделки простые без детей, кредитов и прочих премудростей, надо документы собрать и подумать на счет договора спасибо за подсказки если все сложится, перееду в другую тему
|
|
| |
Инга_80 | Дата: Четверг, 15.08.2019, 15:26 | Сообщение # 235 |
Группа: Дамы
Сообщений: 2404
Статус: Offline
| Цитата Элли ( ) Конечно не столько Договор, составленный юристом стоит 3000, если нужна полноценное сопровождение, то от 10. Если у вас кругом все порядочные и сделки беспроблемные, то не нужно переплачивать. Если нужно подстраховать свои интересы, то, разумеется, логичнее отдать специалистам. меня тоже 1-2 тысячи смутило. Мне думается, то тоже 3000 за договор и сколько то за сопровождение...
Егорка 13 лет Федечка 7 лет
|
|
| |
оля-ля | Дата: Четверг, 15.08.2019, 16:48 | Сообщение # 236 |
Группа: Дамы
Сообщений: 2828
Статус: Offline
| Были у меня две сделки без риэлтора покупка и продажа дачи. Договор шаблон. Когда продавала были ошибки с сотками мне позвонили из мфц и я все исправила.
|
|
| |
оля-ля | Дата: Четверг, 15.08.2019, 17:03 | Сообщение # 237 |
Группа: Дамы
Сообщений: 2828
Статус: Offline
| При покупки дома мне риэлтор очень сильно его приукрасил, а потом в договоре такое наворотил, что потом пришлось писать доп.соглашение. По мне, риэлтор нужен, только для составления цепочек. В остальных случаях можно обойтись без них , 50 тыс на дороге не валяются. Никакие рриски они на себя не берут. А справки все жолжен предоставлять продавец, как заинтересованное лицо. Сестра продавала квартиру - покупатель, который уже обжегся. Так она по мере возможности узнала про всех когда -либо прописанных в этой квартире. Есть еще такая категория, как сидельцы, их временно выписывают, квартиру продают, а потом они выходят и начинают судится Есть у меня такой знакомый, который вышел и временно сейчас живет в бомжцентре. Мне очень жаль тех, кто живет в той квартире 7 лет, а тут сюрприз!
|
|
| |
оля-ля | Дата: Четверг, 15.08.2019, 17:18 | Сообщение # 238 |
Группа: Дамы
Сообщений: 2828
Статус: Offline
| И продавать тоже надо без риэлтора. Они есди что сами тебя найдут. Все таже квартира сестры- оценила ее на сто тыс дешевле и покупатель сразу нашелся . Лучший риэлтор города по продажам, понятно как. А еще хуже договор составишь, а они даже на авито объявление не обнавляют. Или звонишь по объявлению о желании купить, а они мне девочка, но зачем вам эта недвижимость и отговаривать начинают.
|
|
| |
Nata_Small | Дата: Четверг, 15.08.2019, 17:41 | Сообщение # 239 |
Группа: Модераторы
Сообщений: 13910
Статус: Offline
| Цитата оля-ля ( ) 50 тыс на дороге не валяются. Никакие рриски они на себя не берут вот именно. Мы покупали дом с землей - их продавал риелтор. После оформления в Регпалате - посыпались вопросы- там присьтройка была не оформлена какая-то.. и хоть нам было надо все сносить = пришлось оформлять эту пристройку. Это мы уже помогали все делать продавцу - он только деньги отстегивал. А риелтор его просто слился. Получил свою соточку и насрал на всё.
Цитата оля-ля ( ) И продавать тоже надо без риэлтора. Они есди что сами тебя найдут. Это почти нереально сегодня. Потому что только ты размещаешь объявление - риелторы к тебе ломятся один за другим. Из одного Владиса мне наверно 10 агентов позвонили за пару дней - я им всем отвечала - "Вы теперь каждый будете мне звонить????"
Или, нарример, у меня размещено объявление от собственника. Звонит агент и говорит - Мои клиенты нашли Ваше объявление = хотят посмотреть вашу квартиру - если им понравится Вы готовы мне комиссонные оплатить? Вот и думаешь.. почему они мне сами не позвонили???? Собственнику????
Одни только позвонили сами - пришли - все понравилось. Но сразу демпинговать начали. Если я за 4500 продавала. Говорят - за 4 берем :)))) Объявлению 5 дней было...
|
|
| |
Лана | Дата: Четверг, 15.08.2019, 23:03 | Сообщение # 240 |
Группа: Дамы
Сообщений: 4796
Статус: Offline
| У меня родственница сейчас покупает квартиру. Через всем известное агентство)) Предложили ей заплатить 19 тыс. за "безопасную сделку". В общем, перечислил нам риэлтор заветные 17 пунктов, которые эта безопасная сделка включает. Из всего этого платно нужно сделать только выписку из ЕГРН(могу соврать, рублей 300,если он-лайн, то еще дешевле). Ну и бумага и чернила в принтере, которые они на отчет потратят)) короче, это мы с мужем юристы и отговорили ее от этих ненужных трат, но основная масса людей готова за это платить такие суммы... Ладно комиссия агента, я могу это понять, риэлтор действительно тратит время на поиск покупателей, переговоры, показы, консультации, опять же психологически не всегда просто, люди разные бывают, и не всегда адекватные, поэтому комиссия, в принципе оправдана, особенно, когда объект не сильно ликвидный. Но, блин, эта "безопасная сделка"и ее стоимость, это прямо срубание бабла на ровном месте((
|
|
| |