|
Обязанности созаемщика в ипотеке
|
|
| olgada | Дата: Пятница, 23.02.2018, 17:19 | Сообщение # 1 |
Группа: Дамы
Сообщений: 142
Статус: Offline
| Покупаем квартиру, находясь в браке, собственником будет муж, т.е.в случае развода я на квартиру не претендую. В анкете для банка на кредит я указана созаемщиком. Сумма моего дохода меньше ежемесячного платежа, справку о доходах я на работе не брала. Менеджер уверяла, что в кредит входит страховка, и в случае невыплаты ежемесячного платежа мужем, я банку ничего не буду должна, но у меня все равно сомнения на этот счет. Кто знает, объясните, пожалуйста, все тонкости.
Сообщение отредактировал olgada - Пятница, 23.02.2018, 17:20 |
| |
| |
| Mysia | Дата: Пятница, 23.02.2018, 17:42 | Сообщение # 2 |
|
Группа: Дамы
Сообщений: 426
Статус: Offline
| Что то странная у вас какая то ситуация. Во первых даже поручители несут ответственность за выплату кредита,а тем более созаемщики. Я созаемщик у сестры по ипотеке ( дохода не хватило на 2, брали 3),у меня в Сбере онлайне отображается вся информация . по кредиту и даже есть кнопка оплатить. А ещё даже собственник муж,вы имеете право на 50% от квартиры,т.к. она приобреталась в браке и ваши общие деньги ( т.к. хоть она и зарплата мужа, но это общий доход) . По мне голову морочат. Если только я не знаю о каких то особенных условиях страхования. Но где только не консультировались когда сами квартиру брали и сестра,никто такого не говорил,банку это невыгодно
|
| |
| |
| Элли | Дата: Пятница, 23.02.2018, 18:17 | Сообщение # 3 |
Группа: Модераторы
Сообщений: 26629
Статус: Offline
| olgada, действительно, почти каждый пункт выглядит фантастичным
Какой банк то? Хотя, какой бы не был, имущество, нажитое в браке, без брачного договора, делится пополам
|
| |
| |
| olgada | Дата: Пятница, 23.02.2018, 18:32 | Сообщение # 4 |
|
Группа: Дамы
Сообщений: 142
Статус: Offline
| Mysia, дохода мужа хватает, но объяснили, что поскольку мы в браке, то второй супруг всегда выступает созаемщиком.
Перед получением кредита я должна еще заполнить у нотариуса согласие на покупку мужем квартиры. То есть вроде как расписаться в том, что на квартиру не претендую.
Добавлено (23.02.2018, 18:32)
---------------------------------------------
Элли, сбербанк
Сообщение отредактировал olgada - Пятница, 23.02.2018, 18:34 |
| |
| |
| ЮлияВ | Дата: Пятница, 23.02.2018, 18:34 | Сообщение # 5 |
Группа: Гранд-дамы
Сообщений: 38764
Статус: Offline
| Цитата olgada (  ) Перед получением кредита я должна еще заполнить у нотариуса согласие на покупку мужем квартиры. То есть вроде как расписаться в том, что на квартиру не претендую.
мы когда хотели брать кредит на стройку, я тоже выступала как созаемщик, и согласие писала бы. но это вовсе не означало бы, что на постреенный дом у меня не было бы претензий  это было бы просто согласие
или предполагается подписать добровольный отказ от квартиры в случае чего?
Сообщение отредактировал ЮлияВ - Пятница, 23.02.2018, 18:38 |
| |
| |
| olgada | Дата: Пятница, 23.02.2018, 18:36 | Сообщение # 6 |
|
Группа: Дамы
Сообщений: 142
Статус: Offline
| ЮлияВ, то есть соглесие не равно отказу от права собственности? Я чего-то уже вообще ничего не понимаю 
|
| |
| |
| SunnyLady | Дата: Пятница, 23.02.2018, 18:38 | Сообщение # 7 |
Группа: Дамы
Сообщений: 1626
Статус: Offline
| olgada, а почему не сделать и вас собственником? Мы берем квартиру в рассрочку и у нас в дду я и муж прописаны. После детям только доли выделить.
