Купить квартиру без риелтора
|
|
mish | Дата: Вторник, 29.10.2013, 21:35 | Сообщение # 121 |
Группа: Дамы
Сообщений: 5206
Статус: Offline
| Девочки, подскажите, квартира один собственник более 3х лет, купил квартиру у застройщика, прописан никто не был. ипотека,банк требует документы на ипотеку Документы по приобретаемой квартире (вторичный рынок):
Предварительный договор купли-продажи квартиры копия Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (на сделке иметь оригинал) копия Договор купли-продажи/договор мены/ договор дарения или любой другой документ, являющийся основанием возникновения права собственности на квартиру ( на сделке иметь оригинал) оригинал Выписка из Единого государственного реестра прав об отсутствии обременения – действительна для предъявления в Банк не позднее 30 календарных дней с даты ее оформления оригинал Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости (отчет) 2 экземпляра Копия паспорта продавца (2-3 страница) оригинал Кадастровый паспорт помещения (дата обследования не более 1 года) - для снятия копии оригинал Технический паспорт (при наличии) – для снятия копии оригинал Выписка из домовой книги (ФИО зарегистрированных лиц с указанием даты рождения) оригинал Выписка из лицевого счета/карточка учета собственника/единый жилищный документ (задолженности по коммунальным платежам нет); оригинал Согласие супруги продавца на продажу квартиры или заявление от продавца о том, что он на момент приобретения квартиры в браке не состоял (нотариально удостоверенное) оригинал Согласие супруги покупателя на покупку, залог и возможное отчуждение приобретаемого объекта (нотариально удостоверенное) этого хватит чтобы обойтись без риелтора или что то еще надо? до этого риелтор никак не участвовал и отдавать ему сейчас 100 т р жалко(((((( тем более на ипотеку выгребаем все под потолок у банка и у себя.
Сообщение отредактировал mish - Вторник, 29.10.2013, 21:36 |
|
| |
Geshka | Дата: Вторник, 29.10.2013, 22:26 | Сообщение # 122 |
Многодетная мама
Группа: Дамы
Сообщений: 18459
Статус: Offline
| mish, Цитата mish ( ) Выписка из домовой книги (ФИО зарегистрированных лиц с указанием даты рождения) расширенную бери справки из ПНД и НД водительское удостоверение есть ли у собственника дети несовершеннолетние уточни
|
|
| |
Lorsha | Дата: Вторник, 29.10.2013, 22:32 | Сообщение # 123 |
Группа: Дамы
Сообщений: 1690
Статус: Offline
| Цитата mish ( ) Документы по приобретаемой квартире (вторичный рынок):
Предварительный договор купли-продажи квартиры копия Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (на сделке иметь оригинал) копия Договор купли-продажи/договор мены/ договор дарения или любой другой документ, являющийся основанием возникновения права собственности на квартиру ( на сделке иметь оригинал) оригинал Выписка из Единого государственного реестра прав об отсутствии обременения – действительна для предъявления в Банк не позднее 30 календарных дней с даты ее оформления оригинал Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости (отчет) 2 экземпляра Копия паспорта продавца (2-3 страница) оригинал Кадастровый паспорт помещения (дата обследования не более 1 года) - для снятия копии оригинал Технический паспорт (при наличии) – для снятия копии оригинал Выписка из домовой книги (ФИО зарегистрированных лиц с указанием даты рождения) оригинал Выписка из лицевого счета/карточка учета собственника/единый жилищный документ (задолженности по коммунальным платежам нет); Вот если к этому списку документов по квартире добавить справки о НЕ стоянии собственника на учете в диспансерах , то, на мой взгляд, вполне можно без риелтора.
