|
Долевое строительство во Владимире
|
|
| Malvina | Дата: Среда, 01.06.2011, 14:04 | Сообщение # 1 |
Группа: Проверенные
Сообщений: 60
Статус: Offline
| Здравствуйте всем. Сейчас для меня очень актуальна тема покупки квартиры. И интересует именно в непостроенных еще домах, которые строятся или в проекте. Может кто-то сталкивался с таким вопросом. Интересует, каким фирмам можно более-менее доверять, какие счас дома строятся, и вообще любой информации на тему была бы благодарна.
|
| |
| |
| ЮлияВ | Дата: Среда, 01.06.2011, 14:07 | Сообщение # 2 |
Группа: Гранд-дамы
Сообщений: 38764
Статус: Offline
| Quote (Malvina) Интересует, каким фирмам можно более-менее доверять
даже выбирая ту, которая на строительном рынке уже много лет... все равно будут нюансы :)))
|
| |
| |
| Юляшка | Дата: Среда, 01.06.2011, 14:17 | Сообщение # 3 |
Группа: Дамы
Сообщений: 504
Статус: Offline
| Игротек и Новый Мир+, две эти компании которым я бы доверила строительство своей квартиры  . Дома кирпичные, черновая отделка не плохо сделана в квартире при сдаче, окна не плохие ставят, как правило крышные котельные. Строят довольно быстро (почти в сроки укладываются).
|
| |
| |
| KAtaRA | Дата: Среда, 01.06.2011, 14:18 | Сообщение # 4 |
Группа: Эксперты
Сообщений: 1560
Статус: Offline
| главное что договор был именно со строительной компанией, а не чп Пупкин. Почитать сам договор, его обычно дают без проблем и выяснить все спорные вопросы по пунктам договора. Договора счас регистрируют и проблем ой а мы вашу квартиру продали дважды не может быть.
Я сталкивалась с консоль и игротек - обе строительные организации заключают договора долевого строительства. Договор консоль не читала, а у Игротека при рассрочке платежа 1.5 проц. В месяц на не выплаченную сумму  и цены настолько разнятся от района... Есть по 34 а есть по 40 за кв м, при этом этап строительства один и тот-же.....
Тсж они не марокаются собирать отдают дом в управляющую компанию, типа сами потом выделитесь если желание будет. Важно еще чтобы дом был с крышной котельной, многие еще строят от центрального отопления.
|
| |
| |
| ЮлияВ | Дата: Среда, 01.06.2011, 14:20 | Сообщение # 5 |
|
Группа: Гранд-дамы
Сообщений: 38764
Статус: Offline
| Quote (KAtaRA) Важно еще чтобы дом был с крышной котельной, многие еще строят от центрального отопления.
да-да. это несомненный плюс! крышная котельная лучше чем центральное.... (еще лучше котел в квартире.... но этого в городе вроде как нет...)
|
| |
| |
| Lubasha | Дата: Среда, 01.06.2011, 14:23 | Сообщение # 6 |
Группа: Гранд-дамы
Сообщений: 1814
Статус: Offline
| Я тоже за Новый мир приплюсуюсь. Мы свою купили у них. Дом сдали в срок, даже чуть раньше. Отделка сделана качественно. Наши ремонтники были довольны. Помогли с оформлением ипотеки.
Кстати, котел в квартирах есть на пр-кте строителей 42-д )) Это круглый дом новый.
Мальчику 12 лет 2 месяца 26 дней
|
| |
| |
| maxим | Дата: Среда, 01.06.2011, 14:24 | Сообщение # 7 |
 Многодетная Мама
Группа: Модераторы
Сообщений: 13554
Статус: Offline
| самая гадская строительная фирма это ООО"Монострой"....косяков за ней много...
Malvina, прежде чем ввязываться в долевое строительство, советую вам обратиться в департамент архитектуры города.... там есть и проектная документация и все документы на разрешение строительства, и все сведения о застройщиках и заказчиках объектов...