 
Сообщение отредактировал SunnyLady - Пятница, 23.02.2018, 18:39 |
| |
| |
| olgada | Дата: Пятница, 23.02.2018, 18:38 | Сообщение # 8 |
|
Группа: Дамы
Сообщений: 142
Статус: Offline
| То есть если муж не будет платить кредит, обязанность эта будет моя?
|
| |
| |
| SunnyLady | Дата: Пятница, 23.02.2018, 18:38 | Сообщение # 9 |
|
Группа: Дамы
Сообщений: 1626
Статус: Offline
| Или я немного не про то?
|
| |
| |
| ЮлияВ | Дата: Пятница, 23.02.2018, 18:39 | Сообщение # 10 |
|
Группа: Гранд-дамы
Сообщений: 38764
Статус: Offline
| Цитата olgada ( ) то есть соглесие не равно отказу от права собственности? Я чего-то уже вообще ничего не понимаю
отказ - это отказ. согласие на покупку - это всего лишь согласие на покупку.
когда мы думали продавать квартиру, то от меня потребовалось бы согласие на продажу квартиры, хотя теоретически (по документам) я не являюсь ее собственником, даже малой доли не имею, но она приобретена в браке.
|
| |
| |
| olgada | Дата: Пятница, 23.02.2018, 18:40 | Сообщение # 11 |
|
Группа: Дамы
Сообщений: 142
Статус: Offline
| SunnyLady, личные заморочки, и мужа и частично мои. Мне эта квартира не нужна, если в случае невыплаты кредита банк ее заберет, возражать не буду.
|
| |
| |
| Анжела | Дата: Пятница, 23.02.2018, 18:40 | Сообщение # 12 |
Группа: Дамы
Сообщений: 337
Статус: Offline
| созаемщик конечно платит на то он и созаемщик
и про страховку Цитата olgada ( ) в случае невыплаты ежемесячного платежа мужем, я банку ничего не буду должна
к сожалению сталкивалась уже со случаями, когда супругов берут в созаемщики и при этом оформляют брачный договор по которому приобретенные на кредитные активы супругу-созаещику не достаются
читайте внимательно договор и лучше сейчас потратить 500-1000 руб на консультацию с юристом, чем потом сами понимаете сколько 
|
| |
| |
| Анжела | Дата: Пятница, 23.02.2018, 18:43 | Сообщение # 13 |
|
Группа: Дамы
Сообщений: 337
Статус: Offline
| olgada, вы либо согласие подписываете и тогда платите за заемщика как созаемщик
либо у нотариуса отказ и несете его в банк - тогда вас не включают в созаемщики
и то и другое подписать - однозначно подставиться как я уже встречала у других доверчивых созаемщиков
|
| |
| |
| ЮлияВ | Дата: Пятница, 23.02.2018, 18:44 | Сообщение # 14 |
|
Группа: Гранд-дамы
Сообщений: 38764
Статус: Offline
| Цитата olgada ( ) То есть если муж не будет платить кредит, обязанность эта будет моя?
скорее всего 
там однозначно где-то есть мелкий шрифт, который пытаются скрыть под "ты ничего не будешь должна", не упоминая про "НООООО если вдруг" и тыды))))
|
| |
| |
| Funny | Дата: Пятница, 23.02.2018, 19:09 | Сообщение # 15 |
 Chirish
Группа: Гранд-дамы
Сообщений: 8592
Статус: Offline
| olgada, не это конечно не мое дело, но если муж отдает часть общего бюджета, то это по любому общая квартира, то что он получает больше -это его проблемма.
Вообще согласна, про "ничего не должны", что-то тут не так. Подруга-поручитель, ей четко сказали в банке, что если что, ее найдут .....
|
| |
| |
| olgada | Дата: Пятница, 23.02.2018, 19:16 | Сообщение # 16 |
|
Группа: Дамы
Сообщений: 142
Статус: Offline
| Анжела, спасибо, про согласие понятно, а про отказ и выход из созаемщиков — в чем подстава? Добавлено (23.02.2018, 19:14)
---------------------------------------------
ЮлияВ, то есть я как созаемщик должна буду еще заполнить кредитный договор, и без моей подписи в договоре кредит не дадут? Добавлено (23.02.2018, 19:16)
---------------------------------------------
Funny, а как потом доказать, что зп мужа это общтй бюджет и квартира общая, если собственник муж и доли у меня нет?