Вас в определенной мере страхует то, что это - ипотека. Банк запросит максимум документов, какие возможны. Все риелторы по сравнению с банком отдыхают .
|
|
| |
mish | Дата: Вторник, 29.10.2013, 22:34 | Сообщение # 124 |
Группа: Дамы
Сообщений: 5206
Статус: Offline
| А выписка из егрп не заменяет домовую книгу? Добавлено (29.10.2013, 22:34) --------------------------------------------- Lorsha, вот и мы надеемся на банк ))) как то не факт что риелтор все проверит.
|
|
| |
Lorsha | Дата: Вторник, 29.10.2013, 22:35 | Сообщение # 125 |
Группа: Дамы
Сообщений: 1690
Статус: Offline
| Не, это разные вещи. Добавлено (29.10.2013, 22:35) ---------------------------------------------
Цитата mish ( ) как то не факт что риелтор все проверит. и не проверит, однозначно.
|
|
| |
mish | Дата: Вторник, 29.10.2013, 23:11 | Сообщение # 126 |
Группа: Дамы
Сообщений: 5206
Статус: Offline
| Lorsha, вот поэтому и жалко денег за присутствие платить, Добавлено (29.10.2013, 23:11) ---------------------------------------------
Цитата Geshka ( ) есть ли у собственника дети несовершеннолетние уточни нету, не женат.
|
|
| |
Maluta | Дата: Вторник, 29.10.2013, 23:15 | Сообщение # 127 |
Группа: Эксперты
Сообщений: 2554
Статус: Offline
| mish, я сейчас свою квартиру продавала через ипотеку, все что ты перечислила, как раз это все для покупателей мы делали. Так что риелтор точно не нужен.
|
|
| |
Maluta | Дата: Вторник, 29.10.2013, 23:16 | Сообщение # 128 |
Группа: Эксперты
Сообщений: 2554
Статус: Offline
| У меня и ребенок здесь прописан, но она не является собственником, так что по ней никаких претензий не было.
|
|
| |
mish | Дата: Вторник, 29.10.2013, 23:21 | Сообщение # 129 |
Группа: Дамы
Сообщений: 5206
Статус: Offline
| Maluta, ну и отлично. там в принципе и детей то нет. Хозяин работник банка, я так понимаю купил квартиру на этапе строительства, не прописывался там, теперь уходит в деньги.
|
|
| |
Geshka | Дата: Вторник, 29.10.2013, 23:43 | Сообщение # 130 |
Многодетная мама
Группа: Дамы
Сообщений: 18459
Статус: Offline
| Цитата Lorsha ( ) Вас в определенной мере страхует то, что это - ипотека. Банк запросит максимум документов, какие возможны. не страхует, потому что банк эти бумаги не проверяет, настоящие ли они.. кидалово может быть в любом случае (даже риелтор не панацея)
|
|
| |
mish | Дата: Вторник, 29.10.2013, 23:44 | Сообщение # 131 |
Группа: Дамы
Сообщений: 5206
Статус: Offline
| Цитата Geshka ( ) (даже риелтор не панацея) так для чего он тогда в этом случае? банк по моему проверяет последнюю сделку по квартире.
|
|
| |
Geshka | Дата: Вторник, 29.10.2013, 23:51 | Сообщение # 132 |
Многодетная мама
Группа: Дамы
Сообщений: 18459
Статус: Offline
| mish, банк не проверяет документы на подлинность
себя он и так страхует вам если сомневаетесь можно титульное страхование делать а вообще у квартиры как я понимаю и истории то как таковой нет.. прозрачна можно сказать
риелтор нужен чтобы получать/проверять как раз таки чистоту квартиры и вести сделку (при ипотеке сделку ведет банк так что риелтор только на проверить) но это вы и сами сделать по большому счету можете и даже если что то не так в дальнейшем у людей с квартирами то риелтор то все равно никакой ответственности не несет мы вот сами тожеДобавлено (29.10.2013, 23:51) ---------------------------------------------
|
|
| |
mish | Дата: Вторник, 29.10.2013, 23:56 | Сообщение # 133 |
Группа: Дамы
Сообщений: 5206
Статус: Offline
| Geshka, можно подумать вы до этого рядом жили))))))) неужто в мегу не поедите больше)))?? Добавлено (29.10.2013, 23:56) ---------------------------------------------
Цитата Geshka ( ) а вообще у квартиры как я понимаю и истории то как таковой нет.. прозрачна можно сказать вот это и подкупает на отказ от риэлтора. до этого смотрели- там альтернатива и ребенок в собственниках там хотели риэлтора. а тут вроде все ничего.... ТТТ
|
|
| |
NatashaR | Дата: Среда, 30.10.2013, 10:17 | Сообщение # 134 |
Группа: Дамы
Сообщений: 1787
Статус: Offline
| Цитата Geshka ( ) банк не проверяет документы на подлинность банк для этого смотрит выписку из ЕГРП, если он там забит хозяином, то наплевать какие у него документы, главное право у него зарегистрировано. Поэтому правда справочку из диспансера ( ну на всяк, хоть во Владимирской области никто и не берет) и конечно же я бы сэкономила на риэлторе.