вот каталог строительных организаций города
|
| |
| |
| Юляшка | Дата: Среда, 01.06.2011, 14:26 | Сообщение # 8 |
|
Группа: Дамы
Сообщений: 504
Статус: Offline
| Lubasha, ага Новый мир + правда молодцы, по документам все помогают сделать как надо. Ипотеку оформляют и еще рассрочка вроде у них есть.
|
| |
| |
| ЮлияВ | Дата: Среда, 01.06.2011, 14:29 | Сообщение # 9 |
|
Группа: Гранд-дамы
Сообщений: 38764
Статус: Offline
| Quote (maxим) вот каталог строительных организаций города
про "Спектр" могу сказать, что наш дом (многие жильцы) долго с ними судились из-за недоделок... они умудрились продать и подвал и чердак по ценам чуть ниже жилых метров.... а ведь это априори должно уже пренадлежать дому  а еще ТСЖ у них потом долго из рук вырывали (в правлении были от застройщика люди, поэтому ничего не делалось) как только власть сменилась, ТСЖ стало работать для жильцов, а не против них...
про "Альтехно" - они практически кинули тех, кто купил дом на Песочной 7 в Коммунаре... не знаю, подключен у них газ или нет... но там тот еще геморрой... хотя дом начинал строиться раньше нашего...
Сообщение отредактировал ЮлияВ - Среда, 01.06.2011, 14:31 |
| |
| |
| Ksesha | Дата: Среда, 01.06.2011, 14:33 | Сообщение # 10 |
Группа: Модераторы
Сообщений: 4614
Статус: Offline
| Мы чуть больше года назад заключили договор с компанией Игротек. Дом у нас 6 подъездный 9 этажей, год назад был выстроен только первых 2 этажа, сейчас уже дом выстроен полностью, вставляют окна, после этого начнётся внутренняя отделка( Соц отделка: обои, линолиум, сантехника, ванная унитаз) к осени надеемся справлять новоселье
|
| |
| |
| orka_iz | Дата: Среда, 01.06.2011, 14:34 | Сообщение # 11 |
Группа: Дамы
Сообщений: 2088
Статус: Offline
| я живу в первом ипотечном доме.. строил игротэк.. дома года два назад дал трещину..отделка кватриры была неплаохая, заезжай -живи, оформляла все через ипточен фонд что на всполье. девочки все там отзывчивые и все доступно объясняли.
|
| |
| |
| Malvina | Дата: Среда, 01.06.2011, 15:08 | Сообщение # 12 |
|
Группа: Проверенные
Сообщений: 60
Статус: Offline
| orka_iz,
а что значит трещину? стал разваливаться? большая трещина, ремонт делали и можно сейчас там жить?
|
| |
| |
| LeGa | Дата: Среда, 01.06.2011, 15:35 | Сообщение # 13 |
Группа: Дамы
Сообщений: 215
Статус: Offline
| мы живем в доме, построенном УНР-17. Кладка хорошая, стены ровные. Они давно на владимирском рынке, доверять им можно.
|
| |
| |
| maxим | Дата: Среда, 01.06.2011, 15:36 | Сообщение # 14 |
|
Многодетная Мама
Группа: Модераторы
Сообщений: 13554
Статус: Offline
| да!
|
| |
| |
| LeGa | Дата: Среда, 01.06.2011, 15:38 | Сообщение # 15 |
|
Группа: Дамы
Сообщений: 215
Статус: Offline
| maxим, Вы тоже в унр-овском доме?
|
| |
| |
| ЮлияВ | Дата: Среда, 01.06.2011, 15:42 | Сообщение # 16 |
|
Группа: Гранд-дамы
Сообщений: 38764
Статус: Offline
| Quote (maxим) Quote (LeGa)УНР-17. да!