|
| |
| |
| Анжела | Дата: Пятница, 23.02.2018, 19:17 | Сообщение # 17 |
|
Группа: Дамы
Сообщений: 337
Статус: Offline
| если у вас есть брачный договор, по которому не претендуете на эту квартиру (отказ по сути и есть) - то вы не обязаны быть в созаемщиках по ипотеке
|
| |
| |
| Эльф | Дата: Пятница, 23.02.2018, 19:17 | Сообщение # 18 |
Группа: Дамы
Сообщений: 3615
Статус: Offline
| olgada, если вы отказываетесь быть созаемщиком, то скорее всего вам, а точнее мужу будет в кредите отказано. И то что с вас справок не надо, вообще удивительно.
|
| |
| |
| Эльф | Дата: Пятница, 23.02.2018, 19:19 | Сообщение # 19 |
|
Группа: Дамы
Сообщений: 3615
Статус: Offline
| Мы когда квартиру покупали, мне тоже там собственность не особо нужна, у меня своя есть. Так меня все равно вписали в созаемщики и определили 50% собственности
И сбер запрашивал уйму бумажек, чуть ли не школьный аттестат
Сообщение отредактировал Эльф - Пятница, 23.02.2018, 19:21 |
| |
| |
| olgada | Дата: Пятница, 23.02.2018, 19:25 | Сообщение # 20 |
|
Группа: Дамы
Сообщений: 142
Статус: Offline
| Анжела, а если нет? Добавлено (23.02.2018, 19:25)
---------------------------------------------
Эльф, вписал банк в принудительном порядке?
|
| |
| |
| Эльф | Дата: Пятница, 23.02.2018, 19:26 | Сообщение # 21 |
|
Группа: Дамы
Сообщений: 3615
Статус: Offline
| olgada, ну или я пишу отказ, и соответственно в кредите отказано))) это как со страховкой
А вообще вам бы с юристом проконсультироваться, у нас сделку полностью агентство недвижимости вело и по всем подводным камням консультировали и днём и ночью, по всем пунктам и договора купли продажи, и по ипотеке
Сообщение отредактировал Эльф - Пятница, 23.02.2018, 19:28 |
| |
| |
| Анжела | Дата: Пятница, 23.02.2018, 19:44 | Сообщение # 22 |
|
Группа: Дамы
Сообщений: 337
Статус: Offline
| olgada, если вы просто не подписываете согласие на покупку квартиры в ипотеку то кредит и правда не дадут - так как эта квартира будет вашей общей собственностью независимо от вашего не оформленного документально желания и банк хочет чтобы вы подписались что будете за нее платить если муж не станет.
Если вы официально оформите документ что это квартира не ваша (брачный договор обычно это прописывает, по сути это тот же отказ нотариальный, который муж и так планирует с вами оформить) - вы этот официальный документ предоставляете в банк и они дадут ипотеку мужу без созаемщика (если ему позволяет платежеспособность и хорошая кредитная история и прочее).
вот на сайте сбербанка так и написано:
Супруг(а) Титульного созаемщика является созаемщиком в обязательном порядке вне зависимости от его(ее) платежеспособности и возраста.***
под этими звездочками *** За исключением случаев наличия действующего брачного договора.
то есть у вас два варианта:
1. быть созаемщиком с обязанностью платить этот кредит за мужа если он не станет и с правом на половину квартиры
2. оформить брачный договор и не быть созаемщиком, не платить по кредиту и не иметь права на эту квартиру
Сообщение отредактировал Анжела - Пятница, 23.02.2018, 19:45 |
| |
| |
| Анжела | Дата: Пятница, 23.02.2018, 19:49 | Сообщение # 23 |
|
Группа: Дамы
Сообщений: 337
Статус: Offline
| про страхование тоже на сайте написано кстати
Страхование осуществляется на случай:
Смерти Застрахованного лица
Установления Застрахованному лицу инвалидности или группы
так что если муж не заплатит не по одной из двух перечисленных причин - будет платить созаемщик
|
| |
| |