|
|
| |
svetogor | Дата: Среда, 30.10.2013, 12:42 | Сообщение # 135 |
Группа: Проверенные
Сообщений: 282
Статус: Offline
| Цитата Geshka ( ) не страхует, потому что банк эти бумаги не проверяет, настоящие ли они.. банк проверяет Цитата mish ( ) так для чего он тогда в этом случае? банк по моему проверяет последнюю сделку по квартире. если сделка зарегистрирована в установленном порядке и не вызывает сомнений (например, продавалась за последний год несколько раз или по доверенности неизвестным лицом и пр.), то Банку все равно... проверяются полномочия собственников и наличие/отсутствие обременений... которые могут повлечь отмену текущей сделки...Добавлено (30.10.2013, 12:42) ---------------------------------------------
Цитата Geshka ( ) не страхует, потому что банк эти бумаги не проверяет, настоящие ли они.. банк проверяет Цитата mish ( ) так для чего он тогда в этом случае? банк по моему проверяет последнюю сделку по квартире. если сделка зарегистрирована в установленном порядке и не вызывает сомнений (например, продавалась за последний год несколько раз или по доверенности неизвестным лицом и пр.), то Банку все равно... проверяются полномочия собственников и наличие/отсутствие обременений... которые могут повлечь отмену текущей сделки...
|
|
| |
Geshka | Дата: Среда, 30.10.2013, 12:47 | Сообщение # 136 |
Многодетная мама
Группа: Дамы
Сообщений: 18459
Статус: Offline
| Цитата mish ( ) неужто в мегу не поедите больше)))?? в том то и дело что не поедем уедем дальше от нее)))))) а сейчас в мегу мы частые гости Цитата svetogor ( ) Цитата Geshka () не страхует, потому что банк эти бумаги не проверяет, настоящие ли они..
банк проверяет значит не все банки проверяют... те с которыми я общалась прямым текстом сказали что они смотрят на то что им дадено)) и не копают ..Цитата NatashaR ( ) банк для этого смотрит выписку из ЕГРП, если он там забит хозяином, то наплевать какие у него документы, Цитата svetogor ( ) не вызывает сомнений (например, продавалась за последний год несколько раз или по доверенности неизвестным лицом и пр.), это НЕ вызывает сомнений??????????
|
|
| |
svetogor | Дата: Среда, 30.10.2013, 14:19 | Сообщение # 137 |
Группа: Проверенные
Сообщений: 282
Статус: Offline
| Цитата Geshka ( ) это НЕ вызывает сомнений?????????? это я неверно выразился... я привел примеры как раз факторов, которые могут вызвать подозрения и повод для проверки (как минимум, объяснений продавца)...
|
|
| |
Geshka | Дата: Понедельник, 11.11.2013, 13:55 | Сообщение # 138 |
Многодетная мама
Группа: Дамы
Сообщений: 18459
Статус: Offline
| svetogor, Добавлено (11.11.2013, 13:55) --------------------------------------------- девочки... мне надо принять решение за полтора ближайших часа....... будем ли брать нотариальное сопровождение банка в услуги окторого входит взять все документы и через 5 дней отдать нам бумагу о праве собственности (стоит это 15 тыс и еще 3-5 если понадобится нотариальное заверение чего нить) либо оформить это право самим????????????????????? это вообще сложно? муторно? беготнево?
|
|
| |
Nata_Small | Дата: Понедельник, 11.11.2013, 13:58 | Сообщение # 139 |
Группа: Модераторы
Сообщений: 13910
Статус: Offline
| Geshka, я бы конечно все сама. Ничего муторного. Пришел с доками в Центр регистрации - выстоял очередь - сдал. Потом получил. 15 тыщ больно жирно.