у нас друзья в унр-ровском живут. вроде довольны 
|
| |
| |
| LeGa | Дата: Среда, 01.06.2011, 15:45 | Сообщение # 17 |
|
Группа: Дамы
Сообщений: 215
Статус: Offline
| Quote (ЮлияВ) у нас друзья в унр-ровском живут. вроде довольны
может, они наши соседи
|
| |
| |
| Lubasha | Дата: Среда, 01.06.2011, 16:19 | Сообщение # 18 |
|
Группа: Гранд-дамы
Сообщений: 1814
Статус: Offline
| Quote (Мурыська) гораздо выигрышнее его сосед
мы в соседа и переезжаем)))
Мальчику 12 лет 2 месяца 26 дней
|
| |
| |
| ЮлияВ | Дата: Среда, 01.06.2011, 16:24 | Сообщение # 19 |
|
Группа: Гранд-дамы
Сообщений: 38764
Статус: Offline
| Quote (LeGa) может, они наши соседи
оченна может быть 
|
| |
| |
| maxим | Дата: Среда, 01.06.2011, 16:36 | Сообщение # 20 |
|
Многодетная Мама
Группа: Модераторы
Сообщений: 13554
Статус: Offline
| Quote (LeGa) Вы тоже в унр-овском доме?  да, вобщем-то видно, как они строят и сдают объекты....у города на них мало нареканий...
в отличии от ООО "Вереск", ООО "Монострой" - УНР-17, Новый Мир, Строй Гарант (Транш) перед дольщиками свои обязательства выполняют без суда и следствия....
|
| |
| |
| Idol | Дата: Четверг, 02.06.2011, 00:48 | Сообщение # 21 |
Группа: Гранд-дамы
Сообщений: 7117
Статус: Offline
| Я считаю,что в городе у нас три -четыре основных застройщика: Консоль,Игротек, Новый мир плюс и УНР. И в Загородном еще кто-то строит. названия не помню, че то там Жилстрой... вроде. На Игротек в судах куча исков. дома многие почти разваливаются, лопаются трубы, замурованные в стены, что все ремонты насмарку, разбухают книги и мебель от влажности, потому что стены не в 40 см, например, а только в 20. Зарплаты он не платит, все сотрудники недовольны. И сам Андреев- директор живет в старом доме, где выкупил квартиры на двух этажах и сделал себе двухуровневую квартиру, вопрос- почему? Ответ вроде как очевиден.
На Консоль нареканий особо не знаю, все из моих знакомых, кто живет в их домах, очень довольны, проекты домов у них интересные. Но думаю накосячить и налевачить все горазды. В Новый мир плюс одна знакомая оформляла ипотеку, после сдачи дома хотели отдельно че-то за пластиковые окна дополнительно тысяч 80 содрать, номер не прошел с ней. Она там кипиш устроила, все документы перетряхнула, ей типа этот долг списали.
|
| |
| |
| Irik | Дата: Четверг, 02.06.2011, 01:01 | Сообщение # 22 |
Группа: Гранд-дамы
Сообщений: 1627
Статус: Offline
| Quote (Idol) На Игротек в судах куча исков. дома многие почти разваливаются, лопаются трубы, замурованные в стены, что все ремонты насмарку, разбухают книги и мебель от влажности, потому что стены не в 40 см, например, а только в 20.
знаем не понаслышке.... 
|
| |
| |
| Idol | Дата: Четверг, 02.06.2011, 01:03 | Сообщение # 23 |
|
Группа: Гранд-дамы
Сообщений: 7117
Статус: Offline
| Irik, пиши свой пример,чтобы другие не вляпались
|
| |
| |
| Irik | Дата: Четверг, 02.06.2011, 01:14 | Сообщение # 24 |
|
Группа: Гранд-дамы
Сообщений: 1627
Статус: Offline
| Idol, эту квартиру мы снимаем, и всех тонкостей я не знаю...но с ЖКХ конечно проблемы капитальные!  очень жаль людей которые приобрели квартиру за бешеные бабки и теперь на вот эти "тонкости" натыкаются и матеряться! я бы много раз подумала прежде чем приобретать квартирку в этой компании, хотя есть у меня знакомые, тоже брали квартиру у них, только в другом доме, там все отлично.
|
| |
| |
| Юляшка | Дата: Четверг, 02.06.2011, 13:40 | Сообщение # 25 |
|
Группа: Дамы
Сообщений: 504
Статус: Offline
| Короче риск покупки квартиры в новостройке очень велик (лично я так считаю)
|
| |
| |
| Архипулька | Дата: Четверг, 02.06.2011, 13:48 | Сообщение # 26 |
Группа: Дамы
Сообщений: 608
Статус: Offline
| Idol,
а нас в Новом мире сразу предупредили или обычные окна, или пластик)))
Я вообще у них ипотеку ходила оформляла в положение, так они еще и переживали за меня,
мне с ними было очень приятно общаться)))
|
| |
| |
| Lorsha | Дата: Четверг, 09.06.2011, 03:01 | Сообщение # 27 |
Группа: Дамы
Сообщений: 1690
Статус: Offline
| Quote (maxим) Строй Гарант (Транш) перед дольщиками свои обязательства выполняют без суда и следствия....