|
|
| |
Котя | Дата: Суббота, 14.12.2013, 16:08 | Сообщение # 140 |
Группа: Гранд-дамы
Сообщений: 9291
Статус: Offline
| Девочки милы,помогите пожалуйста.Продаю сама комнату и надо идти в опеку писать заявление,а где она находиться не знаю Подскажите адрес,кабинет куда идти и как они работают и как примерно писать заявление.СПАСИБО
|
|
| |
Tigrenok28 | Дата: Вторник, 27.05.2014, 14:39 | Сообщение # 141 |
Группа: Дамы
Сообщений: 638
Статус: Offline
| Девочки, нужна ваша помощь! В первый раз продаю жилье (комнату в общежитии), какие нужно мне собрать доки для продажи, и еще у меня прописано двое детей, один из них собственник, как мне быть в этой ситуации? Просто некоторые говорят, что когда дети в собственности покупателей это отпугивает. Вот не знаю, что делать, сама не бум бум.....И вот еще что, кто берет на себя оформление всех доков я или покупатель?
|
|
| |
Funny | Дата: Вторник, 27.05.2014, 14:41 | Сообщение # 142 |
Chirish
Группа: Гранд-дамы
Сообщений: 8590
Статус: Offline
| Цитата Tigrenok28 ( ) когда дети в собственности им надо где-то подарить долю
|
|
| |
mish | Дата: Вторник, 27.05.2014, 14:44 | Сообщение # 143 |
Группа: Дамы
Сообщений: 5206
Статус: Offline
| Tigrenok28, я конечно не спец. Но документы на квартиру ( я имею в виду все кадастровые дела) мне кажется оформляет тот чья квартира, там везде нужен собственник. Мы когда продавали делали техпаспорт, кадастровый паспорт, ну и справки об отсутствии коммунальных задолжностей ( действуют 10 дней). вам еще однозначно в опеку надо, т.к. Цитата Tigrenok28 ( ) один из них собственник Ну и Цитата Tigrenok28 ( ) некоторые говорят, что когда дети в собственности покупателей это отпугивает Нас отпугнуло когда квартиру покупали, т.к. не знали на сколько вся эта волокита с опекой затянется.
|
|
| |
Tigrenok28 | Дата: Вторник, 27.05.2014, 15:06 | Сообщение # 144 |
Группа: Дамы
Сообщений: 638
Статус: Offline
| mish, а если мы выпишимся до продажи? всеравно надо будет в опеку идти?
|
|
| |
Geshka | Дата: Вторник, 27.05.2014, 15:20 | Сообщение # 145 |
Многодетная мама
Группа: Дамы
Сообщений: 18459
Статус: Offline
| Цитата mish ( ) Мы когда продавали делали техпаспорт, кадастровый паспорт, ну и справки об отсутствии коммунальных задолжностей и о том что прописанных нет или какое нить обязательство что выпишутся Цитата Tigrenok28 ( ) а если мы выпишимся до продажи? всеравно надо будет в опеку идти? если ребенок не собственник то нет..если собственник то надо. Прописка/выписка на собственность не влияет
Сообщение отредактировал Geshka - Вторник, 27.05.2014, 15:20 |
|
| |
mish | Дата: Вторник, 27.05.2014, 15:28 | Сообщение # 146 |
Группа: Дамы
Сообщений: 5206
Статус: Offline
| Цитата Tigrenok28 ( ) если мы выпишимся до продажи так собственность то останется. И еще мы тут столкнулись когда квартиру продавали. У продавца должно быть согласие супруга/супруги на продажу, если он/она в браке. У нашего продавца был ребенок, не собственник, но прописанный в квартире, она мать одиночка. и оказалось, что в этом случае "вторым опекуном" по умолчанию является опека и нужно ее согласие, даже при том , что ребенок не был собственником! Им пришлось срочно делать эту справку, вопрос возник уже когда подали доки в рег палату. Но квартира в Мск области, может здесь порядки другие.
|
|
| |
Tigrenok28 | Дата: Вторник, 27.05.2014, 15:42 | Сообщение # 147 |
Группа: Дамы
Сообщений: 638
Статус: Offline
| Цитата Geshka ( ) .если собственник то надо. т.е. щас можно не торопится выписываться, все равно идти в опеку, если я правильно поняла? да?