вот с ними мы строились. Проблемы, конечно, тоже были, опоздали где-то на год со сроками, зато дом очень хороший, кирпичный, теплый.
Что нам плюс - искали на тот момент маааленькую квартирку, однушечку (не себе). Так тока у них и нашли. общая - 33 м2, комната - 15 м2, кухня - 9 м2. Нас устраивает.
У них очень грамотный юрист, хотя фирмёшечка и махонькая по сравнению со многими другими.
а то в своё время пытались строиться вместе с Владимирским Ипотечным Фондом, так у них договора как будто студент 1 курса составлял. Оговорюсь, что было это в 2006 году. Как сейчас в ВИФ, не знаю.
Ещё они (СтройГарант, они же Транш) сейчас находятся в стадии развития и наработки репутации, им интересно и нужно делать хорошо, а то некоторым другим (Монострой сотоварищи) уже хочется просто ехать на заслугах прошлого.
|
| |
| |
| Мурыська | Дата: Четверг, 09.06.2011, 07:03 | Сообщение # 28 |
Группа: Эксперты
Сообщений: 7979
Статус: Offline
| Quote (Lorsha) а то в своё время пытались строиться вместе с Владимирским Ипотечным Фондом, так у них договора как будто студент 1 курса составлял. Оговорюсь, что было это в 2006 году. Как сейчас в ВИФ, не знаю.
за пять лет многое изменилось ))
|
| |
| |
| Lorsha | Дата: Пятница, 10.06.2011, 02:09 | Сообщение # 29 |
|
Группа: Дамы
Сообщений: 1690
Статус: Offline
| Quote (Мурыська) Quote (Lorsha)
а то в своё время пытались строиться вместе с Владимирским Ипотечным Фондом, так у них договора как будто студент 1 курса составлял. Оговорюсь, что было это в 2006 году. Как сейчас в ВИФ, не знаю.
за пять лет многое изменилось ))
Это очень радует. Я ж и говорю, так было в 2006. Должно же быть развитие.
Может, ты в жизни хороший человек, но на работе - ты, прежде всего, должен быть профессионалом.
|
| |
| |
| Юлечка | Дата: Понедельник, 13.06.2011, 16:58 | Сообщение # 30 |
Группа: Дамы
Сообщений: 2487
Статус: Offline
| Я только недавно вышла на работу из декретного отпуска. Работаю в агентстве недвижимости. Так вот у нас есть люди, которые занимаются именно новостройками. У них можно получить бесплатную консультацию по строящимся или запланированным объектам, по стоимости, срокам сдачи. Кроме того, здесь же можно получить бесплатную юридическую консультацию. И для всех наших клиентов существует бесплатная услуга ипотечного брокера. Вообще для тех, кто покупает стоимость услуг уже заложена в стоимость продаваемого объекта.
Вообще я только въезжаю в эту тему, но если будут вопросы - пишите! Я для вас все узнаю у наших специалистов
|
| |
| |
| maxим | Дата: Понедельник, 13.06.2011, 17:28 | Сообщение # 31 |
|
Многодетная Мама
Группа: Модераторы
Сообщений: 13554
Статус: Offline
| Юлечка, НО...самая достоверная информация, только у департамента, потому как многие строительные компании являются к тому ж еще и "очень хорошими рекламодателями"
|
| |
| |
| Мурыська | Дата: Понедельник, 13.06.2011, 17:46 | Сообщение # 32 |
|
Группа: Эксперты
Сообщений: 7979
Статус: Offline
| Quote (maxим) Юлечка, НО...самая достоверная информация, только у департамента, потому как многие строительные компании являются к тому ж еще и "очень хорошими рекламодателями"
А еще многие строительные компании платят агентствам за продажу квартиры в их доме.
|
| |
| |
| maxим | Дата: Понедельник, 13.06.2011, 18:17 | Сообщение # 33 |
|
Многодетная Мама
Группа: Модераторы
Сообщений: 13554
Статус: Offline
| Quote (Мурыська) еще многие строительные компании платят агентствам
а еще многие прекрасно знают, как у нас в стране "бизнес" делается....так что, дорогие россияне, одевайте шапочку...чтобы макарошки на ушки вам не вешали)))
|
| |
| |
| Funny | Дата: Понедельник, 13.06.2011, 21:12 | Сообщение # 34 |
 Chirish
Группа: Гранд-дамы
Сообщений: 8590
Статус: Offline
| Quote (Юлечка) есть люди, которые занимаются именно новостройками. У них можно получить бесплатную консультацию по строящимся или запланированным объектам, по стоимости, срокам сдачи.
Так наверно это все можно узнать непосредственно у застройщика, зачем платить агенству, или они напрямую не продают квартиры?
|
| |
| |
| Idol | Дата: Вторник, 14.06.2011, 01:40 | Сообщение # 35 |
|
Группа: Гранд-дамы
Сообщений: 7117
Статус: Offline
| Quote (Chirish) узнать непосредственно у застройщика, зачем платить агенству, cool или они напрямую не продают квартиры?
продают, причем реально намного дешевле, просто нужно интересоваться
|
| |
| |
| maxим | Дата: Вторник, 14.06.2011, 06:21 | Сообщение # 36 |
|
Многодетная Мама
Группа: Модераторы
Сообщений: 13554
Статус: Offline
| речь даже не о дешевле или дороже...речь идет о чистоте сделок...некоторые застройщики используют определенные схемы продаж квартир, а как итог - у квартиры два и более владельцев
|
| |
| |
| YancheG | Дата: Среда, 15.06.2011, 12:46 | Сообщение # 37 |
|
Группа: Удаленные
| Купили квартиру на Фатьянова, когда еще на месте дома только котлован был. Застройщик там группа компаний СУ-155, Ивановская ДСК. Сами из Иваново перехали, поэтому застройщику доверяем. Отделка социальная. До этого рассматривали много вариантов, во многих конторах побывали. Порадовал еще Игротек, лично мне очень нравятся их новые дома-свечки на Восточной, строительная отделка там очень даже приличная. А вот Консоль- тихий ужас. Смотрели новый дом на Безыменского..... такое чувство что его просто еще не достроили!
|
| |
| |
| Юлечка | Дата: Воскресенье, 19.06.2011, 21:35 | Сообщение # 38 |
|
Группа: Дамы
Сообщений: 2487
Статус: Offline
| Про агентство поясню. Комиссию аг-ву вы платите только тогда, когда сделка совершена. Если вы увидели где-то стройка идет - то всегда можно в аг-во позвонить и узнать, что за стройка, кто строит, сколько стоит. Можно получить информацию про проектируемые домам и т.д.
Мое лично мнение, что если ты покупаешь квартиру в новостройке, то чаще всего дешевле это сделать напрямую у застройщика. Но если тебе надо еще что-то продать. То здесь может помочь аг-во. Вообще в аг-ве можно получить не только консультацию по новостройкам (например, все строящиеся дома в определенном районе или самые недорогие варианты), но и б/п консультацию юриста получить. Пользуйтесь!
Да и вообще, покупка квартира в строящемся доме - это всегда риск. каким бы надежным не был застройщик.
|
| |
| |
| Smile | Дата: Понедельник, 06.02.2012, 16:54 | Сообщение # 39 |
Группа: Дамы
Сообщений: 391
Статус: Offline
| Девочки, кто-нить покупал квартиру в компании "Монострой"? собираемся брать у них 1-комнатную квартиру в строящемся доме, с рассрочкой, но что-то меня смущает предварительный договор, хочется побольше информации узнать о застройщике.
|
| |
| |
| Anut@ | Дата: Понедельник, 06.02.2012, 16:56 | Сообщение # 40 |
Группа: Модераторы
Сообщений: 5256
Статус: Offline
| Smile, а договор вам чего предлагают - долевого строительства или инвестирования ?
|
| |
| |