|
|
| |
Geshka | Дата: Вторник, 27.05.2014, 15:44 | Сообщение # 148 |
Многодетная мама
Группа: Дамы
Сообщений: 18459
Статус: Offline
| Tigrenok28, правильно
|
|
| |
Tigrenok28 | Дата: Вторник, 27.05.2014, 15:47 | Сообщение # 149 |
Группа: Дамы
Сообщений: 638
Статус: Offline
| спасибо всем
|
|
| |
Tigrenok28 | Дата: Вторник, 27.05.2014, 15:49 | Сообщение # 150 |
Группа: Дамы
Сообщений: 638
Статус: Offline
| Можно еще вопросик вам задам.....у меня хотят купить комнату половина за нал, а половина за маткап, стоит ли мне так продавать комнату?
|
|
| |
Alisia | Дата: Вторник, 27.05.2014, 15:53 | Сообщение # 151 |
Группа: Дамы
Сообщений: 396
Статус: Offline
| Tigrenok28, у мужа родственники так покупали. Если вас не смущает, что маткап придёт на месяц-два позже, чем будет оформлена сделка (так устроено в пенсионном фонде), то продавайте.
|
|
| |
Tigrenok28 | Дата: Вторник, 27.05.2014, 15:55 | Сообщение # 152 |
Группа: Дамы
Сообщений: 638
Статус: Offline
| Alisia, спасибо
|
|
| |
Funny | Дата: Вторник, 27.05.2014, 23:16 | Сообщение # 153 |
Chirish
Группа: Гранд-дамы
Сообщений: 8590
Статус: Offline
| Цитата Geshka ( ) или какое нить обязательство что выпишутся это в договоре можно прописать Цитата Geshka ( ) если собственник то надо. а в опеке вам скажут, что надо не оставить без - те где-то что-то подарить (те еще время на оформление дарственной плюсом) Цитата mish ( ) должно быть согласие супруга/супруги на продажу, 1000 вроде у нотариуса. Иначе, ваш покупатель будет писать: " уведомлен, что сделка оспорима", а это может не понравиться ему Цитата Tigrenok28 ( ) кто берет на себя оформление всех доков я или покупатель? с учетом того, что часть денег к вам придет после оформления сделки (да и рассматривать возможность использование маткапа ПФ будет по факту), бы никому не доверила я бы вообще не выписывалась, пока деньги все не получу - а чО, пусть тоже поволнуются . Пы.сы. детей лучше сразу выписать/подарить им.
Сообщение отредактировал Funny - Вторник, 27.05.2014, 23:17 |
|
| |
marusa | Дата: Вторник, 27.05.2014, 23:31 | Сообщение # 154 |
Многодетная Мама
Группа: Гранд-дамы
Сообщений: 4348
Статус: Offline
| Цитата Funny ( ) я бы вообще не выписывалась, пока деньги все не получу - а чО, пусть тоже поволнуются У нас покупатели сразу нам поставили условие, что бы на момент сделки в квартире никто не был прописан, тем более дети. у которых есть доли. А так как у нас квартиры продаются плохо, пришлось мне побегать, сначала в опеку, что бы дали согласие на продажу квартиры, опека согласие давать не хотела, пока не будет на руках договор покупки другой квартиры, лучшей или равноценной, а купить мы другую не могли, пока у нас не купят эту Короче пришлось договариваться с опекой, что бы они разрешили выписать детей к сестре в коттетж, временно, пока оформляется сделка, я в опеке писала какое то заявление, и обещала, что в течении 2 недель предоставлю детям равноценное жильё. Сестра ходила в сльсовет свой там, по месту жительства, писала заявление на временную прописку меня с детьми, опека пошла на это, дала согласие, детей выписали, договор купли продажи оформили. и в этот же день оформили ещё договор купли продажи на покупку квартиры, потом выписали детей от сестры и прописали. А вот мужа и совершеннолетнего сына выписали из квартиры просто в никуда, и они 2 недели были нигде не прописаны, попали как раз перед НГ.
Девочки, а вот такой вопрос. Приехала знакомая с Украины, у неё здесь 1-комнт. квартира, Муж украинец, у них двое детей, один реб рождён здесь, а второй на Украине, Так получилось, что мама и старшая дочка прописаны здесь, у дочки есть доля 1\2квартиры. дочке -5 лет. Теперь они хотят эту квартиру продать и навсегда уехвать на Украину. Что им нужно сделать для этого????Наверно вообще сейчас будет проблема с опекой, да????Ведь уезжают в другую страну, как мне Люба сказала, опека может дать разрешение?????? Или так и придётся ждать до 18 лет дочки?????
Сообщение отредактировал marusa - Вторник, 27.05.2014, 23:36 |
|
| |
Geshka | Дата: Среда, 28.05.2014, 01:23 | Сообщение # 155 |
Многодетная мама
Группа: Дамы
Сообщений: 18459
Статус: Offline
| marusa, а у вас тоже покупатель маткапом платил?
Цитата marusa ( ) Теперь они хотят эту квартиру продать и навсегда уехвать на Украину. чудеса.. в такое то время хотеть уехать а не сбежать оттуда
|
|
| |
Tigrenok28 | Дата: Воскресенье, 01.06.2014, 16:26 | Сообщение # 156 |
Группа: Дамы
Сообщений: 638
Статус: Offline
| Цитата marusa ( ) опека согласие давать не хотела, пока не будет на руках договор покупки другой квартиры вот и мне так сказали в опеке, и теперь я тормознулась с продажей пока не подберу квартиру и не возьмем ипотеку
|
|
| |
Tigrenok28 | Дата: Воскресенье, 01.06.2014, 16:29 | Сообщение # 157 |
Группа: Дамы
Сообщений: 638
Статус: Offline
| Цитата marusa ( ) они разрешили выписать детей к сестре в коттетж , а дети я так понимаю собственниками не были, раз вам разрешили их выписать? мне сказали, что ребенка я могу выписать куда угодно, но это не поможет делу, т.к. я должна ему купить долю.
|
|
| |
Tigrenok28 | Дата: Воскресенье, 01.06.2014, 16:30 | Сообщение # 158 |
Группа: Дамы
Сообщений: 638
Статус: Offline
| Девочки, а жилье в ипотеку быстро оформляется?
|
|
| |
Geshka | Дата: Воскресенье, 01.06.2014, 17:52 | Сообщение # 159 |
Многодетная мама
Группа: Дамы
Сообщений: 18459
Статус: Offline
| Цитата Tigrenok28 ( ) а жилье в ипотеку быстро оформляется? смотря где.. новостройка быстрее.. у вторички около двух недель в среднем (там оценка, подготовка договора банком и тд и тп)
|
|
| |
Gerda | Дата: Воскресенье, 01.06.2014, 21:26 | Сообщение # 160 |
Многодетная Мама
Группа: Дамы
Сообщений: 3099
Статус: Offline
| Мы покупали квартиру без риелтора. Купили с третьего раза. Могу сказать, что если покупаете в ипотеку, то юристы банка очень тщательно проверяют чистоту сделки. Так что риелтор-то совсем и не нужен. Искали объявления сами через интернет. В случае с первой квартирой, риелторы совсем не участвовали ни со стороны продавцов, ни с нашей. Внесли аванс (договор из инета). Но банк не одобрил сделки, т.к. неверно наши хозяева вступили в наследство, необходимо было через суд восстанавливать права собственности. Долго ждать, мы отказались, аванс нам вернули. Стали искать дальше. В случае со второй квартирой, мы так же внесли аванс. Но потом сами отказались. Прям вот, чем ближе дело к сделке, вот чувствовали, что эта квартира "не моя" какая-то и я не хочу туда въезжать. Аванс нам опять вернули. Третью квартиру нашли на авито. Договорились посмотреть. Нас у подъезда встречал риелтор. Поднялись в квартиру - там хозяйка и какой-то мужчина. Квартиру посмотрели - понравилась. Встал вопрос, а что это за мужчина - хозяйка сказала, что это ее риелтор ))) а мы-то с кем пришли? Как-то странно оказалось 2 риелтора для нас со стороны продавца. Оказалось, что хозяйка продавала квартиру через своего риелтора. И еще сама повесила объявление на доме, что продает квартиру, позвонил ей "наш" риелтор и под видом покупателя начал расспрашивать о квартире. После чего сам на авито разместил объявление о продаже (без фото, кстати), на которое мы и откликнулись... спекуляция. В общем от "нашего" риелтора мы отказались, т.к. сумма с ним была выше. А риелтору хозяйки огромное спасибо - огромную часть бумажной и организаторской работы взял на себя, с ним прошло все четко.
|
|
| |